2024年土地出售合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地出售合同樣本本合同目錄一覽1.土地出售概述1.1土地描述1.2土地面積1.3土地用途1.4土地位置1.5土地所有權(quán)2.出售方信息2.1出售方名稱(chēng)2.2出售方聯(lián)系信息2.3出售方權(quán)益3.購(gòu)買(mǎi)方信息3.1購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)3.2購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系信息3.3購(gòu)買(mǎi)方權(quán)益4.土地出售價(jià)格4.1土地售價(jià)4.2支付方式4.3定金4.4付款時(shí)間表5.土地交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.土地過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3過(guò)戶(hù)手續(xù)7.土地使用權(quán)7.1土地使用權(quán)歸屬7.2使用期限7.3使用限制8.合同的修改和終止8.1修改條件8.2終止條件8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律效力10.1合同生效時(shí)間10.2合同有效期10.3合同繼承11.其他條款11.1稅務(wù)責(zé)任11.2保險(xiǎn)責(zé)任11.3環(huán)境責(zé)任12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.附件13.1土地權(quán)屬證明13.2土地規(guī)劃證明13.3其他相關(guān)文件14.合同正本14.1合同副本14.2合同存檔第一部分：合同如下：第一條土地出售概述1.1土地描述本次出售的土地位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道，具體地理位置詳見(jiàn)附件一。土地面積為平方米，具體范圍以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.2土地面積土地面積為平方米，土地形狀為矩形，東臨路，南臨河，西接大街，北靠小區(qū)。土地四至清晰，界址明確。1.3土地用途土地用途為商業(yè)用地，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)買(mǎi)方需按照批準(zhǔn)的規(guī)劃使用土地，不得擅自改變土地用途。1.4土地位置土地位于市區(qū)，地處城市中心區(qū)域，交通便利，附近配套設(shè)施齊全，具有較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值和投資潛力。1.5土地所有權(quán)出售方保證所出售的土地為合法所有，擁有完整土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條出售方信息2.1出售方名稱(chēng)出售方名稱(chēng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2.2出售方聯(lián)系信息出售方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X2.3出售方權(quán)益出售方享有土地使用權(quán)，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。第三條購(gòu)買(mǎi)方信息3.1購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)為投資公司。3.2購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系信息購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X3.3購(gòu)買(mǎi)方權(quán)益購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定取得土地使用權(quán)，并享有合同約定的其他權(quán)益。第四條土地出售價(jià)格4.1土地售價(jià)土地售價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整），不包括過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等其他費(fèi)用。4.2支付方式購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表，以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出售方支付土地款項(xiàng)。4.3定金購(gòu)買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)向出售方支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整），定金在購(gòu)買(mǎi)方履行完畢合同約定的付款義務(wù)后，無(wú)息退還。4.4付款時(shí)間表（1）簽署合同時(shí)支付定金人民幣萬(wàn)元整；（2）自合同生效之日起X日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整；（3）自土地交付之日起X日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整。第五條土地交付5.1交付時(shí)間土地交付時(shí)間為本合同簽署之日起X日內(nèi)。5.2交付條件土地交付時(shí)，出售方應(yīng)保證土地現(xiàn)狀符合合同約定的用途，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。5.3交付手續(xù)土地交付時(shí)，出售方應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照約定辦理土地接收手續(xù)。第六條土地過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間土地過(guò)戶(hù)時(shí)間為土地交付之日起X日內(nèi)。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。6.3過(guò)戶(hù)手續(xù)購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。出售方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。第八條合同的修改和終止8.1修改條件任何一方因客觀原因需要修改本合同的，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面修改協(xié)議。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。8.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約所造成的對(duì)方損失，包括但不限于賠償金、違約金、損失賠償?shù)?。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律效力10.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同有效期本合同有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3合同繼承本合同的有效期及權(quán)利義務(wù)在本合同有效期屆滿(mǎn)后繼續(xù)有效，直至合同約定的義務(wù)履行完畢。第十一條其他條款11.1稅務(wù)責(zé)任雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)稅收的法律、法規(guī)，按章納稅。11.2保險(xiǎn)責(zé)任購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行保險(xiǎn)。11.3環(huán)境責(zé)任雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止環(huán)境污染。第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同簽署日期為年月日。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。12.3簽署人出賣(mài)人（甲方）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代表（簽字）：____________買(mǎi)受人（乙方）：投資公司代表（簽字）：____________第十三條附件13.1土地權(quán)屬證明13.2土地規(guī)劃證明13.3其他相關(guān)文件第十四條合同正本14.1合同副本本合同一式肆份，甲、乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。14.2合同存檔本合同的副本及附件存檔于甲、乙雙方，各自保留一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成本合同項(xiàng)下交易的個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙方同意或需要第三方介入，應(yīng)以書(shū)面形式明確第三方介入的條件和范圍。2.2第三方介入方式第三方介入可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議、授權(quán)書(shū)或其他法律文件的方式進(jìn)行明確。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方介入本合同項(xiàng)下交易時(shí)，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙方自行協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在書(shū)面協(xié)議中進(jìn)行明確。責(zé)任限額可包括但不限于賠償金額、責(zé)任范圍、賠償方式等。3.3第三方責(zé)任履行第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如第三方未履行或未能正確履行其責(zé)任，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。4.2第三方權(quán)益變動(dòng)如第三方權(quán)益發(fā)生變動(dòng)，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同約定進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙方自行協(xié)商確定。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙方的權(quán)益劃分，應(yīng)由甲乙方在書(shū)面協(xié)議中進(jìn)行明確。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2第三方介入后的合同終止如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)終止合同，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入本合同項(xiàng)下交易產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決。7.2第三方介入后的法律途徑如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同簽署8.1第三方介入后的合同簽署第三方介入本合同項(xiàng)下交易時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入后的合同存檔第三方介入本合同項(xiàng)下交易產(chǎn)生的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)由甲乙方與第三方共同存檔。第九條附件9.1第三方資格證明9.2第三方授權(quán)書(shū)9.3其他相關(guān)文件第十條生效條件10.1本修正條款自甲乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議之日起生效。10.2本修正條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同解除11.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本修正條款。11.2解除本修正條款后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十二條法律適用本修正條款適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)依法解決。第十三條合同語(yǔ)言本修正條款的文本以中文為準(zhǔn)，如有翻譯版本，以中文文本為準(zhǔn)。第十四條保密條款甲乙方與第三方應(yīng)保守本合同及本修正條款的秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十五條完整協(xié)議本修正條款與本合同構(gòu)成完整協(xié)議，取代所有以前的書(shū)面或口頭協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：土地權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于土地使用權(quán)證、土地權(quán)屬證書(shū)、土地產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，用以證明出賣(mài)方對(duì)土地的合法所有權(quán)。附件二：土地規(guī)劃證明詳細(xì)要求：土地規(guī)劃證明應(yīng)包括土地用途規(guī)劃許可證、土地開(kāi)發(fā)許可證等相關(guān)文件，證明土地的使用規(guī)劃和開(kāi)發(fā)權(quán)限。附件三：土地現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：土地現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映土地的實(shí)際狀況，包括土地四周環(huán)境、土地現(xiàn)狀、土地上的建筑物等。附件四：土地過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：土地過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件五：第三方資格證明詳細(xì)要求：第三方資格證明應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法定代表人身份證明等相關(guān)文件，用以證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件六：第三方授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：第三方授權(quán)書(shū)應(yīng)明確第三方被授權(quán)人的姓名、授權(quán)范圍、授權(quán)期限等，用以證明第三方有權(quán)進(jìn)行被授權(quán)的行為。附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于融資合同、評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等，用以支持本合同的履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地或土地不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地款項(xiàng)或支付的款項(xiàng)不符合約定。3.第三方未按約定履行其責(zé)任或履行責(zé)任不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約所造成的對(duì)方損失，包括但不限于賠償金、違約金、損失賠償?shù)取?.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行違約金支付義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同總金額20%的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)證：指國(guó)家依法授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利證書(shū)。2.土地規(guī)劃許可證：指國(guó)家依法授予土地使用權(quán)人進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)的許可證。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客