2024年二手房交易事宜指定代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易事宜指定代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：代理范圍與職責(zé)1.1代理范圍1.2代理職責(zé)第二條：代理期限2.1代理開始日期2.2代理結(jié)束日期第三條：代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式第四條：房屋信息與交易條件4.1房屋基本信息4.2交易條件第五條：購房資格與購房流程5.1購房資格要求5.2購房流程第六條：房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第七條：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2費(fèi)用承擔(dān)方第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決地點(diǎn)與適用法律第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三條：合同的生效、履行與解除13.1合同生效條件13.2合同履行方式13.3合同解除條件第十四條：其他約定14.1其他條款說明14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與職責(zé)1.1代理范圍1.2代理職責(zé)代理人應(yīng)盡最大努力完成出賣人委托的代理事項(xiàng)，維護(hù)出賣人的合法權(quán)益。代理人應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對購房客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。代理人應(yīng)按照約定時間完成代理事項(xiàng)，不得無故拖延。第二條：代理期限2.1代理開始日期代理開始日期為雙方簽訂本協(xié)議之日起。2.2代理結(jié)束日期代理結(jié)束日期為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日。第三條：代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)用為房屋成交價的2%。3.2費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起五個工作日內(nèi)，由出賣人支付給代理人。第四條：房屋信息與交易條件4.1房屋基本信息房屋位于市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)人為，房屋現(xiàn)狀為。4.2交易條件房屋交易價格為元，付款方式為，交付時間為。第五條：購房資格與購房流程5.1購房資格要求5.2購房流程購房流程包括但不限于：購房人了解房屋信息、實(shí)地看房、簽訂房屋買賣合同、辦理貸款手續(xù)（如有需要）、辦理房屋過戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取房屋鑰匙。第六條：房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程房屋過戶流程包括但不限于：提交過戶申請材料、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，轉(zhuǎn)移給購房人。第七條：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，具體稅費(fèi)按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。7.2費(fèi)用承擔(dān)方稅費(fèi)由購房人承擔(dān)，其他費(fèi)用按照雙方約定分擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為包括但不限于：代理人未能按照約定完成代理事項(xiàng)、出賣人提供虛假房屋信息、購房人未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)與適用法律爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應(yīng)書面協(xié)商一致，并報(bào)經(jīng)雙方認(rèn)可。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）雙方書面同意終止合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容包括但不限于：房屋交易價格、購房人個人信息、出賣人提供的房屋信息等。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。第十三條：合同的生效、履行與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同履行方式雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方書面同意解除合同；（2）法律規(guī)定的情形。第十四條：其他約定14.1其他條款說明本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單附件清單詳見附件，附件為本合同的組成部分。第八條：違約責(zé)任（續(xù)）8.1違約行為（續(xù)）（1）代理人無正當(dāng)理由未能完成代理事項(xiàng)；（2）代理人提供虛假或誤導(dǎo)性信息；（3）出賣人隱瞞房屋重要瑕疵或提供虛假信息；（4）購房人未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)或放棄購房；（5）任何一方違反本合同的其他約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（續(xù)）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。違約金為房屋交易價格的5%。第九條：爭議解決方式（續(xù)）9.1爭議解決途徑（續(xù)）雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)與適用法律（續(xù)）爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條：合同的變更與終止（續(xù)）10.1合同變更條件（續(xù)）合同變更應(yīng)書面協(xié)商一致，并報(bào)經(jīng)雙方認(rèn)可。變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2合同終止條件（續(xù)）合同終止條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）雙方書面同意終止合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。第十一條：保密條款（續(xù)）11.1保密內(nèi)容（續(xù)）包括但不限于：房屋交易價格、購房人個人信息、出賣人提供的房屋信息等。11.2保密期限（續(xù)）保密期限自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。第十二條：通知與送達(dá)（續(xù)）12.1通知方式（續(xù)）雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式（續(xù)）雙方應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。第十三條：合同的生效、履行與解除（續(xù)）13.1合同生效條件（續(xù)）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同履行方式（續(xù)）雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.3合同解除條件（續(xù)）合同解除條件如下：（1）雙方書面同意解除合同；（2）法律規(guī)定的情形。第十四條：其他約定（續(xù)）14.1其他條款說明（續(xù)）本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單（續(xù)）附件清單詳見附件，附件為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照約定時間完成各自的工作，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。3.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，與其他方無關(guān)。第四條：第三方介入的額外條款4.1如果本合同涉及第三方服務(wù)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.3如果第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方提供的服務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)，對于超出合同范圍的服務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方對甲乙方提供的服務(wù)，不涉及房屋交易價格的確定、房屋質(zhì)量的保證等事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方介入后的合同履行6.1甲乙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和資料。6.3甲乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第八條：其他約定8.1本合同未盡事宜，甲乙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的附件為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋買賣合同附件四：貸款申請表及相關(guān)材料附件五：評估報(bào)告附件六：稅務(wù)發(fā)票附件七：過戶申請材料附件八：代理服務(wù)協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證為本合同所交易的房屋所有權(quán)證明，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。附件三：房屋買賣合同為本合同的正式文件，明確了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件四：貸款申請表及相關(guān)材料如甲乙方選擇貸款方式支付購房款，需提供貸款申請表及相關(guān)材料。附件五：評估報(bào)告對交易房屋進(jìn)行評估的報(bào)告，包括房屋的價值、瑕疵等。附件六：稅務(wù)發(fā)票交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)發(fā)票。附件七：過戶申請材料辦理房屋過戶手續(xù)所需提交的申請材料。附件八：代理服務(wù)協(xié)議明確代理人的服務(wù)范圍、職責(zé)及代理費(fèi)用等。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及違約責(zé)任等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未能按照約定時間支付購房款或履行其他義務(wù)。2.代理人未能按照約定完成代理事項(xiàng)或提供虛假信息。3.出賣人隱瞞房屋重要瑕疵或提供虛假信息。4.第三方未能按照約定提供服務(wù)或延遲提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照房屋交易價格的5%作為違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失進(jìn)行賠償。3.解除合同：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，雙方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，則需支付違約金及因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指依法證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：指證明房