2024年二手房交易按揭合同填寫(xiě)指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易按揭合同填寫(xiě)指南本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同的成立與生效2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息2.3身份證件及復(fù)印件3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)3.3房屋現(xiàn)狀4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3定金與首付款4.4貸款金額與還款方式5.貸款申請(qǐng)5.1貸款銀行選擇5.2貸款申請(qǐng)資料5.3貸款審批流程與時(shí)間6.房屋交付與過(guò)戶6.1房屋交付時(shí)間與方式6.2房屋過(guò)戶流程與時(shí)間7.費(fèi)用與稅費(fèi)7.1交易過(guò)程中的費(fèi)用7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約8.2買(mǎi)家違約8.3貸款銀行違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟10.合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止11.雙方聲明與承諾11.1真實(shí)性聲明11.2合法性聲明11.3誠(chéng)信承諾12.合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同副本13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.4貸款銀行審批通知書(shū)14.其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自貸款銀行審批通過(guò)并發(fā)放貸款之日起生效。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)家信息賣(mài)家的姓名或名稱：賣(mài)家的地址：2.2買(mǎi)家信息買(mǎi)家的姓名或名稱：買(mǎi)家的地址：2.3身份證件及復(fù)印件賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家出示有效身份證件的原件及復(fù)印件，買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家出示有效身份證件的原件及復(fù)印件。第三條房屋信息3.1房屋基本情況房屋的坐落：房屋的面積：房屋的結(jié)構(gòu)：3.2房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)房屋的所有權(quán)證號(hào)：土地的使用權(quán)證號(hào)：3.3房屋現(xiàn)狀房屋的用途：房屋的現(xiàn)狀描述：第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：4.2支付方式買(mǎi)方支付方式為：4.3定金與首付款買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家支付定金人民幣（大寫(xiě)）：首付款為人民幣（大寫(xiě)）：4.4貸款金額與還款方式貸款銀行為：貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：還款方式為：第五條貸款申請(qǐng)5.1貸款銀行選擇買(mǎi)家應(yīng)選擇具有按揭貸款業(yè)務(wù)資格的銀行作為貸款銀行。5.2貸款申請(qǐng)資料買(mǎi)家應(yīng)按照貸款銀行的要求提交完整的貸款申請(qǐng)資料，包括但不限于：5.3貸款審批流程與時(shí)間貸款銀行的審批流程為：預(yù)計(jì)審批時(shí)間為：第六條房屋交付與過(guò)戶6.1房屋交付時(shí)間與方式房屋交付時(shí)間為：房屋交付方式為：6.2房屋過(guò)戶流程與時(shí)間房屋過(guò)戶流程為：預(yù)計(jì)過(guò)戶時(shí)間為：第七條費(fèi)用與稅費(fèi)7.1交易過(guò)程中的費(fèi)用交易過(guò)程中的費(fèi)用包括但不限于：7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)的承擔(dān)方式為：第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約賣(mài)家違約的情形包括但不限于：8.2買(mǎi)家違約買(mǎi)家違約的情形包括但不限于：8.3貸款銀行違約貸款銀行違約的情形包括但不限于：第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2合同終止合同終止的情形包括但不限于：第十一條雙方聲明與承諾11.1真實(shí)性聲明雙方聲明提供的所有信息均為真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的。11.2合法性聲明雙方聲明遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并確保合同的合法性。11.3誠(chéng)信承諾雙方承諾在合同履行過(guò)程中保持誠(chéng)信，遵守約定。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于年月日，在（地點(diǎn)）由雙方簽署。12.2合同副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.4貸款銀行審批通知書(shū)13.5其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)雙方就本合同其他事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)如下：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方（賣(mài)家）和乙方（買(mǎi)家）之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員；（2）貸款銀行及銀行從業(yè)人員；（3）房地產(chǎn)交易中心及其工作人員；（4）評(píng)估公司及其評(píng)估人員；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同履行過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房源信息；（2）貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)并發(fā)放貸款；（3）房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）評(píng)估公司應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋評(píng)估報(bào)告；（5）其他第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诼男泻贤^(guò)程中發(fā)生的賠償責(zé)任，以雙方約定的責(zé)任限額為限。超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方變更甲方和乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2第三方解除甲方和乙方如需解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，不因第三方與其他方的合同關(guān)系而影響。5.2第三方與其他各方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲方和乙方不享有第三方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)益。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲方和乙方不承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理甲方和乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同，或者要求第三方賠償損失。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議的解決甲方和乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議的管轄法院第三方爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的附加條款8.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定支付。8.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)的期限為：8.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容為：第九條第三方介入的說(shuō)明9.1第三方介入的程序第三方介入的程序?yàn)椋?.2第三方介入的條件第三方介入的條件為：9.3第三方介入的效力第三方介入的效力為：第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一條第三方與其他各方的關(guān)系說(shuō)明11.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系說(shuō)明11.2第三方與其他各方的權(quán)益劃分說(shuō)明11.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分說(shuō)明第十二條第三方介入的違約處理說(shuō)明12.1第三方違約的處理說(shuō)明12.2第三方違約的后果說(shuō)明12.3第三方違約的法律后果說(shuō)明第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決說(shuō)明13.1第三方爭(zhēng)議的解決說(shuō)明13.2第三方爭(zhēng)議的管轄法院說(shuō)明13.3第三方爭(zhēng)議的法律后果說(shuō)明第十四條第三方介入的附加條款說(shuō)明14.1第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件4：貸款銀行審批通知書(shū)附件5：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表復(fù)印件附件9：交易稅費(fèi)計(jì)算單復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證號(hào)、土地用途、使用期限等信息。3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。4.貸款銀行審批通知書(shū)：應(yīng)清晰顯示貸款銀行名稱、貸款金額、還款方式、審批日期等信息。5.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估日期、房屋市值等信息。6.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示中介機(jī)構(gòu)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。7.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款銀行名稱、貸款金額、還款期限、利率等信息。8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示申請(qǐng)人姓名、房屋坐落、過(guò)戶原因等信息。9.交易稅費(fèi)計(jì)算單復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算公式、金額等信息。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明、水電費(fèi)結(jié)清證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.賣(mài)家逾期交付房屋2.賣(mài)家提供虛假房源信息3.買(mǎi)家逾期支付購(gòu)房款4.買(mǎi)家未按約定辦理貸款手續(xù)5.貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款6.房地產(chǎn)交易中心未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)7.中介未按約定提供服務(wù)8.評(píng)估公司提供虛假評(píng)估報(bào)告違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家逾期交付房屋：每逾期一日，應(yīng)支付購(gòu)房款萬(wàn)分之二的違約金。2.賣(mài)家提供虛假房源信息：應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。3.買(mǎi)家逾期支付購(gòu)房款：每逾期一日，應(yīng)支付購(gòu)房款萬(wàn)分之二的違約金。4.買(mǎi)家未按約定辦理貸款手續(xù)：應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。5.貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款：應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。6.房地產(chǎn)交易中心未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。7.中介未按約定提供服務(wù)：應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍作為違約金。8.評(píng)估公司提供虛假評(píng)估報(bào)告：應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。示例說(shuō)明：如果賣(mài)家逾期交付房屋，買(mǎi)家可以選擇要求賣(mài)家支付違約金，或者要求賣(mài)家繼續(xù)履行合同。如果賣(mài)家提供虛假房源信息，買(mǎi)家有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出賣(mài)人：指出售房屋的一方，即甲方。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，即乙方。3.貸款銀行：指與乙方簽訂貸款合同的銀行。4.中介機(jī)構(gòu)：指為甲方和乙方提供房源信息、促成交易的中介公司。5.房地產(chǎn)交易中心：指負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的政府部門(mén)。6.評(píng)估公司：指對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。7.定金：指乙方為了保證合同的履行，向甲方支付的一定金額的錢(qián)。8.首付款：指乙方在房屋交易中一次性支付給賣(mài)家的款項(xiàng)。9.貸