2024年二手房產(chǎn)交易協(xié)議指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)交易協(xié)議指南本合同目錄一覽1.交易房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)證明2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3交易雙方身份證明3.房產(chǎn)價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶所需材料4.2過戶流程4.3過戶費(fèi)用5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量問題界定6.2質(zhì)量問題處理方式6.3質(zhì)量保證期限7.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買方的權(quán)利與義務(wù)8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2交易雙方身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條交易房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：中華人民共和國省市區(qū)街道號(hào)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為類型，房產(chǎn)證載明為用途。1.4房產(chǎn)所有權(quán)證明：賣方應(yīng)向買方出示房產(chǎn)證，證明其對(duì)房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)。第二條交易雙方信息2.1賣方信息：賣方為房產(chǎn)的合法所有者，具有完全民事行為能力。2.2買方信息：買方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.3交易雙方身份證明：交易雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明文件。第三條房產(chǎn)價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：雙方約定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買方可以選擇現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶所需材料：雙方應(yīng)提供的過戶材料包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。4.2過戶流程：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，按照交易中心的要求完成相關(guān)流程。4.3過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第五條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的房款支付完成后，將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件：房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量問題界定：本合同所稱質(zhì)量問題，是指房產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面的不符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的問題。6.2質(zhì)量問題處理方式：賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并根據(jù)問題的嚴(yán)重程度采取修復(fù)、賠償?shù)却胧?.3質(zhì)量保證期限：賣方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量保證期限為交付后一年。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任：賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。9.2買方違約責(zé)任：買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的房產(chǎn)交付完畢，房款支付完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢，本合同即終止。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)：如有需要，可以制作副本，但副本不具備同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)：雙方可以在本合同附件中就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。14.2交易雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含交易雙方身份證明的復(fù)印件。14.3其他相關(guān)文件：本合同附件中可以包含其他與交易相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成房產(chǎn)交易而參與進(jìn)來的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)以及其他雙方認(rèn)可的協(xié)助方。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，并確保交易的順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任：第三方在履行過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬與支付3.1第三方報(bào)酬：甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付相應(yīng)的報(bào)酬。3.2支付方式：第三方報(bào)酬的支付方式、時(shí)間及金額，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約定履行義務(wù)。第五條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任限額5.1風(fēng)險(xiǎn)提示：第三方應(yīng)向甲乙雙方提示交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并告知相應(yīng)的預(yù)防措施。5.2責(zé)任限額：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件：如因特殊情況，需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。6.2解除條件：如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商解除與第三方的合作關(guān)系。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)忠實(shí)于甲乙方的利益，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易。7.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方的工作協(xié)調(diào)和監(jiān)督。7.3第三方與評(píng)估方、過戶方等其他協(xié)助方：各協(xié)助方應(yīng)相互配合，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充條款8.1補(bǔ)充條款：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商確定補(bǔ)充條款。8.2條款生效：補(bǔ)充條款經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后，即為本合同的有效組成部分。第九條第三方介入的爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同終止10.1合同終止：本合同約定的房產(chǎn)交付完畢，房款支付完畢，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)履行完畢，本合同即終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等。附件2：交易雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：交易雙方的有效身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、護(hù)照等。附件3：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、報(bào)酬等。附件4：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等。附件5：過戶申請(qǐng)表附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表的復(fù)印件，應(yīng)填寫完整的信息，包括交易雙方信息、房產(chǎn)信息等。附件6：貸款申請(qǐng)表附件內(nèi)容：如涉及貸款，應(yīng)提供貸款申請(qǐng)表的復(fù)印件，包括貸款金額、還款方式等。附件7：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：其他與交易相關(guān)的文件，如房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)。2.買方未按照合同約定支付房款。3.第三方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)。4.雙方未按照合同約定完成過戶手續(xù)。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：如賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為賣方違約，賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失，如額外