2024年二手房交易合同示范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同示范本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)情況第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證5.2瑕疵披露第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3裝修情況第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同范本第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人戶籍地址：X1.1.5出賣人現(xiàn)居住地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人戶籍地址：X1.2.5買受人現(xiàn)居住地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：市區(qū)街道號2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.3土地使用權(quán)情況：土地使用權(quán)人為X，土地使用權(quán)證號為X，土地使用權(quán)類型為，土地使用權(quán)期限至年。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：房屋交易總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式：買受人分期向出賣人支付房價款。具體支付方式為：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣元整作為定金，定金支付后視為買受人對本合同的認可和承諾。3.2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣元整。3.2.3買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起X個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款人民幣元整。3.3支付時間：買受人按照本合同約定的支付方式及時向出賣人支付房價款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定于年月日前，出賣人將房屋交付給買受人。具體交付日期雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋交付的問題。4.2.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。4.2.3出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.3過戶手續(xù)及費用：4.3.1雙方應(yīng)按照國家和地方關(guān)于房屋過戶的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶過程中產(chǎn)生的一切費用，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體費用雙方另行協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵披露：出賣人應(yīng)向買受人如實披露房屋的已知瑕疵，買受人對于出賣人披露的瑕疵表示認可。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件。6.2解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此造成的一切損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或者相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：合同生效后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，本合同終止。9.3解除條件：合同生效后，如發(fā)生不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此造成的一切損失。第十條附加條款10.1物業(yè)管理：雙方同意遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。10.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常遷入戶口，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3裝修情況：出賣人應(yīng)向買受人如實披露房屋的裝修情況，包括裝修材質(zhì)、裝修時間等。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：11.1.1出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋交付的問題。11.1.2出賣人已如實披露房屋的瑕疵和質(zhì)量情況，不存在故意隱瞞事實的情況。11.2買受人聲明及承諾：11.2.1買受人具備購買房屋的經(jīng)濟能力，能夠按時支付房價款。11.2.2買受人已充分了解房屋的情況，對于房屋的瑕疵和質(zhì)量表示認可。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向買受人提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。12.2土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向買受人提供土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。12.3房屋買賣合同范本：本合同簽字（或蓋章）后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容：（此處可補充雙方的其他約定，如房屋交付后買受人負責(zé)維修保養(yǎng)等）第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點：市區(qū)街道號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)并參與其中的機構(gòu)和個人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并對其服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的具體情形2.1中介服務(wù)：如甲乙方選擇中介機構(gòu)進行房屋交易，中介機構(gòu)應(yīng)負責(zé)房源信息的收集、推廣、帶看、協(xié)調(diào)及交易過程中的相關(guān)服務(wù)。2.3過戶服務(wù)：甲乙方應(yīng)共同選擇過戶機構(gòu)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4貸款服務(wù)：如買受人選擇貸款方式支付房價款，貸款機構(gòu)應(yīng)負責(zé)貸款的申請、審批、發(fā)放及還款協(xié)調(diào)等工作。第三條第三方選擇的約定3.1選擇方式：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。3.2選擇時間：甲乙方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)，完成第三方的選擇并書面確認。3.3選擇標準：甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)、信譽良好、服務(wù)專業(yè)的第三方。第四條第三方費用及支付4.1第三方費用：甲乙方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范及第三方收費標準，承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。4.3支付時間：甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的時間及方式支付服務(wù)費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在選擇第三方時約定。5.2第三方責(zé)任限定：第三方僅對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于房屋本身的質(zhì)量問題、權(quán)屬問題等，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方賠償：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方拒絕賠償或賠償不足，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方服務(wù)過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督6.1協(xié)調(diào)與監(jiān)督：甲乙方應(yīng)對第三方服務(wù)過程進行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。6.3服務(wù)記錄：第三方應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)記錄，包括服務(wù)時間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)結(jié)果等。第七條第三方服務(wù)完成的確認7.1服務(wù)完成標準：第三方服務(wù)完成后，應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)完成的證明文件。7.2服務(wù)完成確認：甲乙方應(yīng)在收到服務(wù)完成證明文件后，對第三方的服務(wù)進行確認。7.3服務(wù)完成時間：第三方服務(wù)完成時間，以甲乙方確認的時間為準。第九條第三方服務(wù)期間的爭議解決9.1爭議解決方式：如甲乙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇向房地產(chǎn)交易中心或者相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方服務(wù)期間的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在服務(wù)過程中獲得的甲乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方服務(wù)期間的合規(guī)義務(wù)11.1合規(guī)義務(wù)：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)行為。11.2合規(guī)監(jiān)管：甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合規(guī)義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法違規(guī)行為，有權(quán)要求第三方立即改正。第十二條第三方服務(wù)期間的知識產(chǎn)權(quán)保護12.1知識產(chǎn)權(quán)保護：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)。12.2知識產(chǎn)權(quán)爭議：如第三方侵犯甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同范本附件4：房屋質(zhì)量檢測報告附件5：房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件6：裝修情況說明書附件7：物業(yè)管理協(xié)議附件8：戶口遷移證明附件9：貸款合同及相關(guān)文件附件10：評估報告附件11：過戶申請表及相關(guān)文件附件12：中介服務(wù)合同附件13：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：原件及復(fù)印件各一份，復(fù)印件需蓋章確認。說明：作為房屋所有權(quán)的法律依據(jù)，用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證要求：原件及復(fù)印件各一份，復(fù)印件需蓋章確認。說明：作為土地使用權(quán)的法律依據(jù)，用于證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件3：房屋買賣合同范本要求：原件一份，需甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。說明：作為本合同的范本，用于指導(dǎo)甲乙雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件4：房屋質(zhì)量檢測報告要求：原件一份，需檢測機構(gòu)蓋章確認。說明：用于證明房屋的質(zhì)量狀況，作為甲乙方交易決策的依據(jù)。附件5：房屋現(xiàn)狀照片或視頻要求：高清清晰，能真實反映房屋現(xiàn)狀。說明：用于甲乙方在交易過程中了解房屋的實際狀況。附件6：裝修情況說明書要求：原件一份，需出賣人簽字確認。說明：用于說明房屋的裝修情況，包括裝修材質(zhì)、裝修時間等。附件7：物業(yè)管理協(xié)議要求：原件一份，需物業(yè)管理公司蓋章確認。說明：用于規(guī)范甲乙方在房屋交付后對物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)。附件8：戶口遷移證明要求：原件一份，需公安機關(guān)蓋章確認。說明：用于證明出賣人已將房屋內(nèi)的戶口遷出。附件9：貸款合同及相關(guān)文件要求：原件一份，需貸款機構(gòu)蓋章確認。說明：用于買受人申請貸款支付房價款的相關(guān)協(xié)議和文件。附件10：評估報告要求：原件一份，需評估機構(gòu)蓋章確認。附件11：過戶申請表及相關(guān)文件要求：原件一份，需過戶機構(gòu)蓋章確認。說明：用于辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件12：中介服務(wù)合同要求：原件一份，需中介機構(gòu)蓋章確認。說明：用于規(guī)范中介機構(gòu)在房屋交易過程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件13：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議要求：原件一份，需相關(guān)服務(wù)提供機構(gòu)蓋章確認。說明：用于規(guī)范其他相關(guān)服務(wù)提供者在交易過程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付房價款。2.乙方未按約定時間交付房屋。3.甲方未按約定時間遷出戶口。4.乙方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。5.乙方未按約定提供服務(wù)。6.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例計算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失計算賠償金額。3.合同解除：違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：1.甲方未按約定時間支付房價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因延遲交付