2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同：含店鋪租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同：含店鋪租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及經(jīng)營范圍1.1店鋪位置與面積1.2租賃期限1.3租賃起始與終止日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍與條件3.2轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)與時間第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條店鋪使用與管理5.1店鋪使用范圍5.2店鋪管理與維護5.3店鋪裝修與變更第六條保險與安全6.1保險責(zé)任6.2安全規(guī)范與要求第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點與法院第十條法律適用與合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條其他條款11.1店鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)11.2店鋪租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址與聯(lián)系方式第十三條合同的簽署與生效13.1簽署時間與地點13.2合同生效條件第十四條附錄14.1店鋪平面圖14.2租賃與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及經(jīng)營范圍1.1店鋪位置與面積1.2租賃期限租賃期限為____年，自2024年____月____日起至20____年____月____日止。1.3租賃起始與終止日期租賃起始日期為2024年____月____日，租賃終止日期為20____年____月____日。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期租金支付周期為每三個月支付一次，承租方應(yīng)在每三個月的第一個月支付下一個季度內(nèi)的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：____商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司銀行賬號：_______開戶銀行：____銀行____分行第三條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍與條件承租方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將其店鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供等。轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前三個月通知出租方；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證第三方符合出租方的租賃條件；（3）出租方同意轉(zhuǎn)讓后，承租方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租方備案。3.2轉(zhuǎn)讓價格與支付方式轉(zhuǎn)讓價格由承租方與第三方協(xié)商確定。轉(zhuǎn)讓支付方式與租金支付方式相同，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)與時間承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向出租方提交轉(zhuǎn)讓申請，并提供第三方的相關(guān)資料。出租方應(yīng)在收到申請后的十個工作日內(nèi)回復(fù)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)在出租方同意轉(zhuǎn)讓后的一個月內(nèi)完成。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方無法正常使用店鋪，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方無法正常收取租金或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點與法院雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟，雙方均應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果。第十條法律適用與合同效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十一條其他條款11.1店鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)店鋪轉(zhuǎn)讓時，承租方應(yīng)向出租方提交轉(zhuǎn)讓申請，并提供第三方的相關(guān)資料。出租方應(yīng)在收到申請后的十個工作日內(nèi)回復(fù)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)在出租方同意轉(zhuǎn)讓后的一個月內(nèi)完成。11.2店鋪租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)店鋪租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達對方指定的聯(lián)系地址。12.2送達地址與聯(lián)系方式雙方的送達地址與聯(lián)系方式詳見合同附件。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署時間與地點本合同于2024年____月____日在____市____區(qū)____路____號簽署。13.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十四條附錄14.1店鋪平面圖詳見合同附件。14.2租賃與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件詳見合同附件。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位與責(zé)任，以及甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款，特此對原合同進行補充。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、轉(zhuǎn)讓受讓方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照本合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。第三方對甲乙雙方的承諾和行為負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于店鋪轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓等，甲乙方應(yīng)提前通知對方，并在合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、信息和支持等。2.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的承諾和行為負責(zé)，但責(zé)任限額不得超過其承諾的范圍內(nèi)。若第三方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間應(yīng)為合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)定和要求，并確保其行為不會侵犯甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方與轉(zhuǎn)讓受讓方的關(guān)系若第三方為轉(zhuǎn)讓受讓方，則第三方應(yīng)確保其符合甲乙方的租賃條件，并承擔(dān)因不符合條件而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條第三方介入的程序與手續(xù)4.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)按照合同約定的條件和程序進行。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的文件和信息。4.2第三方介入手續(xù)甲乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資料，包括身份證明、資質(zhì)證明等。雙方應(yīng)共同核實第三方的資格和條件。第五條第三方責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其參與或涉及的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。5.2甲乙方責(zé)任甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并對其引入的第三方的行為負責(zé)。若第三方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求對方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同享有的權(quán)益，應(yīng)受到甲乙方的保護。甲乙方不得干涉第三方正當(dāng)行使權(quán)益。6.2第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。若甲乙方需變更、解除或終止合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理第三方違約事宜。若本合同未作約定，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第八條爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點與法院雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟，雙方均應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果。第九條法律適用與合同效力9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十條其他條款10.1第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。若甲乙方需變更、解除或終止合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。10.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理第三方違約事宜。若本合同未作約定，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店鋪平面圖詳細說明：本附件提供了店鋪的具體位置和面積分布，包括店鋪內(nèi)各個區(qū)域的功能劃分。附件2：租賃與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件詳細說明：本附件包括但不限于租賃合同、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等文件。附件3：第三方資質(zhì)證明詳細說明：本附件提供了第三方的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議詳細說明：本附件明確了第三方介入的條件、程序以及第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。附件5：店鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)詳細說明：本附件包括了店鋪轉(zhuǎn)讓申請、轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為列表：1.出租方未按照約定提供店鋪，或店鋪不符合約定的條件。2.出租方未按照約定時間提供店鋪，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營。3.承租方未按照約定時間支付租金，或未支付租金。4.承租方未按照約定使用店鋪，或未履行店鋪管理與維護的義務(wù)。5.第三方未按照約定履行義務(wù)，或未滿足甲乙雙方的約定條件。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約行為導(dǎo)致承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租方違約行為導(dǎo)致出租方損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若出租方未按照約定時間提供店鋪，導(dǎo)致承租方無法按時開業(yè)，承租方可以要求出租方支付違約金，并賠償因無法開業(yè)而造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.租賃合同：指出租方將店鋪租賃給承租方使用的協(xié)議。2.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓：指承租方將其在租賃期限內(nèi)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.第三方：指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的各方。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失的賠償。租賃合同是指甲乙雙