2024年三方共管二手房買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年三方共管二手房買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買(mǎi)方1.2賣(mài)方1.3第三方共管方第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋使用情況第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.3第三方共管方的權(quán)利和義務(wù)第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條過(guò)戶及交房手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)5.2交房手續(xù)5.3交房時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3第三方共管方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修訂10.3合同的終止第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3第三方共管方授權(quán)委托書(shū)第十二條其他約定第十三條簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字13.2賣(mài)方簽字13.3第三方共管方簽字第十四條合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買(mǎi)方：____________（姓名），身份證號(hào)：____________，住址：____________。1.2賣(mài)方：____________（姓名），身份證號(hào)：____________，住址：____________。1.3第三方共管方：____________（名稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________，住所：____________。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：____________。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________。2.4房屋面積：____________平方米。2.5房屋使用情況：____________。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)所出售房屋具有完全的所有權(quán)或其他處置權(quán)。3.1.2賣(mài)方應(yīng)保證所出售房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋交易的情況。3.1.3賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付房屋。3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。3.3第三方共管方的權(quán)利和義務(wù)3.3.1第三方共管方應(yīng)按照約定對(duì)買(mǎi)方支付的購(gòu)房款進(jìn)行共管，確保資金安全。3.3.2第三方共管方應(yīng)在合同約定的情況下，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3.3第三方共管方應(yīng)保證其對(duì)所管理的資金不享有任何權(quán)益，僅作為買(mǎi)賣(mài)雙方的交易保障。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。4.2支付方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向第三方共管方支付購(gòu)房款。4.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向第三方共管方支付全部購(gòu)房款。第五條過(guò)戶及交房手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2交房手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。5.3交房時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)將房屋交付給買(mǎi)方。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證所出售房屋質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2保修范圍和期限：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的structure、electricity、plumbing等設(shè)施承擔(dān)____個(gè)月的保修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3第三方共管方違約責(zé)任：第三方共管方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為_(kāi)___________人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.3合同解除：合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十條合同的附則10.1合同的解釋?zhuān)罕竞贤慕忉寵?quán)歸雙方共同所有。10.2合同的修訂：合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.3合同的終止：本合同在履行完畢后自行終止。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件。11.3第三方共管方授權(quán)委托書(shū)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為_(kāi)___________人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.3合同解除：合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十條合同的附則10.1合同的解釋?zhuān)罕竞贤慕忉寵?quán)歸雙方共同所有。10.2合同的修訂：合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.3合同的終止：本合同在履行完畢后自行終止。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件。11.3第三方共管方授權(quán)委托書(shū)。第十二條其他約定12.1雙方約定，本合同簽訂后，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。12.2雙方約定，賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向第三方共管方交付房屋鑰匙。12.3雙方約定，房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十三條簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字：____________13.2賣(mài)方簽字：____________13.3第三方共管方簽字：____________第十四條合同簽訂日期：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如涉及到第三方的服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、過(guò)戶、貸款等服務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇。2.2第三方介入的方式：甲乙方應(yīng)共同與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費(fèi)用等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和合法性。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方服務(wù)原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用是指第三方為甲乙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.2甲乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方的費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方的損失是由于第三方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的原因造成的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙方之間的事務(wù)應(yīng)自行解決。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更：如甲乙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除：如甲乙方同意解除第三方的服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照約定支付第三方相應(yīng)的費(fèi)用。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的附則9.1本部分的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。9.2本部分的修訂須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十條附件10.1本部分的附件包括但不限于甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同、費(fèi)用支付憑證等。第十一條其他約定11.1甲乙方約定，本合同簽訂后，如涉及到第三方的服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照本部分的規(guī)定進(jìn)行操作。11.2甲乙方約定，本合同簽訂后，甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：第三方共管方授權(quán)委托書(shū)附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件7：貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件8：其他相關(guān)服務(wù)合同復(fù)印件附件的要求：1.所有附件均為復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，不得有涂抹、損壞等現(xiàn)象。2.附件中的合同應(yīng)由相關(guān)當(dāng)事人簽字（或蓋章）確認(rèn)，并注明合同簽訂日期。3.附件中的費(fèi)用支付憑證應(yīng)真實(shí)有效，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或根據(jù)實(shí)際情況，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的____%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。2.身份證明：指有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.第三方共管方：指在本合同中，由甲乙方共同指定的，對(duì)購(gòu)房款進(jìn)行共管的機(jī)構(gòu)。4.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提供的，旨在促成房屋交易的服務(wù)。5.評(píng)估報(bào)告：指由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。6.過(guò)戶機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易中心等。7.貸款機(jī)構(gòu)：指為買(mǎi)方提供房屋貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如銀行、公積金管理中心等。本合同中的房屋所有權(quán)證是指賣(mài)方提供的，證明房屋所