產(chǎn)業(yè)園區(qū)：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)投資與出售

產(chǎn)業(yè)園區(qū)：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)投資與出售合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)的投資2.1投資范圍與方式2.2投資金額與投資期限2.3投資回報與退出機制2.4投資風(fēng)險與防范措施第三章：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)的出售3.1出售范圍與方式3.2出售價格與支付方式3.3出售條件與程序3.4售后服務(wù)與保障第四章：房產(chǎn)的規(guī)劃與設(shè)計4.1規(guī)劃與設(shè)計要求4.2規(guī)劃與設(shè)計方案的審批4.3規(guī)劃與設(shè)計的變更與調(diào)整第五章：房產(chǎn)的建設(shè)與施工5.1建設(shè)標準與質(zhì)量要求5.2施工周期與進度5.3施工單位的選擇與資質(zhì)要求5.4建設(shè)過程中的監(jiān)督與管理第六章：房產(chǎn)的驗收與交付6.1驗收標準與程序6.2交付時間與方式6.3交付后的驗收與保修第七章：房產(chǎn)的管理與維護7.1管理與維護責(zé)任7.2管理與維護費用7.3管理與維護服務(wù)的質(zhì)量要求第八章：房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與出租8.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.2出租的條件與程序8.3轉(zhuǎn)讓與出租的收益分配第九章：合同的履行與違約責(zé)任9.1合同的履行期限與方式9.2違約的情形與責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁與訴訟的適用10.3爭議解決的時效第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的法律后果第十二章：合同的附則12.1合同的簽署與生效12.2合同的保管與份數(shù)12.3合同的修訂與補充第十三章：雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1投資方的權(quán)利與義務(wù)13.2出售方的權(quán)利與義務(wù)13.3管理方的權(quán)利與義務(wù)第十四章：其他約定14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)的保護14.3不可抗力的處理合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（投資方）與乙方（出售方）就產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)的投資與出售事宜所訂立的書面合同。1.1.2“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”指的是由政府主導(dǎo)建設(shè)的，集研發(fā)、生產(chǎn)、孵化、物流等功能于一體的綜合性園區(qū)。1.1.3“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)”指的是位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目研發(fā)、辦公、試驗、生產(chǎn)等用途的房地產(chǎn)。1.2適用法律1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同履行期限內(nèi)，除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。第二章：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)的投資2.1投資范圍與方式2.1.1甲方同意向乙方投資人民幣____萬元，用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)。2.1.2投資方式包括直接注資和購買股權(quán)兩種方式。2.2投資金額與投資期限2.2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將投資款項支付給乙方。2.2.2投資期限為____年，自投資款項支付之日起計算。2.3投資回報與退出機制2.3.1投資期滿后，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，按照屆時市場價格優(yōu)先購買乙方持有的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)。2.3.2甲方也可以選擇在投資期限屆滿后，按照屆時市場價格將投資款項及其收益一次性退還給甲方。2.4投資風(fēng)險與防范措施2.4.1甲方應(yīng)自行承擔投資風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等。2.4.2乙方應(yīng)提供真實、準確、完整的項目相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的開發(fā)進度、市場前景等。第三章：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)的出售3.1出售范圍與方式3.1.1乙方同意在投資期限屆滿后，將創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)按照屆時市場價格出售給甲方。3.1.2出售方式可以是直接出售或者通過第三方平臺出售。3.2出售價格與支付方式3.2.1出售價格應(yīng)不低于屆時市場價格的____%。3.2.2甲方應(yīng)按照雙方約定的支付方式，將購房款項支付給乙方。3.3出售條件與程序3.3.1乙方應(yīng)在投資期限屆滿后，按照約定條件向甲方交付創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)。3.3.2甲方應(yīng)按照約定程序辦理購房手續(xù)，包括但不限于支付購房款項、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。3.4售后服務(wù)與保障3.4.1乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等。3.4.2甲方在購房后享有____年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)如有質(zhì)量問題，乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。第四章：房產(chǎn)的規(guī)劃與設(shè)計4.1規(guī)劃與設(shè)計要求4.1.1乙方應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體規(guī)劃，制定創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)的詳細規(guī)劃與設(shè)計方案。4.1.2規(guī)劃與設(shè)計方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.2規(guī)劃與設(shè)計方案的審批4.2.1乙方應(yīng)將規(guī)劃與設(shè)計方案提交給甲方和相關(guān)部門審批。4.2.2審批通過后，乙方應(yīng)按照審批通過的方案進行房產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)。4.3規(guī)劃與設(shè)計的變更與調(diào)整4.3.1如因市場環(huán)境、政策變化等原因需要變更或調(diào)整規(guī)劃與設(shè)計方案的，乙方應(yīng)提前向甲方報告，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第五章：房產(chǎn)的建設(shè)與施工5.1建設(shè)標準與質(zhì)量要求5.1.1乙方應(yīng)按照規(guī)劃與設(shè)計方案進行房產(chǎn)的建設(shè)，并確保建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.1.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對建設(shè)過程進行嚴格監(jiān)控。5.2施工周期與進度5.2.1乙方應(yīng)按照雙方約定的施工周期完成房產(chǎn)的建設(shè)。5.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告施工進度，確保按計劃完成建設(shè)任務(wù)。5.3施工單位的選擇與資質(zhì)要求5.3.1乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行建設(shè)。5.4建設(shè)過程中的監(jiān)督與管理5.4.1乙方應(yīng)負責(zé)對施工過程進行監(jiān)督和管理，確保建設(shè)質(zhì)量。5.4.2第八章：房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與出租8.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.1.1甲方在投資期限屆滿后，可以將創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2轉(zhuǎn)讓須經(jīng)乙方同意，并按照雙方約定的程序進行。8.2出租的條件與程序8.2.1甲方在投資期限屆滿后，可以將創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)出租給第三方。8.2.2出租須經(jīng)乙方同意，并按照雙方約定的程序進行。8.3轉(zhuǎn)讓與出租的收益分配8.3.1轉(zhuǎn)讓與出租的收益歸甲方所有。8.3.2乙方在轉(zhuǎn)讓與出租過程中提供的協(xié)助，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的費用。第九章：合同的履行與違約責(zé)任9.1合同的履行期限與方式9.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.1.2雙方應(yīng)按照約定的時間進度完成相關(guān)事項。9.2違約的情形與責(zé)任9.2.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任。9.2.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償。9.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付9.3.1違約賠償?shù)木唧w計算方法和支付方式由雙方另行約定。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁與訴訟的適用10.3爭議解決的時效10.3.1雙方對于爭議解決的請求，應(yīng)在知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除的條件與程序11.2.1合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更與解除的法律后果11.3.1合同變更或解除后，未履行的部分不再履行。11.3.2合同變更或解除不影響雙方已經(jīng)履行部分的效力。第十二章：合同的附則12.1合同的簽署與生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管與份數(shù)12.3合同的修訂與補充12.3.1本合同如有未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。12.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1投資方的權(quán)利與義務(wù)13.1.1甲方應(yīng)按照本合同的約定履行投資義務(wù)。13.1.2甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)從事非法活動。13.2出售方的權(quán)利與義務(wù)13.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定履行房產(chǎn)的出售義務(wù)。13.2.2乙方應(yīng)保證創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)的質(zhì)量，不得出售不符合法定標準的房產(chǎn)。13.3管理方的權(quán)利與義務(wù)13.3.1管理方應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作。13.3.2管理方應(yīng)確保創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)的安全與完好。第十四章：其他約定14.1保密條款14.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。14.1.2雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2知識產(chǎn)權(quán)的保護14.3不可抗力的處理14.3.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔責(zé)任。14.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。合同編號_________甲方（投資方）：_________乙方（出售方）：_________簽訂日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方投資款項的用途甲方應(yīng)將投資款項專項用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)。未經(jīng)乙方同意，甲方不得將投資款項用于其他用途。1.2甲方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)過程進行監(jiān)督。乙方應(yīng)提供必要的資料和信息，確保甲方能夠有效地行使監(jiān)督權(quán)。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)的行使投資期滿后，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在投資期滿后____個工作日內(nèi)，向乙方提出購買意向。逾期未提出的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。1.4甲方轉(zhuǎn)讓或出租的條件甲方在投資期限屆滿后，可以將創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。但須遵守本合同約定的條件與程序，并取得乙方同意。1.5甲方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任。違約方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方的建設(shè)質(zhì)量保證乙方應(yīng)按照規(guī)劃與設(shè)計方案進行房產(chǎn)的建設(shè)，并確保建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。如因建設(shè)質(zhì)量問題導(dǎo)致房產(chǎn)無法達到約定用途，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。2.2乙方的交付義務(wù)投資期限屆滿后，乙方應(yīng)按照約定條件向甲方交付創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)。如乙方延遲交付，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.3乙方的售后服務(wù)乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等。如乙方未提供或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。2.4乙方的信息披露義務(wù)乙方應(yīng)保證提供給甲方的項目相關(guān)信息真實、準確、完整。如乙方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)的投資與出售事宜。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，忠實履行中介職責(zé)，確保交易的安全與順利進行。3.2第三方中介的費用中介方的費用由雙方協(xié)商確定。中介方應(yīng)在提供服務(wù)后，向雙方出示費用明細，雙方按照約定支付中介費用。3.3第三方中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介的責(zé)任限制中介方僅負責(zé)協(xié)助辦理投資與出售事宜，對于房產(chǎn)的投資風(fēng)險和交易結(jié)果不承擔任何責(zé)任。如因中介方的過錯導(dǎo)致?lián)p失，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.投資款項支付憑證2.創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計方案3.施工單位資質(zhì)證明文件4.建設(shè)進度報告5.房產(chǎn)交付驗收記錄6.售后服務(wù)協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.補充協(xié)議9.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租協(xié)議10.投資回報與退出機制的詳細說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付投資款項2.乙方未按約定完成房產(chǎn)建設(shè)或交付3.甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)4.乙方未提供真實、準確、完整的信息5.第三方中介未按約定提供服務(wù)6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租不符合約定條件7.甲方、乙方違反保密義務(wù)8.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)：由政府主導(dǎo)建設(shè)的，集研發(fā)、生產(chǎn)、孵化、物流等功能于一體的綜合性園區(qū)。2.創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)：位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目研發(fā)、辦公、試驗、生產(chǎn)等用途的房地產(chǎn)。3.投資期限：指甲方同意投資人民幣____萬元的時間期限，自投資款項支付之日起計算。4.投資回報：指甲方在投資期限屆滿后，從創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)中獲得的經(jīng)濟收益。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資款項支付延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，確定延遲支付的原因及解決辦法，必要時可簽訂補充協(xié)議。2.房產(chǎn)建設(shè)進度不符：甲方有權(quán)要求乙方及時調(diào)整建設(shè)進度，確保按約定時間完成建設(shè)。3.信息披露不真實：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介服務(wù)不到位：甲方有權(quán)要求中介方改正，