2024年二手房產(chǎn)交易合同樣式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)交易合同樣式本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及登記4.1過戶責任方4.2過戶時間4.3房產(chǎn)登記費用第五條交付及遷出5.1交付時間5.2交付條件5.3買受人遷出時間第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任方6.3維修費用承擔第七條物業(yè)及公共設施7.1物業(yè)管理費7.2公共設施使用第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時間第十三條雙方的其他約定13.1補充條款13.2附件說明第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人地址：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：X市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)證號：X2.3房產(chǎn)面積：X平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，買受人將房款全數(shù)支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條過戶及登記4.1過戶責任方：買受人4.2過戶時間：本合同簽訂后，買受人應按照出賣人的要求，提供相關資料，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應在三個月內(nèi)完成4.3房產(chǎn)登記費用：過戶所產(chǎn)生的稅費、登記費等費用由買受人承擔第五條交付及遷出5.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應按照約定將房產(chǎn)交付給買受人，交付時間不得遲于過戶手續(xù)完成之后一個月內(nèi)5.2交付條件：房產(chǎn)必須符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求，包括但不限于水電燃氣等設施齊全、功能正常5.3買受人遷出時間：買受人應在本合同約定的交付時間后的六個月內(nèi)遷出房產(chǎn)第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房產(chǎn)符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和要求，自交付之日起一年內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應負責維修或更換6.2維修責任方：出賣人6.3維修費用承擔：維修費用由出賣人承擔，但買受人使用不當造成的損壞除外第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應向買受人支付房款總額10%的違約金8.1.2出賣人提供虛假房產(chǎn)信息或者隱瞞重要事實的，買受人有權解除本合同，并要求出賣人支付房款總額20%的違約金8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應向出賣人支付房款總額10%的違約金8.2.2買受人未按照本合同約定遷出房產(chǎn)的，應向出賣人支付房產(chǎn)租金，自遷出期限屆滿之日起計算，直至實際遷出之日止第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容10.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后，自合同簽訂之日起生效11.2生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起十五日內(nèi)，經(jīng)出賣人向買受人交付房產(chǎn)鑰匙后生效第十二條合同的終止12.1終止條件：本合同履行完畢或者依法解除、變更后終止12.2終止時間：本合同終止時間為合同終止條件成就之日第十三條雙方的其他約定13.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2附件說明：本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權證、房產(chǎn)平面圖等，附件與本合同具有同等法律效力第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份14.2各方的保存份數(shù)：雙方應妥善保管本合同及其附件，不得擅自涂改、損毀或者遺失第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應按照本合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保本合同的順利履行。1.3第三方權利：第三方有權按照本合同約定，收取相應的費用。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂前，應向甲乙方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)應按照甲乙方的要求，對房產(chǎn)進行評估，并提供評估報告。2.3過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)應按照甲乙方的要求，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用：甲乙雙方應按照第三方的收費標準，支付第三方費用。3.2支付時間：甲乙雙方應在本合同約定的時間內(nèi)，支付第三方費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方應對其履行職責過程中發(fā)生的過錯，承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其收取的費用總額。4.2第三方對于甲乙方之間的爭議，不承擔任何責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的關系：第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行其職責的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權解除與第三方的合同，并要求第三方退還已支付的費用。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同的條件：第三方未按照本合同約定履行其職責，或者存在其他違約行為的，甲乙方有權解除與第三方的合同。7.2第三方解除合同的程序：甲乙方應書面通知第三方解除合同，并按照本合同約定，退還已支付的費用。第八條第三方與甲乙方的權益保護8.1第三方應按照本合同約定，保護甲乙方的合法權益，不得損害甲乙方的利益。8.2甲乙方應按照本合同約定，履行其義務，確保第三方的合法權益。第九條第三方介入的變更9.1第三方變更：本合同履行過程中，如需變更第三方的，甲乙方應簽訂補充協(xié)議，并報第三方同意。9.2第三方變更程序：變更第三方時，甲乙方應按照本合同約定的程序，支付第三方費用。第十條第三方與甲乙方的信息保密10.1第三方信息保密：第三方應對在履行本合同過程中獲得的甲乙方信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2甲乙方信息保密：甲乙方應對在履行本合同過程中獲得的第三方信息予以保密，不得泄露給他人。第十一條第三方違約的法律責任11.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行其職責的，應承擔違約責任。11.2第三方違約的法律責任：第三方應依法承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十二條第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)12.1第三方協(xié)調(diào)：第三方應積極協(xié)調(diào)甲乙方，解決履行本合同過程中出現(xiàn)的問題。12.2第三方協(xié)調(diào)義務：第三方應定期與甲乙方溝通，了解履行本合同的情況。第十三條第三方介入的終止13.1第三方終止條件：本合同履行完畢或者依法解除、變更后，第三方介入終止。13.2第三方終止程序：第三方應按照本合同約定，辦理終止手續(xù)。第十四條第三方與甲乙方的其他約定14.1補充條款：本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同附件包括第三方提供的評估報告、過戶證明等，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權證附件3：房產(chǎn)平面圖附件4：評估報告附件5：過戶證明附件6：物業(yè)費用繳納證明附件7：公共設施使用說明附件8：房產(chǎn)質(zhì)量保證書附件9：維修記錄附件10：付款憑證附件11：交付確認書附件12：遷出確認書附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證：須為原件，證明房產(chǎn)的權屬情況。2.土地使用權證：須為原件，證明土地的使用權屬情況。3.房產(chǎn)平面圖：清晰展示房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和布局。4.評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房產(chǎn)價值進行評估。5.過戶證明：證明房產(chǎn)已辦理過戶手續(xù)，所有權已轉(zhuǎn)移。6.物業(yè)費用繳納證明：證明買受人已了解并同意承擔物業(yè)費用。7.公共設施使用說明：詳細說明公共設施的使用規(guī)則和注意事項。8.房產(chǎn)質(zhì)量保證書：出賣人提供的，保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標準。9.維修記錄：記錄房產(chǎn)的維修情況和維修費用。10.付款憑證：證明買受人已按約定支付房款。11.交付確認書：證明房產(chǎn)已按照約定交付。12.遷出確認書：證明買受人已按照約定遷出房產(chǎn)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定交付房產(chǎn)。2.出賣人提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實。3.買受人未按照約定支付房款。4.買受人未按照約定遷出房產(chǎn)。5.第三方未按照約定履行其職責。違約責任認定標準：1.違約金：房款總額的10%或20%。2.賠償金：根據(jù)違約行為造成的實際損失計算。3.解除合同：買受人可解除合同，并要求退還已支付的費用。4.賠償損失：根據(jù)違約行為導致的直接損失計算。示例說明：若出賣人未按照約定交付房產(chǎn)，買受人可要求出賣人支付房款總額10%的違約金。若出賣人提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實，買受人可要求出賣人支付房款總額20%的違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于X市X區(qū)X街道X號的住宅。2.出賣人：指具有房產(chǎn)所有權或處分權的一方，即本合同的一方。3.買受人：指購買房產(chǎn)并支付房款的一方，即本合同的一方。