2024年個人借款及房產抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人借款及房產抵押合同本合同目錄一覽第一條借款人信息1.1姓名1.2身份證號1.3聯系方式1.4地址第二條貸款信息2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款期限2.4貸款利率第三條房產抵押信息3.1房產地址3.2房產所有權人3.3房產估值3.4抵押比例第四條還款方式及期限4.1還款方式4.2還款賬戶信息4.3還款起始日期4.4還款結束日期第五條借款人義務5.1按期還款5.2保持房產價值5.3配合貸款人辦理相關手續(xù)第六條貸款人權利6.1監(jiān)督借款人按期還款6.2在借款人未按期還款時采取措施6.3優(yōu)先受償權第七條房產抵押權實現7.1抵押權實現條件7.2抵押權實現方式7.3抵押權實現程序第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條違約責任9.1借款人違約情形9.2貸款人違約情形9.3違約責任承擔方式第十條爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密義務12.3保密期限第十三條其他條款13.1借款人及貸款人信息不得對外泄露13.2未經雙方同意，不得將合同轉讓給第三方13.3本合同未盡事宜，可另行協商補充第十四條合同附件14.1房產證復印件14.2借款人身份證復印件14.3貸款人授權書14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條借款人信息1.1姓名：1.2身份證號：110105198003071.4地址：北京市海淀區(qū)路號第二條貸款信息2.1貸款金額：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000.00）2.2貸款用途：購買房產2.3貸款期限：自貸款發(fā)放之日起算，共計叁拾陸（36）個月2.4貸款利率：年利率為伍點伍%（5.5%），按月計息第三條房產抵押信息3.1房產地址：北京市朝陽區(qū)路號3.2房產所有權人：3.3房產估值：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.4抵押比例：貸款金額的100%第四條還款方式及期限4.1還款方式：按月等額本息還款方式4.2還款賬戶信息：中國建設銀行北京市分行支行，賬號：62258804.3還款起始日期：自貸款發(fā)放之日起的第1個月4.4還款結束日期：自貸款發(fā)放之日起的第36個月第五條借款人義務5.1按期還款，如未按約定日期還款，應支付逾期還款金額的壹佰伍拾元（￥150.00）作為滯納金，滯納金從逾期還款之日起計算，直至全部還清為止。5.2保持房產價值，確保房產在貸款期間不出現價值減損情況。如房產價值發(fā)生減損，借款人應立即通知貸款人，并按貸款人的要求采取相應措施。5.3配合貸款人辦理相關手續(xù)，包括但不限于辦理房產抵押登記手續(xù)、提供必要的文件和證明材料等。第六條貸款人權利6.1監(jiān)督借款人按期還款，有權對借款人的還款情況進行檢查。6.2在借款人未按期還款時采取措施，包括但不限于要求借款人支付滯納金、提前還款或部分還款，甚至采取法律手段實現抵押權。6.3優(yōu)先受償權，在借款人違約或發(fā)生其他合同約定的情況時，貸款人有權優(yōu)先受償貸款本金及利息。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件借款人與貸款人協商一致，且變更內容不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定的其他條件。8.2合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：（1）借款人按期還款，且貸款人同意解除合同；（2）發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。8.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應由借款人與貸款人協商一致，并簽訂書面協議。書面協議經雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第九條違約責任9.1借款人違約情形借款人未按約定日期還款、未按約定用途使用貸款、提供虛假信息等行為均視為違約。9.2貸款人違約情形貸款人未按約定日期發(fā)放貸款、未按約定利率計息、未按約定履行監(jiān)督職責等行為均視為違約。9.3違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付相關費用等。具體違約責任承擔方式按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決方式10.1協商解決借款人與貸款人在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決。10.2調解解決協商不成的，可以向相關機構申請調解。10.3訴訟解決調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：（1）借款人按期還款，合同約定的貸款期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件。11.3合同失效條件合同失效的條件包括但不限于：（1）合同解除；（2）合同約定的其他失效條件。第十二條保密條款12.1保密內容借款人與貸款人之間的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息。12.2保密義務雙方對保密內容承擔保密義務，未經對方同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同生效之日起算，直至合同終止或失效。第十三條其他條款13.1借款人及貸款人信息不得對外泄露雙方同意，在合同履行過程中獲取的對方信息，包括但不限于商業(yè)秘密、個人隱私等，不得對外泄露。13.2未經雙方同意，不得將合同轉讓給第三方雙方在合同履行過程中，未經對方同意，不得將合同權利和義務轉讓給第三方。13.3本合同未盡事宜，可另行協商補充合同未盡事宜，借款人與貸款人可以另行協商，并以書面形式補充約定。補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1房產證復印件14.2借款人身份證復印件14.3貸款人授權書14.4其他相關文件合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件本合同在履行過程中，如涉及到專業(yè)性較強的服務或需要第三方機構協助的事項，包括但不限于房產評估、貸款審批、抵押登記等，借款人與貸款人可以協商決定引入第三方。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房產評估機構；（2）貸款審批機構；（3）抵押登記機構；（4）法律顧問；（5）其他與合同履行相關的專業(yè)機構。第十六條第三方的作用和責任16.1第三方的作用第三方在本合同履行過程中提供專業(yè)服務，協助借款人與貸款人完成相關手續(xù)，確保合同的順利實施。16.2第三方的責任第三方應按照合同約定和專業(yè)標準履行其職責，確保提供的服務真實、準確、有效。如第三方未履行或未正確履行其職責，導致合同無法履行或產生損失，第三方應承擔相應責任。第十七條第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲乙方的關系第三方作為協助方，不代表借款人與貸款人任何一方，僅提供專業(yè)服務。第三方與借款人與貸款人之間不存在直接的合同關系。17.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在提供服務過程中，向借款人或貸款人收取費用。借款人與貸款人按照約定向第三方支付費用，第三方對借款人與貸款人承擔責任。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的服務內容、性質和合同約定確定。借款人與貸款人應在合同中明確第三方的責任限額。18.2第三方責任限額的表述如合同中未明確第三方責任限額，雙方可協商確定。第三方責任限額應在合同中以具體金額或比例的形式表述。18.3第三方責任限額的調整第三方責任限額可根據合同履行情況、市場環(huán)境等因素進行調整。調整需借款人與貸款人協商一致，并以書面形式進行確認。第十九條第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后合同的變更當第三方介入本合同后，如涉及到合同內容的變更，借款人與貸款人應協商一致，并簽訂書面協議。書面協議經雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。19.2第三方介入后合同的解除合同解除的條件包括但不限于：（1）第三方未履行或未正確履行其職責，導致合同無法履行；（2）發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。合同解除程序按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二十條第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后的爭議解決如第三方介入后發(fā)生爭議，借款人與貸款人應通過友好協商解決。協商不成的，可以向相關機構申請調解。調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入后的保密義務21.1第三方介入后的保密義務借款人與貸款人以及第三方均對在合同履行過程中獲取的對方信息承擔保密義務，包括但不限于商業(yè)秘密、個人隱私等。21.2第三方介入后的保密期限保密期限自合同生效之日起算，直至合同終止或解除。第二十二條第三方介入后的其他條款22.1第三方介入后的其他條款本合同未盡事宜，借款人與貸款人可以另行協商，并以書面形式補充約定。補充協議與本合同具有同等法律效力。22.2第三方介入后的補充協議如涉及到第三方介入后的合同變更、解除、爭議解決等事項，借款人與貸款人可以另行簽訂補充協議，并以書面形式進行確認。補充協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：借款人身份證復印件附件3：貸款人授權書附件4：房產評估報告附件5：貸款審批文件附件6：抵押登記證明附件7：法律顧問意見書附件8：其他相關文件附件1：房產證復印件詳細要求：房產證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。房產證上的信息應與實際房產情況一致。附件2：借款人身份證復印件詳細要求：借款人身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。身份證上的信息應與實際身份信息一致。附件3：貸款人授權書詳細要求：貸款人授權書應由貸款人簽字或蓋章，并注明授權范圍和授權期限。授權書應具備法律效力。附件4：房產評估報告詳細要求：房產評估報告應由具有資質的房產評估機構出具，評估結果應真實、準確、有效。評估報告應包含房產的基本情況、評估依據和評估結果等內容。附件5：貸款審批文件詳細要求：貸款審批文件應包含貸款金額、貸款期限、貸款利率等信息，并由貸款人簽字或蓋章。審批文件應具備法律效力。附件6：抵押登記證明詳細要求：抵押登記證明應由相關部門出具，證明借款人已按照合同約定將房產抵押登記。抵押登記證明應包含登記日期、登記編號等信息。附件7：法律顧問意見書詳細要求：法律顧問意見書應由具有執(zhí)業(yè)資格的法律顧問出具，意見書應包含對合同合法性、合規(guī)性的評價和建議。附件8：其他相關文件詳細要求：其他相關文件包括但不限于借款人及貸款人的公司章程、股東會決議書、授權委托書等，應真實、準確、有效。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定日期還款或未按約定用途使用貸款。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要信息。3.貸款人未按約定日期發(fā)放貸款或未按約定利率計息。4.貸款人未按約定履行監(jiān)督職責。5.第三方未按約定提供服務或未正確履行其職責。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付相關費用等。2.違約金的計算方式按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.賠償損失的計算應根據實際情況和合同約定確定。4.違約方應支付因違約產生的相關費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：1.若借款人未按約定日期還款，貸款人可以要求借款人支付逾期還款金額的壹佰伍拾元（￥150.00）作為滯納金，并按照約定的利率計算利息。2.若第三方未按約定提供服務，導致合同無法履行，第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指本合同中接受貸款的一方，即。2.貸款人：指本合同中提供貸款的一方，即貸款銀行。3.第三方：指本合同中提供專業(yè)服務或協助履行合同的一方，包括但不限于房產評估機構、貸款審批機構、抵押登記機構等。4.房產評估機構：指具有資質的機構，對房產價值進行評估的專業(yè)機構。5.抵押登記機構：指負責辦理房產抵押登記手續(xù)的機構。6.法律顧問：指具有執(zhí)