共有物業(yè)管理合同解除協(xié)議

共有物業(yè)管理合同解除協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“物業(yè)共有人”）：

乙方（以下簡稱“物業(yè)管理方”）：

鑒于：

1.物業(yè)共有人擁有共有物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），并委托物業(yè)管理方進行管理；

2.雙方于____年____月____日簽訂了《共有物業(yè)管理合同》（以下簡稱“原合同”），約定物業(yè)管理方對該物業(yè)進行物業(yè)管理服務(wù)；

3.鑒于雙方在合作過程中出現(xiàn)分歧，經(jīng)友好協(xié)商，雙方同意解除原合同，并簽訂本解除協(xié)議以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

為明確解除原合同的相關(guān)事項，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本解除協(xié)議如下：

一、合同解除

1.自本解除協(xié)議生效之日起，原合同立即解除。

2.雙方同意，自解除之日起，物業(yè)管理方停止對該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)共有人亦不再支付物業(yè)管理費用。

二、合同解除背景

1.雙方在履行原合同過程中，因物業(yè)管理方在物業(yè)管理服務(wù)方面存在不足，導(dǎo)致物業(yè)共有人對物業(yè)管理方的服務(wù)產(chǎn)生不滿。

2.雙方經(jīng)過多次溝通協(xié)商，仍無法解決分歧，故決定解除原合同。

三、合同解除目的

1.確保物業(yè)共有人權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，為物業(yè)共有人創(chuàng)造良好的居住環(huán)境；

2.雙方通過解除原合同，重新選擇合適的物業(yè)管理方，實現(xiàn)互利共贏。

本解除協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（以下為雙方簽字、蓋章頁）

甲方（物業(yè)共有人）：__________________

乙方（物業(yè)管理方）：__________________

簽訂日期：____年____月____日

主要條款：

四、服務(wù)內(nèi)容

1.物業(yè)管理方在解除原合同之前，應(yīng)確保按照原合同約定的服務(wù)內(nèi)容履行其物業(yè)管理職責(zé)，直至本解除協(xié)議生效。

2.物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)完成解除協(xié)議生效前的所有未結(jié)事宜，包括但不限于維修工程、財務(wù)結(jié)算等。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)管理方在解除協(xié)議生效前，應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量符合原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.物業(yè)共有人在解除協(xié)議生效后發(fā)現(xiàn)的由于物業(yè)管理方原因?qū)е碌奈飿I(yè)質(zhì)量問題，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。

六、價格支付

1.物業(yè)共有人應(yīng)按照原合同的約定，支付至解除協(xié)議生效之日的物業(yè)管理費用。

2.物業(yè)管理方應(yīng)退還物業(yè)共有人已支付但未實際提供服務(wù)的費用。

3.雙方應(yīng)就解除協(xié)議生效前的費用結(jié)算達成一致，并簽訂結(jié)算協(xié)議。

七、保密條款

1.除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露或因訴訟、仲裁等法律規(guī)定的原因，雙方應(yīng)對本解除協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。

2.任何一方未經(jīng)對方同意泄露本解除協(xié)議內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。

八、違約責(zé)任

1.如一方違反本解除協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

2.雙方應(yīng)就違約金的計算方式和金額在本解除協(xié)議中明確約定。

九、爭議解決

1.本解除協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本解除協(xié)議的修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本解除協(xié)議的簽訂不代表雙方對原合同履行過程中產(chǎn)生的其他爭議放棄追究權(quán)利。

3.本解除協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本解除協(xié)議作為原合同的補充文件，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同中與本解除協(xié)議沖突的部分，以本解除協(xié)議為準(zhǔn)。

（以下為雙方簽字、蓋章頁）

甲方（物業(yè)共有人）：__________________

乙方（物業(yè)管理方）：__________________

簽訂日期：____年____月____日

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細(xì)說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a)有權(quán)按照本解除協(xié)議的約定接收物業(yè)管理方提供的物業(yè)管理服務(wù)；

b)有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)進行監(jiān)督、評價，并提出合理建議；

c)有權(quán)依據(jù)本解除協(xié)議的約定追究物業(yè)管理方的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a)應(yīng)按照原合同的約定支付物業(yè)管理費用，直至本解除協(xié)議生效；

b)應(yīng)確保物業(yè)的合規(guī)使用，不得損害物業(yè)管理方的合法權(quán)益；

c)應(yīng)配合物業(yè)管理方完成解除協(xié)議生效前的未結(jié)事宜，包括但不限于維修工程、財務(wù)結(jié)算等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a)有權(quán)依據(jù)本解除協(xié)議的約定收取物業(yè)管理費用；

b)有權(quán)就甲方提出的合理建議進行改進，提高物業(yè)管理服務(wù)水平；

c)有權(quán)依據(jù)本解除協(xié)議的約定追究甲方的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a)應(yīng)按照原合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，直至本解除協(xié)議生效；

b)應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，對存在的問題及時整改；

c)應(yīng)在解除協(xié)議生效前，完成所有未結(jié)事宜，確保甲方權(quán)益不受影響。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。

2.雙方應(yīng)共同制定并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)的正常運行和雙方的權(quán)益。

3.雙方在合作過程中，應(yīng)遵循誠實信用、平等互利的原則，積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

四、特別約定

1.物業(yè)管理方在解除協(xié)議生效前，應(yīng)確保已啟動的維修、保養(yǎng)項目按照約定完成，避免影響物業(yè)的正常使用。

2.物業(yè)共有人應(yīng)在解除協(xié)議生效后，積極配合物業(yè)管理方完成交接工作，確保物業(yè)管理服務(wù)的平穩(wěn)過渡。

3.雙方同意，在解除協(xié)議生效之日起一個月內(nèi)，物業(yè)管理方應(yīng)向物業(yè)共有人提供完整、清晰的財務(wù)報表和結(jié)算資料。

（以下為雙方簽字、蓋章頁）

甲方（物業(yè)共有人）：__________________

乙方（物業(yè)管理方）：__________________

簽訂日期：____年____月____日

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自生效之日起計算。

2.若雙方在合同有效期內(nèi)均無違約行為，且雙方同意續(xù)約的，可另行簽訂補充協(xié)議延長本解除協(xié)議的有效期限。

二、終止條件

1.本解除協(xié)議在以下情況下終止：

a)合同有效期屆滿，雙方未續(xù)約；

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致，提前終止本解除協(xié)議；

c)一方嚴(yán)重違反本解除協(xié)議的約定，另一方有權(quán)終止本解除協(xié)議；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

2.終止本解除協(xié)議的，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用。

三、合同的變更

1.雙方同意，本解除協(xié)議的變更需以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.變更內(nèi)容包括但不限于合同的有效期限、服務(wù)內(nèi)容、價格支付等，變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。

3.變更協(xié)議一經(jīng)簽訂，即取代原解除協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，具有同等法律效力。

四、合同的解除

1.雙方在以下情況下可以解除本解除協(xié)議：

a)雙方協(xié)商一致，達成解除協(xié)議；

b)一方嚴(yán)重違反本解除協(xié)議的約定，另一方有權(quán)依照約定解除；

c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。

2.解除本解除協(xié)議的，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本解除協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，除非雙方另有約定，否則應(yīng)繼續(xù)履行本解除協(xié)議的其余條款。

六、法律適用和管轄法院

1.本解除協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，因本解除協(xié)議引起的任何訴訟或仲裁，雙方約定合同簽訂地人民法院為管轄法院。

七、合同效力

1.本解除協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本解除協(xié)議的簽訂不代表雙方對原合同履行過程中產(chǎn)生的其他爭議放棄追究權(quán)利。

3.本解除協(xié)議的條款如與原合同沖突的，以本解除協(xié)議為準(zhǔn)。

（以下為雙方簽字、蓋章頁）

甲方（物業(yè)共有人）：__________________

乙方（物業(yè)管理方）：__________________

簽訂日期：