房屋互易契約書簽訂注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________房屋互易契約書簽訂注意事項(xiàng)甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的房屋符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量安全的規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)利清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付交易價(jià)格。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲方和乙方應(yīng)具有完全民事行為能力，未成年人、限制民事行為能力人、無民事行為能力人等不得作為合同主體。2.房屋信息真實(shí)：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的信息真實(shí)可靠，不存在虛構(gòu)、隱瞞等情況。3.明確房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。4.遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。5.注意合同條款：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保各自權(quán)益得到保障。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.律師咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。3.法院訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。2.限制民事行為能力：指自然人只能獨(dú)立進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)，超出部分需要法定代理人同意或追認(rèn)的能力。3.無民事行為能力：指自然人不能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，需要由其法定代理人代理的能力。4.標(biāo)的房屋：指本合同中交易的房屋，即甲方出售、乙方購買的房屋。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果標(biāo)的房屋尚在裝修或有裝修遺留問題，雙方需在合同中明確裝修責(zé)任及裝修款的支付方式。補(bǔ)充條款：__號(hào)條款后增加：“標(biāo)的房屋現(xiàn)有裝修狀況如下：甲方承諾，如房屋存在裝修遺留問題，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。裝修款支付方式為：乙方支付交易價(jià)格后，甲乙雙方共同確定裝修款項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)支付裝修費(fèi)用?！?.家具家電清單：如果房屋內(nèi)包含家具家電，需明確家具家電的清單及歸屬。補(bǔ)充條款：__號(hào)條款后增加：“附件一：家具家電清單。雙方確認(rèn)，本合同所涉及的家具家電清單如附件一所示，清單中的物品歸乙方所有。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證家具家電的正常使用功能?！?.戶口遷移：如果甲方尚未將戶口從標(biāo)的房屋遷出，需明確戶口遷移的時(shí)間及責(zé)任。補(bǔ)充條款：__號(hào)條款后增加：“甲方應(yīng)在簽署本合同之日起__日內(nèi)，將戶口從標(biāo)的房屋遷出。如甲方未能按約定遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。”4.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：如果房屋有欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，需明確費(fèi)用的結(jié)算方式。補(bǔ)充條款：__號(hào)條款后增加：“雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋現(xiàn)有欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。上述