二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同參考

合同編號：__________二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同身份證號：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方合法擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：________________。1.2房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（2）房屋面積：____________________平方米（3）土地面積：____________________平方米（4）房產(chǎn)用途：____________________（5）建筑年限：____________________第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：￥____元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：￥____元；（3）其他支付方式：____________________。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付時間為：_______年____月____日。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對所出售的房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房產(chǎn)的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓款。4.4乙方自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______________乙方（受讓方）：______________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保了解合同中的所有條款。如有疑問，應(yīng)及時提出，以便雙方進(jìn)行解釋和澄清。2.甲方應(yīng)確保其對所出售的房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房產(chǎn)的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況。4.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓款。5.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.如任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。7.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和土地面積等。2.轉(zhuǎn)讓款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買房產(chǎn)的款項(xiàng)。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)，包括辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證的變更等。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金，計(jì)算為本合同轉(zhuǎn)讓款的一定比例。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，乙方同意在合同簽訂后，給予甲方一定時間的寬限期（例如：3個月），以便甲方安排資金來源。2.情景：房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，購買方需確保房產(chǎn)過戶后子女能就讀該學(xué)校。補(bǔ)充條款：甲方承諾房產(chǎn)過戶后，乙方子女可就讀位于該學(xué)區(qū)的學(xué)校，如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.情景：房產(chǎn)存在輕微的質(zhì)量問題，但不會影響居住。補(bǔ)充條款：甲方承認(rèn)房產(chǎn)存在輕微質(zhì)量問題，但保證這些問題不會影響居住。乙方在購買后，不得以此為由向甲方提出索賠。4.情景：購買方為外籍人士，需辦理簽證等相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)過戶相關(guān)的簽證等手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。5.情景：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，需明確責(zé)任方。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方