住房購回協(xié)議書范本

合同編號(hào)：__________住房購回協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的住房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.4土地使用權(quán)證號(hào)：_______二、購房?jī)r(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣_(tái)______元。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無任何債務(wù)、糾紛；（3）房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購房款，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律瑕疵。（2）乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)按時(shí)支付，避免逾期。（3）雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字。（4）過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購房款，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。（2）如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢作為履行合同的保證金。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.查封：指司法機(jī)關(guān)為了保證訴訟的順利進(jìn)行，對(duì)涉及爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)采取的限制轉(zhuǎn)讓、限制處分的措施。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其在國(guó)內(nèi)的親屬/朋友（具體姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______）代為辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購房者，希望獲得更長(zhǎng)的付款期限。補(bǔ)充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方同意將剩余購房款的支付期限延長(zhǎng)至_______個(gè)月，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，買方要求承繼租賃合同。補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂后，甲方將其與租賃方簽訂的租賃合同（租賃合同編號(hào)：_______）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方承繼上述租賃合同的全部權(quán)利和義務(wù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋內(nèi)部裝修較為獨(dú)特，買方要求保留部分裝修。補(bǔ)充條款：甲方同意在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將其對(duì)房屋所進(jìn)行的裝修（包括但不限于家具、家電、裝飾品等）無償移交給乙方。附件列表：1.房屋所有