房地產(chǎn)合作協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合作協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：_______乙方（購(gòu)買方）：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意出售的房地產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______（樓號(hào)）_______（單元）_______（室），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.3該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），其中包括房屋買賣價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)按照下列_______（付款方式）向甲方支付購(gòu)買價(jià)格：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購(gòu)買價(jià)格支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整，剩余款項(xiàng)按照雙方約定的付款計(jì)劃分_______期支付。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、相關(guān)鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等交予乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)、水電氣的過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，完成該房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹該房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用現(xiàn)狀等，確保乙方在購(gòu)買前充分了解該房地產(chǎn)的真實(shí)情況。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，并配合甲方完成交付及過(guò)戶手續(xù)。4.4乙方在購(gòu)買該房地產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，合法使用該房地產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方在協(xié)議簽訂后，因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)買價(jià)格，并支付違約金。5.3若乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（購(gòu)買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體合格：甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)出售資格，乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)購(gòu)買資格。（2）核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（3）明確價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確購(gòu)買價(jià)格及支付方式，避免因付款問(wèn)題導(dǎo)致合同糾紛。（4）約定交付及過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)約定明確的交付及過(guò)戶時(shí)間，確保合同順利履行。（5）遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）調(diào)解：如果協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解，如房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等。（3）訴訟：如調(diào)解無(wú)效，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：我國(guó)頒布的一部調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律，旨在規(guī)范房地產(chǎn)交易、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。3.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)和其他與房屋相關(guān)的權(quán)益。4.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系明確，不存在任何爭(zhēng)議。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.交付：指房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的過(guò)程，包括實(shí)物交付和相關(guān)手續(xù)辦理。7.過(guò)戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬由原權(quán)利人轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人的過(guò)程。8.訴訟：當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移、簽證等事宜，確保乙方在中國(guó)境內(nèi)的居住合法合規(guī)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買方為首次購(gòu)房者補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括貸款、稅費(fèi)、過(guò)戶等事宜，確保乙方了解購(gòu)房流程。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及裝修改造補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就房屋裝修改造事宜達(dá)成一致，并在合同中明確裝修改造范圍、費(fèi)用及承擔(dān)方式。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在瑕疵或缺陷補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知乙方房屋的瑕疵或缺陷，并承諾在交付后一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更