小產(chǎn)權(quán)房合作開發(fā)合同范本

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房合作開發(fā)合同第一條項目概述1.1項目位于_______，總占地面積約為_______平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)等。1.2項目規(guī)劃總建筑面積約為_______平方米，其中住宅建筑面積約為_______平方米，商業(yè)建筑面積約為_______平方米。1.3項目土地性質(zhì)為集體土地，甲方擁有該土地的使用權(quán)。第二條合作方式2.1甲乙雙方同意以合作開發(fā)的形式進(jìn)行項目開發(fā)，合作期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方負(fù)責(zé)項目的立項、土地使用權(quán)變更、規(guī)劃審批等前期工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.3乙方負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)、銷售及后期管理工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.4甲乙雙方共同參與項目的決策，重大事項須經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條投資與合作分配3.1項目總投資約為_______萬元，其中甲方投資約為_______萬元，乙方投資約為_______萬元。3.2甲乙雙方按照投資比例分享項目的利潤和承擔(dān)項目的風(fēng)險。3.3項目銷售收入在支付甲方土地使用權(quán)費用、開發(fā)建設(shè)成本、相關(guān)稅費等后，甲乙雙方按投資比例分配。第四條履行期限和方式4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)完成項目前期工作，并將項目土地使用權(quán)變更至甲方名下。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)完成項目投資、建設(shè)、銷售等工作。4.3甲乙雙方應(yīng)按照項目進(jìn)度，及時履行合同義務(wù)，共同推進(jìn)項目開發(fā)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如因政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整合作方案。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有獨立民事行為能力的法人或其他組織，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.注意土地使用權(quán)合法性：甲方應(yīng)保證項目土地使用權(quán)的合法性，如有糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。3.注意投資與合作分配：明確投資比例及利潤分配方式，確保雙方權(quán)益。4.注意履行期限和方式：嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)，確保項目進(jìn)度。5.注意違約責(zé)任：明確違約金及賠償金額，確保合同履行。6.注意爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，確保爭議得到及時解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨立民事行為能力：指具備完全民事行為能力的個體，能夠獨立進(jìn)行民事活動。2.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)條件，取得相關(guān)資質(zhì)證書的企業(yè)或組織。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，使用權(quán)人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決民事糾紛的司法活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為村集體，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)公司：補充條款：鑒于甲方為村集體，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，確保項目合法合規(guī)進(jìn)行。同時，乙方應(yīng)尊重甲方關(guān)于土地歷史遺留問題的處理意見，共同維護(hù)社會穩(wěn)定。2.甲方為個人，乙方為合作伙伴：補充條款：甲方應(yīng)保證其對項目土地享有合法使用權(quán)，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。合作期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進(jìn)行。3.項目位于風(fēng)景名勝區(qū)：補充條款：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保項目開發(fā)與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)。項目規(guī)劃、建設(shè)及運營過程中，應(yīng)盡量減少對景區(qū)景觀的影響，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。4.項目涉及文物保護(hù)：補充條款：甲乙雙方應(yīng)依法嚴(yán)格遵守國家關(guān)于文物保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，如有涉及文物保護(hù)的問題，應(yīng)立即停止施工，報請文物部門處理。項目規(guī)劃、建設(shè)及運營過程中，應(yīng)采取措施保護(hù)文物安全，防止文物損壞。附件列表：1.項目土