房屋交易合同書編寫技巧

合同編號：__________房屋交易合同書甲方（出賣人）：_______身份證號碼：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米（建筑面積），房屋附屬設(shè)施包括_______。第二條房屋交易價格2.1雙方約定本次房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出賣的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等情形。4.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，并按照約定時間交付房屋。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時間交付房屋或所交付的房屋與本合同約定的情況不符的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。6.3乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對出賣的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等情形。2.甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，并按照約定時間交付房屋。3.乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費用。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。解決辦法：1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.甲方未按約定時間交付房屋或所交付的房屋與本合同約定的情況不符的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。3.乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.所有權(quán)：是指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.抵押：是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.租賃：是指出租人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。6.查封：是指司法機關(guān)為了保證訴訟的順利進行，對涉案財產(chǎn)采取的臨時控制措施。7.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護其合法權(quán)益，解決爭議的活動。8.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。9.賠償損失：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻購房：雙方為未婚夫妻，計劃共同購買甲方名下房屋作為婚房。2.投資購房：乙方購買甲方名下房屋用于投資目的，希望甲方提供更多關(guān)于房屋投資價值的資訊。3.子女教育購房：乙方購買甲方名下房屋，主要考慮該房屋所在學(xué)區(qū)對子女教育的優(yōu)勢。4.老年人購房：甲方為老年人，出售名下房屋，乙方為購買方，需考慮房屋周邊醫(yī)療設(shè)施等老年人生活便利條件。5.首次購房：乙方為首次購房者，需要甲方提供更多關(guān)于購房流程、貸款事宜等方面的指導(dǎo)。合同補充條款：1.未婚夫妻購房：甲乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，若雙方未能辦理結(jié)婚登記手續(xù)，本合同自動解除，甲方應(yīng)返還已收取的房價款，并按約定支付違約金。2.投資購房：甲乙雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在地區(qū)的投資分析報告，包括未來房價走勢、租金收益等，以幫助乙方更好地了解投資價值。3.子女教育購房：甲乙雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在學(xué)區(qū)的詳細(xì)信息，包括學(xué)校教學(xué)質(zhì)量、入學(xué)政策等，以幫助乙方了解子女教育情況。4.老年人購房：甲乙雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋周邊的醫(yī)療設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)等便利條件的信息，以幫助乙方了解居住環(huán)境。5.首次購房：甲乙雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方提供購房流程、貸款事宜等方面的指導(dǎo)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房