房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議2024年示范格式

房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議2024年示范格式版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類(lèi)型1.2雙方主體1.3協(xié)議宗旨2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況2.2權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)瑕疵3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)流程3.3服務(wù)期限4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）5.費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用退還6.合同的履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力處理12.附則12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同修改13.其他條款13.1第三方受益13.2法律適用13.3語(yǔ)言版本14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3丙方簽字（如有）14.4日期注記第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類(lèi)型本協(xié)議為房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議，由甲方（賣(mài)方）與乙方（居間方）簽訂，旨在通過(guò)乙方提供的居間服務(wù)，達(dá)成甲方出售房產(chǎn)的目的。1.2雙方主體甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱】乙方（居間方）：【乙方全稱】1.3協(xié)議宗旨本協(xié)議旨在明確雙方在房產(chǎn)居間服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。2.2權(quán)屬證明甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房產(chǎn)瑕疵甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的瑕疵情況，包括但不限于土地使用權(quán)的性質(zhì)、房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀況等。如房產(chǎn)存在重大瑕疵，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房產(chǎn)居間服務(wù)，包括尋找潛在買(mǎi)家、推廣房產(chǎn)、協(xié)調(diào)雙方談判、辦理交易手續(xù)等。3.2服務(wù)流程乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)流程進(jìn)行操作，包括但不限于發(fā)布房產(chǎn)信息、組織看房、協(xié)調(diào)價(jià)格談判、簽訂購(gòu)房合同等。3.3服務(wù)期限本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，服務(wù)期限為【服務(wù)期限】個(gè)月。如在服務(wù)期限內(nèi)未達(dá)成交易，本協(xié)議自行終止。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣和銷(xiāo)售。甲方應(yīng)在交易過(guò)程中履行合同義務(wù)，配合乙方完成交易手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力為甲方尋找潛在買(mǎi)家，并按照甲方的要求進(jìn)行房產(chǎn)的推廣。乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)鑰匙、證件等重要物品，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）如本協(xié)議中涉及丙方（如買(mǎi)家），丙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。如丙方違約，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用本協(xié)議的服務(wù)費(fèi)用為【服務(wù)費(fèi)用】。甲方應(yīng)按照約定的支付方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.2支付方式5.3費(fèi)用退還如甲方在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)撤回房產(chǎn)銷(xiāo)售委托，乙方應(yīng)按照約定退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。具體退還方式如下：（1）一次性支付的，退還【退還比例】的服務(wù)費(fèi)用；（2）按成交金額比例支付的，退還已支付費(fèi)用中【退還比例】的部分；（3）其他退還方式：【其他退還方式】。第六條合同的履行與變更6.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2合同變更本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.3合同解除第八條違約責(zé)任8.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)、違反協(xié)議條款、故意隱瞞重要事實(shí)等。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。具體違約責(zé)任按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。8.3違約賠償如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約賠償金。違約賠償金的計(jì)算方式如下：（1）違約金：按照本協(xié)議約定的違約金比例【違約金比例】計(jì)算；（2）損失賠償：按照實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決如雙方同意，可以邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)依法通過(guò)訴訟解決。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公共知識(shí)或已公開(kāi)的信息。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或解除之日起【保密期限】年結(jié)束。11.3違約保密如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式如下：（1）按照本協(xié)議約定的違約金比例【違約金比例】計(jì)算；（2）賠償因泄露保密信息而給守約方造成的實(shí)際損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）、政策法規(guī)變化等。12.2不可抗力后果如不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力處理雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)本協(xié)議履行的影響，并根據(jù)實(shí)際情況決定部分或全部免除責(zé)任。第十三條附則13.1附件本協(xié)議的附件為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議如本協(xié)議未能約定的事項(xiàng)，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.3合同修改本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱】14.2乙方簽字乙方（居間方）：【乙方全稱】14.3丙方簽字（如有）丙方（買(mǎi)方）：【丙方全稱】14.4日期注記本協(xié)議簽訂日期：【簽訂日期】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本附件四：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件五：房產(chǎn)鑰匙交接憑證附件六：房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告附件七：交易流程說(shuō)明附件八：甲方身份證明復(fù)印件附件九：乙方身份證明復(fù)印件附件十：丙方身份證明復(fù)印件（如有）附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、建筑面積、房產(chǎn)證號(hào)等。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積等。附件三：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本附件四：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證用于證明甲方已按照約定支付了居間服務(wù)費(fèi)用。附件五：房產(chǎn)鑰匙交接憑證說(shuō)明：房產(chǎn)鑰匙交接憑證用于記錄房產(chǎn)鑰匙的交接過(guò)程，包括交接時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等。附件六：房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告說(shuō)明：房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的查驗(yàn)過(guò)程和結(jié)果，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀況等。附件七：交易流程說(shuō)明說(shuō)明：交易流程說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)交易的具體流程，包括簽約、付款、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。附件八：甲方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：甲方身份證明復(fù)印件用于核實(shí)甲方的身份信息。附件九：乙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：乙方身份證明復(fù)印件用于核實(shí)乙方的身份信息。附件十：丙方身份證明復(fù)印件（如有）說(shuō)明：丙方身份證明復(fù)印件（如有）用于核實(shí)丙方的身份信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未能按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證及相關(guān)證明文件，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)的推廣和銷(xiāo)售，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：丙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房源信息、看房安排、談判