2024年商鋪租賃保證協(xié)議

2024年標(biāo)準(zhǔn)商鋪租賃保證協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置與面積1.2租賃物的現(xiàn)狀與使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與支付日期3.3租金調(diào)整條款4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金的退還與扣除5.租戶義務(wù)與責(zé)任5.1租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.2遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定5.3租賃物的保險責(zé)任6.出租人的權(quán)利與義務(wù)6.1租賃物的維修責(zé)任6.2保證租賃物符合約定的使用目的6.3物業(yè)服務(wù)與公共設(shè)施7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同終止后的相關(guān)事宜8.違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2租戶的違約行為8.3違約責(zé)任的具體處理方式9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.其他條款10.1合同的生效與解除10.2雙方約定的其他事項11.附件11.1商鋪平面圖11.2租賃物現(xiàn)狀照片12.簽字蓋章頁12.1出租人簽字蓋章12.2租戶簽字蓋章13.附件說明13.1附件的解釋與效力14.合同的修訂歷史第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置與面積商鋪位于市中心商業(yè)區(qū)，具體地址為街道號，商鋪建筑面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀與使用范圍租賃物現(xiàn)狀為具備正常經(jīng)營條件的商鋪，商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)為層，每層層高為米。租戶可以使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于商品展示、銷售、顧客服務(wù)等。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，租賃結(jié)束日期為202X年X月X日。2.2租賃期限的續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在不晚于租賃期屆滿前六個月，協(xié)商確定新的租賃期限，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣元整。3.2租金支付周期與支付日期租金支付周期為一個月，租戶應(yīng)在每個支付周期到期后五日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付給出租人。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：租賃期內(nèi)，如遇市場物價上漲等因素，租金將根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)和程序由雙方協(xié)商確定。4.租賃保證金4.1保證金金額租戶應(yīng)向出租人支付租賃保證金人民幣元整。4.2保證金的退還與扣除租賃期滿或合同提前終止后，如租戶按照約定返還商鋪且無違約行為，保證金將全額退還給租戶。如租戶有違約行為，保證金將根據(jù)違約情況予以扣除。5.租戶義務(wù)與責(zé)任5.1租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)租戶應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保商鋪的使用安全與正常經(jīng)營。5.2遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定租戶應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)以及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。5.3租賃物的保險責(zé)任租戶應(yīng)自行購買保險，對租賃物進(jìn)行保險，保障自身經(jīng)營風(fēng)險。6.出租人的權(quán)利與義務(wù)6.1租賃物的維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修工作，確保租賃物的使用安全。6.2保證租賃物符合約定的使用目的出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用目的，不得干涉租戶的正常經(jīng)營活動。6.3物業(yè)服務(wù)與公共設(shè)施出租人應(yīng)提供合格的物業(yè)服務(wù)，并保障公共設(shè)施的正常運行。7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、租戶違約導(dǎo)致合同解除等。合同終止前，租戶應(yīng)按照約定返還商鋪，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。7.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，出租人應(yīng)退還租戶已支付的保證金（如有），雙方的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系依照法律規(guī)定和合同約定處理。8.違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.1.1未按照約定提供商鋪；8.1.2未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；8.1.3干涉租戶的正常經(jīng)營活動。8.2租戶的違約行為8.2.1未按照約定支付租金；8.2.2未按照約定使用租賃物；8.2.3未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物。8.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的具體處理方式如下：8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的5%；8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；8.3.3違約方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，消除違約行為。9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.其他條款10.1合同的生效與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除的條件和程序按照合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行。10.2雙方約定的其他事項雙方在其他事項上達(dá)成一致意見，可以以附件的形式附在本合同后，作為本合同的有效組成部分。11.附件11.1商鋪平面圖附件中包含商鋪的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明商鋪的具體尺寸、布局等信息。11.2租賃物現(xiàn)狀照片附件中包含租賃物現(xiàn)狀的照片，用以確認(rèn)租賃物的實際狀況。12.簽字蓋章頁12.1出租人簽字蓋章出租人簽署合同后，在簽字蓋章頁上簽字并加蓋公司公章。12.2租戶簽字蓋章租戶簽署合同后，在簽字蓋章頁上簽字并加蓋公司公章。13.附件說明13.1附件的解釋與效力附件是本合同的重要組成部分，其內(nèi)容與本合同具有同等的法律效力。14.合同的修訂歷史本合同自2024年1月1日起施行，取代了原有的2023年標(biāo)準(zhǔn)商鋪租賃保證協(xié)議版B版。本次修訂的主要內(nèi)容包括：租賃物的面積、租金支付周期、租金調(diào)整機制等方面的調(diào)整。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖附件名稱：商鋪平面圖詳細(xì)要求：清晰展示商鋪的地理位置、面積、布局等信息，包括商鋪內(nèi)各個區(qū)域的功能劃分。附件說明：商鋪平面圖是合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體位置和面積，以及商鋪內(nèi)部的布局和空間分配。2.租賃物現(xiàn)狀照片附件名稱：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供高清照片，真實反映租賃物的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件說明：租賃物現(xiàn)狀照片用于證明租賃物的實際狀況，確保租戶對租賃物的了解與合同描述一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照約定提供商鋪：若出租人未能按照合同約定提供商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、承擔(dān)額外費用等。未按照約定提供物業(yè)服務(wù)：若出租人未能提供合同約定的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、承擔(dān)額外費用等。干涉租戶的正常經(jīng)營活動：若出租人干涉租戶的正常經(jīng)營活動，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、消除干涉行為等。2.租戶的違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照約定支付租金：若租戶未能按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、支付遲延支付的利息等。未按照約定使用租賃物：若租戶未按照合同約定使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、承擔(dān)修理費用等。未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物：若租戶未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、承擔(dān)修理費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供給租戶使用的商鋪。2.出租人：指本合同約定