2024年度個人購房小產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議

2024年度個人購房小產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易房產(chǎn)信息2.交易價格2.1房價款2.2付款方式及時間3.房產(chǎn)過戶3.1過戶手續(xù)3.2過戶費用3.3過戶時間4.房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件5.房產(chǎn)質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理6.違約責任6.1買方違約6.2賣方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.附加條款9.1房產(chǎn)保險9.2物業(yè)服務(wù)10.雙方聲明與承諾10.1真實性聲明10.2遵守法律法規(guī)11.其他事項11.1稅費承擔11.2中介費用12.合同的簽署與保管12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同副本13.合同的附錄13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證復印件14.合同的翻譯與解釋14.1語言版本14.2解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：1.交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易房產(chǎn)信息2.交易價格2.1房價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣玖拾萬捌仟元整），其中包括房產(chǎn)價值、裝修費用及附屬設(shè)施價值等。2.2付款方式及時間買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房價款支付至賣方指定的銀行賬戶。付款方式為：首付人民幣元整，剩余款項分期支付，具體分期及還款金額、時間等事項，雙方另行協(xié)商確定。3.房產(chǎn)過戶3.1過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，共同前往北京市不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買方應承擔相關(guān)過戶手續(xù)費用，具體費用雙方協(xié)商確定。3.2過戶費用過戶手續(xù)費用包括但不限于：稅費、登記費、工本費等。具體費用及支付方式，雙方另行協(xié)商確定。3.3過戶時間雙方應確保在過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)能順利交付給買方。過戶手續(xù)辦理期限為三個月，自本合同簽訂之日起計算。如因特殊情況導致過戶手續(xù)辦理超期，雙方應協(xié)商解決。4.房產(chǎn)交付4.1交付時間房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，具體時間雙方協(xié)商確定。4.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符；（3）房產(chǎn)附屬設(shè)施及家具等物品完好無損；（4）賣方結(jié)清物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用。5.房產(chǎn)質(zhì)量5.1質(zhì)量保證賣方保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、隱蔽工程、水電設(shè)施等。5.2質(zhì)量問題處理如房產(chǎn)及附屬設(shè)施在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應在發(fā)現(xiàn)問題的七個工作日內(nèi)通知賣方。賣方應在接到通知后的七個工作日內(nèi)，負責解決質(zhì)量問題。如質(zhì)量問題嚴重影響到房產(chǎn)使用，買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部房價款。6.違約責任6.1買方違約買方違反本合同約定的義務(wù)，導致合同無法履行或造成損失的，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的10%。6.2賣方違約賣方違反本合同約定的義務(wù)，導致合同無法履行或造成損失的，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的10%。本合同的違約金支付不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應本著友好、公平、公正的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方在協(xié)商過程中未能達成一致意見，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，以訴訟方式解決爭議。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同變更本合同的任何變更、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。9.3合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應簽署書面協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事項。10.雙方聲明與承諾10.1真實性聲明雙方聲明，本合同所述內(nèi)容系真實、完整、準確的，并對所提供的信息的真實性承擔法律責任。10.2遵守法律法規(guī)雙方承諾，在合同履行過程中，將嚴格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，共同維護交易雙方的合法權(quán)益。11.其他事項11.1稅費承擔雙方同意，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔本次交易過程中產(chǎn)生的稅費。11.2中介費用如本次交易涉及中介服務(wù)，雙方同意按照中介服務(wù)合同的約定，支付中介費用。12.合同的簽署與保管12.1簽署時間本合同于年月日簽署。12.2簽署地點本合同于北京市朝陽區(qū)路號簽署。12.3合同副本雙方各執(zhí)一份本合同正本，具同等法律效力。副本均具有法律效力，任何一方不得以未收到對方副本為由拒絕履行合同義務(wù)。13.合同的附錄13.1房產(chǎn)證復印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復印件，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。13.2買賣雙方身份證復印件本合同附件中包含買賣雙方身份證復印件，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。14.合同的翻譯與解釋14.1語言版本14.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。任何一方不得單獨解釋本合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件附件要求：清晰、完整，無涂改痕跡。附件說明：作為合同附件，房產(chǎn)證復印件應真實反映房產(chǎn)權(quán)屬情況，買方和賣方應確保復印件與原件一致。2.買賣雙方身份證復印件附件要求：清晰、完整，含有效期限內(nèi)的個人信息。附件說明：作為合同附件，身份證復印件用于證明交易雙方的法定身份，買方和賣方應確保復印件與原件一致。3.房產(chǎn)交易稅費清單附件要求：詳細列出所有交易涉及的稅費項目、計算方式、稅率等。附件說明：買方和賣方應根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，承擔本次交易過程中產(chǎn)生的稅費，清單應詳細說明各項稅費的計算依據(jù)和金額。4.過戶手續(xù)費用清單附件要求：詳細列出過戶手續(xù)涉及的所有費用項目、計算方式、費用金額等。附件說明：過戶手續(xù)費用包括但不限于稅費、登記費、工本費等，買方應承擔相關(guān)過戶手續(xù)費用，清單應詳細說明各項費用的計算依據(jù)和金額。5.房產(chǎn)保險復印件附件要求：清晰、完整，含保險條款和保險金額等信息。附件說明：如買方要求購買房產(chǎn)保險，應提供保險合同復印件，以證明保險的有效性和保險金額的準確性。6.物業(yè)服務(wù)合同復印件附件要求：清晰、完整，含物業(yè)服務(wù)費、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件說明：如房產(chǎn)所在小區(qū)實行物業(yè)服務(wù)，買方應提供物業(yè)服務(wù)合同復印件，以證明物業(yè)服務(wù)的有效性和服務(wù)費的準確性。7.中介服務(wù)合同復印件附件要求：清晰、完整，含中介服務(wù)費、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件說明：如本次交易涉及中介服務(wù)，買方和賣方應提供中介服務(wù)合同復印件，以證明中介服務(wù)的有效性和服務(wù)費的準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定示例：買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，視為違約。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的10%。如違約金不足以彌補賣方損失，買方還應承擔相應的賠償責任。2.賣方違約行為及責任認定示例：賣方未能在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，視為違約。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的10%。如違約金不足以彌補買方損失，賣方還應承擔相應的賠償責任。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題違約行為及責任認定示例：房產(chǎn)交付后，買方發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，經(jīng)核實系賣方未如實告知。責任認定：賣方應負責解決質(zhì)量問題，如質(zhì)量問題嚴重影響到房產(chǎn)使用，買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部房價款。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號的住宅房產(chǎn)。2.房價款：指本合同約定的房產(chǎn)交易價格，人民幣玖拾萬捌仟元整。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至