2024年房地產(chǎn)建設(shè)監(jiān)理協(xié)議

2024年版房地產(chǎn)建設(shè)監(jiān)理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體1.1甲方權(quán)益1.1.1甲方名稱1.1.2甲方性質(zhì)1.1.3甲方項(xiàng)目概況1.2乙方權(quán)益1.2.1乙方名稱1.2.2乙方性質(zhì)1.2.3乙方資質(zhì)證明1.2.4乙方項(xiàng)目參與人員2.監(jiān)理服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍2.1.1工程進(jìn)度監(jiān)理2.1.2工程質(zhì)量監(jiān)理2.1.3工程安全監(jiān)理2.1.4工程投資控制2.2監(jiān)理內(nèi)容2.2.1監(jiān)理計(jì)劃2.2.2監(jiān)理報(bào)告2.2.3監(jiān)理會(huì)議2.2.4監(jiān)理意見(jiàn)與建議3.合同期限與時(shí)間安排3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3各階段監(jiān)理工作時(shí)間表4.監(jiān)理費(fèi)用與支付方式4.1監(jiān)理費(fèi)用金額4.2監(jiān)理費(fèi)用支付時(shí)間表4.3額外服務(wù)的費(fèi)用與支付5.乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方義務(wù)5.1.1人員配置與培訓(xùn)5.1.2監(jiān)理工具與設(shè)施5.1.3信息報(bào)告與資料提交5.2乙方責(zé)任5.2.1監(jiān)理失誤責(zé)任5.2.2保密責(zé)任5.2.3法律法規(guī)遵守責(zé)任6.甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.1.1項(xiàng)目實(shí)施支持6.1.2費(fèi)用支付履行6.1.3甲方代表指派6.2甲方責(zé)任6.2.1項(xiàng)目合法性責(zé)任6.2.2提供必要資料與信息6.2.3遵守監(jiān)理意見(jiàn)的責(zé)任7.違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2賠償責(zé)任7.3違約處理流程8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.解除與終止合同9.1解除合同的條件9.2終止合同的條件9.3解除或終止合同后的處理10.其他條款10.1不可抗力10.2法律適用10.3合同修改與補(bǔ)充10.4合同的生效與失效11.附件11.1監(jiān)理大綱11.2監(jiān)理工作流程11.3相關(guān)法律法規(guī)文件11.4其他重要資料12.簽字頁(yè)12.1甲方代表簽字12.2乙方代表簽字12.3日期注明13.蓋章頁(yè)13.1甲方公章13.2乙方公章13.3合同專用章14.附件說(shuō)明14.1附件清單14.2附件保管責(zé)任14.3附件的補(bǔ)充說(shuō)明第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與主體1.1甲方權(quán)益1.1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2甲方性質(zhì)：民營(yíng)企業(yè)1.1.3甲方項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于××市××區(qū)，占地面積××平方米，建筑面積××平方米，主要包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。1.2乙方權(quán)益1.2.1乙方名稱：×××建設(shè)監(jiān)理有限公司1.2.2乙方性質(zhì)：國(guó)有企業(yè)1.2.3乙方資質(zhì)證明：具備建設(shè)部批準(zhǔn)的建設(shè)工程監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)1.2.4乙方項(xiàng)目參與人員：項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員等，具體名單見(jiàn)附件。2.監(jiān)理服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍2.1.1工程進(jìn)度監(jiān)理：確保工程按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)順利進(jìn)行，對(duì)延期原因進(jìn)行分析并提出整改措施。2.1.2工程質(zhì)量監(jiān)理：對(duì)工程的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。2.1.3工程安全監(jiān)理：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全狀況進(jìn)行監(jiān)督，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全措施得到有效執(zhí)行。2.1.4工程投資控制：對(duì)工程的投資進(jìn)行有效控制，確保工程投資不超過(guò)預(yù)算。2.2監(jiān)理內(nèi)容2.2.1監(jiān)理計(jì)劃：乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的監(jiān)理計(jì)劃，并提交甲方審批。2.2.2監(jiān)理報(bào)告：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交監(jiān)理報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況。2.2.3監(jiān)理會(huì)議：乙方應(yīng)定期組織監(jiān)理會(huì)議，甲方代表有權(quán)參加并提出意見(jiàn)和建議。2.2.4監(jiān)理意見(jiàn)與建議：乙方應(yīng)對(duì)甲方提出的監(jiān)理意見(jiàn)與建議給予及時(shí)回復(fù)，并采取有效措施予以改進(jìn)。3.合同期限與時(shí)間安排3.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：監(jiān)理工作全部完成后，乙方向甲方提交最終監(jiān)理報(bào)告之日。3.3各階段監(jiān)理工作時(shí)間表：具體各階段監(jiān)理工作時(shí)間表詳見(jiàn)附件。4.監(jiān)理費(fèi)用與支付方式4.1監(jiān)理費(fèi)用金額：監(jiān)理費(fèi)用共計(jì)人民幣××萬(wàn)元整。4.2監(jiān)理費(fèi)用支付時(shí)間表：甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首款××萬(wàn)元整，剩余監(jiān)理費(fèi)用在乙方完成約定的監(jiān)理服務(wù)后支付。4.3額外服務(wù)的費(fèi)用與支付：如乙方提供合同約定之外的額外服務(wù)，甲方應(yīng)按照乙方提交的額外服務(wù)費(fèi)用清單進(jìn)行支付。5.乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方義務(wù)5.1.1人員配置與培訓(xùn)：乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要配置足夠的監(jiān)理人員，并對(duì)監(jiān)理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。5.1.2監(jiān)理工具與設(shè)施：乙方應(yīng)提供必要的監(jiān)理工具與設(shè)施，確保監(jiān)理工作的順利進(jìn)行。5.1.3信息報(bào)告與資料提交：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方提交監(jiān)理報(bào)告和相關(guān)資料。5.2乙方責(zé)任5.2.1監(jiān)理失誤責(zé)任：由于乙方的原因?qū)е卤O(jiān)理工作出現(xiàn)失誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2.2保密責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)在監(jiān)理過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。5.2.3法律法規(guī)遵守責(zé)任：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何方式違反法律法規(guī)和甲方利益。6.甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.1.1項(xiàng)目實(shí)施支持：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行監(jiān)理工作，提供必要的工作條件和便利。6.1.2費(fèi)用支付履行：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付監(jiān)理費(fèi)用。6.1.3甲方代表指派：甲方應(yīng)指派一名具有決策權(quán)的人員作為甲方代表，負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行日常溝通與協(xié)調(diào)。6.2甲方責(zé)任6.2.1項(xiàng)目合法性責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的合法性負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.2.2提供必要資料與信息：甲方應(yīng)向乙方提供開(kāi)展監(jiān)理工作所需的必要資料與信息。6.2.3遵守監(jiān)理意見(jiàn)的責(zé)任：甲方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取乙方的監(jiān)理意見(jiàn)與建議，并采取有效措施予以改進(jìn)。8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為8.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付監(jiān)理費(fèi)用的，每延遲一天，應(yīng)支付乙方延遲支付金額的千分之二的違約金。8.1.2乙方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成監(jiān)理工作的，每延遲一天，應(yīng)支付甲方延遲完成金額的千分之二的違約金。8.1.3乙方在監(jiān)理過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全等方面出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2賠償責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)就其違約行為向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分予以賠償。8.2.2乙方應(yīng)就其侵權(quán)行為向甲方支付賠償金，賠償金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分予以賠償。8.3違約處理流程8.3.1違約方應(yīng)在其違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)向守約方書(shū)面提出違約金計(jì)算和賠償金計(jì)算的方案。8.3.2守約方應(yīng)在收到違約方書(shū)面方案后十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)，如不同意方案，應(yīng)說(shuō)明理由。8.3.3如守約方同意違約方的方案，雙方應(yīng)按照方案約定的金額和方式支付違約金和賠償金。8.3.4如守約方不同意違約方的方案，雙方應(yīng)協(xié)商確定違約金和賠償金的金額。9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.其他條款10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導(dǎo)致乙方不能履行或部分履行本合同的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致甲方不能履行或部分履行本合同的，甲方應(yīng)立即通知乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3合同修改與補(bǔ)充10.3.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方代表簽字后生效。10.3.2本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。10.4合同的生效與失效10.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4.2本合同在乙方完成約定的監(jiān)理服務(wù)后失效。11.附件11.1監(jiān)理大綱11.2監(jiān)理工作流程11.3相關(guān)法律法規(guī)文件11.4其他重要資料12.簽字頁(yè)12.1甲方代表簽字12.2乙方代表簽字12.3日期注明13.蓋章頁(yè)13.1甲方公章13.2乙方公章13.3合同專用章14.附件說(shuō)明14.1附件清單14.2附件保管責(zé)任14.3附件的補(bǔ)充說(shuō)明第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：監(jiān)理大綱內(nèi)容：詳細(xì)描述監(jiān)理工作的目標(biāo)、內(nèi)容、方法、程序和標(biāo)準(zhǔn)。包括監(jiān)理工作的主要任務(wù)、監(jiān)理計(jì)劃、監(jiān)理報(bào)告的格式和內(nèi)容、監(jiān)理會(huì)議的安排等。附件二：監(jiān)理工作流程內(nèi)容：明確監(jiān)理工作的流程和步驟，包括監(jiān)理工作的開(kāi)始、進(jìn)行和結(jié)束等各個(gè)階段的工作內(nèi)容和程序。附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件內(nèi)容：列出本合同執(zhí)行過(guò)程中涉及到的相關(guān)法律法規(guī)，并提供法律法規(guī)的文本或摘要。附件四：其他重要資料內(nèi)容：包括工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、工程量清單、工程預(yù)算等與監(jiān)理工作相關(guān)的資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付監(jiān)理費(fèi)用的行為。2.乙方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成監(jiān)理工作的行為。3.乙方在監(jiān)理過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全等方面出現(xiàn)問(wèn)題的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付監(jiān)理費(fèi)用的，每延遲一天，應(yīng)支付乙方延遲支付金額的千分之二的違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成監(jiān)理工作的，每延遲一天，應(yīng)支付甲方延遲完成金額的千分之二的違約金。3.乙方在監(jiān)理過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全等方面出現(xiàn)問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果甲方延遲支付監(jiān)理費(fèi)用，例如延遲支付了5天，那么甲方應(yīng)支付給乙方延遲支付金額的千分之十的違約金。2.如果乙方延遲完成監(jiān)理工作，例如延遲完成了3天，那么乙方應(yīng)支付給甲方延遲完成金額的千分之六的違約金。3.如果乙方在監(jiān)理過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，例如監(jiān)理失誤導(dǎo)致工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，那么乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失來(lái)確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。3.賠償金：指因侵權(quán)行為造成損害而應(yīng)支付給受害