房屋買賣合同簽訂簽訂簽訂違約責(zé)任

房屋買賣合同簽訂簽訂簽訂違約責(zé)任合同編號：__________房屋買賣合同簽訂簽訂簽訂違約責(zé)任賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/房產(chǎn)證號：__________。第二條房價款2.2房價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付人民幣__________元作為首付款。（3）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房價款人民幣__________元。2.3買方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量4.1賣方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、水電煤等。4.2如買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3如買方未能按照約定時間支付房價款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證2.買賣雙方身份證明3.定金收據(jù)4.首付款收據(jù)5.房屋交接單6.房屋質(zhì)量問題報告7.維修/退還房價款協(xié)議8.違約金支付憑證9.仲裁裁決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.買方未能按約定時間支付房價款，賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題，賣方未履行修復(fù)或退還房價款的義務(wù)。4.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購買房屋并支付房價款的當(dāng)事人。3.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。4.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.仲裁：通過仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付遲延：賣方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，買方可以要求雙倍返還定金或解除合同。2.房價款支付遲延：買方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，賣方可以要求支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)履行修復(fù)或退還房價款的義務(wù)，買方可以要求賣方修復(fù)或退還部分房價款。4.合同爭議：通過仲裁機(jī)構(gòu)解決，遵循仲裁裁決。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.買方愿意