集資房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議指南

合同編號(hào)：__________集資房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一、賣(mài)方：1.1名稱(chēng)：_______1.2住所：_______1.3法定代表人：_______1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______二、買(mǎi)方：2.1名稱(chēng)：_______2.2住所：_______2.3法定代表人：_______2.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______三、房屋基本情況3.1房屋坐落：_______3.2房屋結(jié)構(gòu)：_______3.3房屋面積：_______平方米3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______3.5房屋使用性質(zhì)：_______四、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付成交價(jià)的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。4.3買(mǎi)方未按約定支付定金的，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_______%。五、交付及過(guò)戶(hù)5.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。5.3房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。六、權(quán)利和義務(wù)6.1賣(mài)方保證對(duì)本協(xié)議所涉及的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等影響房屋交易的情況。6.2買(mǎi)方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。6.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法進(jìn)行房屋交易。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容，確保簽訂的協(xié)議符合法律法規(guī)及雙方真實(shí)意愿。（2）雙方應(yīng)確保所提供的證件和信息真實(shí)、完整、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）雙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（4）在房屋交付過(guò)程中，雙方應(yīng)共同參與驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施是否符合約定。（5）雙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法進(jìn)行房屋交易。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.集資房屋：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)向社會(huì)公開(kāi)募集資金方式開(kāi)發(fā)的房屋。2.定金：指買(mǎi)方在簽訂協(xié)議時(shí)支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意保證。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的過(guò)程。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)法律途徑解決合同糾紛的過(guò)程。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則進(jìn)行溝通、協(xié)商，以達(dá)成一致意見(jiàn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣(mài)方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，買(mǎi)方為個(gè)人投資者。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，買(mǎi)方為個(gè)人投資者，雙方同意就房屋交付時(shí)間、質(zhì)量保證等方面做出如下特殊約定：（1）賣(mài)方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或賠償。（2）賣(mài)方應(yīng)按照合同約定，確保房屋按時(shí)交付，如因賣(mài)方原因?qū)е卵舆t交付，賣(mài)方應(yīng)支付給買(mǎi)方延遲交付違約金。2.場(chǎng)合：買(mǎi)方為海外投資者，需跨境支付成交價(jià)。補(bǔ)充條款：鑒于買(mǎi)方為海外投資者，雙方同意就跨境支付、外匯管制等方面做出如下特殊約定：（1）買(mǎi)方應(yīng)按照中國(guó)外匯管理相關(guān)規(guī)定，合法辦理外匯支付手續(xù)，如有因買(mǎi)方原因?qū)е轮Ц妒?，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）賣(mài)方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括提供符合國(guó)際支付要求的銀行賬戶(hù)信息等。3.場(chǎng)合：房屋存在抵押情況，賣(mài)方在交易過(guò)程中解除抵押。補(bǔ)充條款：鑒于房屋存在抵押情況，雙方同意就抵押解除、權(quán)屬變更等方面做出如下特殊約定：（1）賣(mài)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，解除房屋的抵押權(quán)，確保房屋所有權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議。（2）如賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押權(quán)，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣(mài)方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原