小區(qū)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理制度

小區(qū)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理制度第一章總則第一條制度目的為了保證小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用，提高小區(qū)環(huán)境的舒適度和生活質(zhì)量，訂立本管理制度。第二條適用范圍本管理制度適用于小區(qū)內(nèi)全部設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)管理工作。第三條主管部門本管理制度由小區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“委員會(huì)”）負(fù)責(zé)執(zhí)行和監(jiān)督。第四條安全第一設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作必需以安全第一原則為前提，確保居民生命資產(chǎn)安全。第二章設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理第五條設(shè)施設(shè)備分類小區(qū)設(shè)施設(shè)備重要分為以下幾類：1.供水系統(tǒng)：包含自來(lái)水供應(yīng)、給水設(shè)備和水務(wù)管網(wǎng)；2.排水系統(tǒng)：包含污水排放、雨水排放和廢水處理設(shè)備；3.電力系統(tǒng)：包含供電設(shè)備、照明設(shè)備和配電線路；4.通風(fēng)系統(tǒng)：包含通風(fēng)設(shè)備、排煙設(shè)備和新風(fēng)系統(tǒng)；5.暖通系統(tǒng)：包含供暖設(shè)備和空調(diào)設(shè)備；6.綠化系統(tǒng)：包含草坪、花壇和綠化配套設(shè)備；7.公共設(shè)施：包含公共廣場(chǎng)、健身設(shè)施和停車場(chǎng)等；8.其他設(shè)備：例如門禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等。第六條設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作由委員會(huì)指派專人負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)人應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和技能；負(fù)責(zé)人應(yīng)訂立設(shè)施設(shè)備日常巡檢計(jì)劃，并依照計(jì)劃進(jìn)行巡查；設(shè)施設(shè)備巡查內(nèi)容包含但不限于：設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、故障情況、安全隱患等；發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障或安全隱患，負(fù)責(zé)人應(yīng)立刻采取緊急措施，并報(bào)告委員會(huì)；委員會(huì)應(yīng)及時(shí)布置專業(yè)人員進(jìn)行處理和維護(hù)和修理。第七條防備性維護(hù)委員會(huì)應(yīng)訂立設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)計(jì)劃，并按計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)；維護(hù)內(nèi)容包含但不限于：設(shè)備清潔、潤(rùn)滑、更換耗損部件等；委員會(huì)應(yīng)依據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情形和維護(hù)記錄，調(diào)整維護(hù)頻率和維護(hù)內(nèi)容；維護(hù)過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重故障或安全隱患，應(yīng)及時(shí)報(bào)告委員會(huì)，并訂立特地的維護(hù)和修理方案。第八條設(shè)施更新與改造為了搭配小區(qū)發(fā)展和提升，委員會(huì)應(yīng)定期評(píng)估設(shè)施設(shè)備的使用情形和性能，并提出更新與改造建議；委員會(huì)應(yīng)編制設(shè)施設(shè)備更新與改造計(jì)劃，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門批準(zhǔn)和撥款；設(shè)施設(shè)備的更新與改造應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保證質(zhì)量和安全；更新與改造過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)施工監(jiān)督，確保施工質(zhì)量，減少對(duì)居民生活的影響。第九條廢棄設(shè)施處理委員會(huì)應(yīng)訂立廢棄設(shè)施處理方案，并依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理；廢棄設(shè)施必需嚴(yán)格依照環(huán)保要求進(jìn)行分類、清理和處理；廢棄設(shè)施的處理應(yīng)保證環(huán)境安全和居民生活的正常進(jìn)行；廢棄設(shè)施處理費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主共同承當(dāng)。第三章管理責(zé)任第十條委員會(huì)責(zé)任委員會(huì)作為小區(qū)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)的主管部門，有以下責(zé)任：1.訂立完善的管理制度，確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作的規(guī)范化和科學(xué)化；2.配置充分的經(jīng)費(fèi)和人員保障設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；3.定期評(píng)估設(shè)施設(shè)備的使用情形，提出改進(jìn)建議，并及時(shí)督促實(shí)施；4.對(duì)違反管理制度和損壞設(shè)施設(shè)備的行為進(jìn)行懲罰，并追究相關(guān)責(zé)任。第十一條負(fù)責(zé)人責(zé)任設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作負(fù)責(zé)人有以下責(zé)任：1.訂立設(shè)施設(shè)備巡查計(jì)劃和維護(hù)計(jì)劃，并按計(jì)劃履行職責(zé)；2.及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決設(shè)施設(shè)備故障和安全隱患，確保居民生活的安全和舒適；3.組織維護(hù)和修理人員進(jìn)行故障處理和維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；4.做好設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄，及時(shí)向委員會(huì)匯報(bào)工作進(jìn)展和維護(hù)和修理情況。第四章紀(jì)律和執(zhí)法第十二條紀(jì)律要求全部小區(qū)業(yè)主和居民必需遵守設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理制度，自發(fā)維護(hù)設(shè)施設(shè)備的安全和乾凈；不得私自拆卸、破壞設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)設(shè)備參數(shù)和裝置；發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障或安全隱患，應(yīng)及時(shí)報(bào)告管理部門并搭配處理；違反管理規(guī)定的行為將受到相應(yīng)的紀(jì)律懲罰。第十三條執(zhí)法措施對(duì)違反管理制度的行為，委員會(huì)有權(quán)采取警告、禁止使用設(shè)施設(shè)備、暫時(shí)停止部分或全部公共服務(wù)等措施；嚴(yán)重違反管理制度或有意破壞設(shè)施設(shè)備的，委員會(huì)有權(quán)依法追究法律責(zé)任；對(duì)于屢教不改、危害公共安全的行為，委員會(huì)有權(quán)采取停止用戶資格、努力探求民事賠償?shù)却胧?。第五章附則第十四條本制度的解釋權(quán)屬于委員會(huì)；第十五條本制度自發(fā)布之日起執(zhí)行；第十六條本制度的修改