2024年住宅購買合同標(biāo)準(zhǔn)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅購買合同標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)管理11.3配套設(shè)施第十二條：合同附件12.1住宅平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間13.2合同備案時(shí)間第十四條：其他14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3住宅定義本合同所指的住宅是指位于的，其建筑結(jié)構(gòu)、戶型、面積等具體情況詳見本合同附件一：住宅平面圖。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于，具體地理位置見附件一：住宅平面圖。2.2住宅面積住宅建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體情況見附件一：住宅平面圖。2.3住宅戶型住宅戶型為，具體布局見附件一：住宅平面圖。2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)住宅建筑結(jié)構(gòu)為，具體情況見附件一：住宅平面圖。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本住宅的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括住宅本身的價(jià)格以及附屬設(shè)施、配套設(shè)備的價(jià)格。3.2支付方式（1）首付款：人民幣X萬元整，買受人應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：買受人應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付剩余款項(xiàng)。3.3付款時(shí)間及條件買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將住宅交付給買受人。具體的交付時(shí)間見附件一：住宅平面圖。4.2交付條件出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將住宅鑰匙交付給買受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。4.3驗(yàn)收程序買受人在接收住宅后，應(yīng)按照附件一：住宅平面圖和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以解決。第五條：質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。5.2質(zhì)量保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)住宅的屋面、墻面、地面、門窗等主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、配套設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量保修。5.3質(zhì)量保修期限出賣人對(duì)住宅的質(zhì)量保修期限為年，自住宅交付之日起計(jì)算。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)按照本合同的約定履行交付住宅的義務(wù)；（2）出賣人應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量、安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題造成的損失；（3）出賣人應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付違約金；（4）出賣人應(yīng)按照約定的方式處理買受人提出的關(guān)于住宅的問題。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照本合同的約定支付交易價(jià)格；（2）買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式接收住宅；（3）買受人應(yīng)對(duì)接收的住宅進(jìn)行合理使用，并妥善保管；（4）買受人應(yīng)按照約定的方式處理與住宅有關(guān)的問題。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同失效條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十一條：其他約定11.1戶口遷移買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2物業(yè)管理買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.3配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定，確保住宅的配套設(shè)施正常使用。如因出賣人原因?qū)е屡涮自O(shè)施不能正常使用的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：合同附件12.1住宅平面圖詳見附件一：住宅平面圖。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議詳見附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案時(shí)間雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案至相關(guān)部門。第十四條：其他14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂記錄本合同的修訂記錄如下：（1）修訂日期：年月日，修訂內(nèi)容：；（2）修訂日期：年月日，修訂內(nèi)容：；（3）修訂日期：年月日，修訂內(nèi)容：。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、監(jiān)理方、勘察設(shè)計(jì)方、施工方、質(zhì)量檢測(cè)方、物業(yè)服務(wù)方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤男袉栴}承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙方約定的時(shí)間內(nèi)介入合同履行過程。2.3第三方工作內(nèi)容第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和合同約定，完成其工作內(nèi)容。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方的工作費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方工作成果的驗(yàn)收4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三方的工作成果應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2驗(yàn)收程序甲乙方應(yīng)按照約定的程序?qū)Φ谌降墓ぷ鞒晒M(jìn)行驗(yàn)收。第五條：第三方責(zé)任的限制5.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤男袉栴}承擔(dān)的責(zé)任限額，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。5.2第三方責(zé)任限制第三方在其責(zé)任范圍內(nèi)對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，但不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方是合同關(guān)系，第三方不是甲乙方的代理人或雇員。6.2第三方與甲乙方的溝通第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約處理第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約與甲乙方責(zé)任第三方違約不影響甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第八條：第三方解除合同的條件8.1第三方解除合同條件第三方在合同履行過程中，如遇不可抗力等法定解除條件，可以解除合同。8.2第三方解除合同的程序第三方解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方解除合同后的責(zé)任9.1第三方解除合同后的責(zé)任第三方在解除合同后，應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤男袉栴}繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方解除合同與甲乙方責(zé)任第三方解除合同不影響甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十條：第三方介入合同的變更和解除10.1第三方變更和解除合同條件第三方變更或解除合同的條件，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。10.2第三方變更和解除合同的程序第三方變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：第三方介入合同的違約金11.1第三方違約金第三方如違反合同約定，應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式向甲乙方支付違約金。11.2第三方違約金與甲乙方責(zé)任第三方支付違約金不影響甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十二條：第三方介入合同的爭議解決12.1第三方爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2第三方爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十三條：第三方介入合同的生效、終止與失效13.1第三方合同生效條件第三方介入合同的生效條件，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。13.2第三方合同終止條件第三方介入合同的終止條件，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。13.3第三方合同失效條件第三方介入合同的失效條件，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十四條：第三方介入合同的其他約定14.1第三方合同解釋權(quán)第三方介入合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。14.2第三方合同修訂記錄第三方介入合同的修訂記錄，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細(xì)描述住宅的布局、尺寸、房間功能等信息，以及建筑結(jié)構(gòu)、材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)等具體情況。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議包括合同中未詳細(xì)說明的內(nèi)容，如裝修要求、家具家電配置、物業(yè)服務(wù)條款等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方的服務(wù)內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制、費(fèi)用支付等信息。附件四：付款憑證包括買受人支付交易價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：交付確認(rèn)書買受人接收住宅后，雙方簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)住宅的交付情況。附件六：質(zhì)量保修卡詳細(xì)描述出賣人提供的質(zhì)量保修服務(wù)內(nèi)容、保修期限、保修流程等信息。附件七：違約金計(jì)算公式明確違約金的計(jì)算方式，包括逾期付款、逾期交付等違約行為的違約金計(jì)算。附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)描述爭議解決的程序、機(jī)構(gòu)、時(shí)效等要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買受人逾期支付交易價(jià)格；2.出賣人逾期交付住宅；3.第三方未按約定完成工作；4.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；5.買受人未按約定接收住宅；6.買受人未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)；7.出賣人未按約定提供配套設(shè)施；8.第三方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.買受人逾期支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式見附件七。2.出賣人逾期交付住宅的，應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式見附件七。3.第三方未按約定完成工作的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件七。4.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件七。5.買受人未按約定接收住宅的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.買受人未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式見附件七。7.出賣人未按約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方未按約定履行合同義務(wù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件七。示例說明：如買受人逾期支付交易價(jià)格，根據(jù)附件七的違約金計(jì)算方式，計(jì)算出應(yīng)支付的違約金金額，并按照本合同約定的支付方式支付給出賣人。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項(xiàng)下的房屋，包括建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和配套設(shè)備。2.交易價(jià)格：指本合同約定的住宅交易的總價(jià)款。3.