寫字樓物業(yè)管理合同

寫字樓物業(yè)管理合同合同編號：__________

甲方（以下簡稱“物業(yè)管理方”）：__________管理有限公司

乙方（以下簡稱“業(yè)主方”）：__________置業(yè)有限公司

鑒于物業(yè)管理方具備豐富的寫字樓物業(yè)管理經驗及專業(yè)能力，業(yè)主方擁有位于__________市__________區(qū)__________路的__________寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”），雙方為明確各自的權利、義務，確保該寫字樓物業(yè)管理工作順利進行，經友好協(xié)商，特訂立本合同，并共同遵守以下條款：

一、合同目的

本合同旨在規(guī)范物業(yè)管理方對業(yè)主方所擁有的該寫字樓進行物業(yè)管理及相關服務工作，確保物業(yè)服務質量，提升該寫字樓的市場競爭力，為業(yè)主方創(chuàng)造良好的投資回報。

二、簽訂背景

1.業(yè)主方為實現(xiàn)對該寫字樓的有效管理，提高物業(yè)價值，創(chuàng)造舒適的辦公環(huán)境，擬聘請專業(yè)物業(yè)管理公司負責該寫字樓的日常管理工作。

2.物業(yè)管理方具備多年寫字樓物業(yè)管理經驗，具備完善的管理體系、專業(yè)的管理團隊和良好的市場口碑，能夠為業(yè)主方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。

3.雙方通過友好協(xié)商，達成共識，同意簽訂本合同，共同推進該寫字樓的物業(yè)管理及服務工作。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，共同維護該寫字樓的正常運行及良好形象。

主要條款：

三、服務內容

1.物業(yè)管理方應負責該寫字樓的整體物業(yè)管理，包括但不限于以下方面：

a.物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；

b.公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及綠化；

c.安全保衛(wèi)及消防管理；

d.車輛停放管理；

e.客戶服務及投訴處理；

f.突發(fā)事件應急處理；

g.其他雙方約定的服務內容。

2.物業(yè)管理方應確保提供的服務符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求，并達到行業(yè)質量標準。

四、質量標準

1.物業(yè)管理方應按照國家和行業(yè)的相關標準，確保物業(yè)管理服務的質量。

2.物業(yè)管理方應定期對服務質量進行自我評估，并向業(yè)主方報告評估結果。

3.業(yè)主方有權對物業(yè)管理方提供的服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進建議。

五、價格支付

1.業(yè)主方應按照本合同約定，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理服務費。

2.物業(yè)管理服務費的標準和支付方式由雙方協(xié)商確定，并在附件中詳細列明。

3.物業(yè)管理方應開具正規(guī)發(fā)票給業(yè)主方，業(yè)主方應在收到發(fā)票后的合理期限內支付服務費。

六、保密條款

1.雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。

2.保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后五年止。

七、違約責任

1.雙方應嚴格按照本合同的約定履行義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因其違約造成的損失。

2.違約金的計算方式及金額由雙方在附件中約定。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

九、合同的變更和解除

1.本合同簽訂后，除非雙方達成書面一致，否則不得隨意變更或解除。

2.如因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決。

十、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

甲方（物業(yè)管理方）的權利與義務：

1.權利：

a.有權根據本合同約定收取物業(yè)管理服務費。

b.有權要求業(yè)主方提供必要的物業(yè)管理所需資料和信息。

c.有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正。

2.義務：

a.嚴格按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量。

b.定期向業(yè)主方報告物業(yè)管理工作進展和服務質量評估結果。

c.及時處理業(yè)主方提出的投訴和建議。

d.負責維護和保養(yǎng)物業(yè)設施設備，確保其正常運行。

e.配合業(yè)主方進行物業(yè)的招商、租賃及市場推廣活動。

乙方（業(yè)主方）的權利與義務：

1.權利：

a.有權監(jiān)督和評價物業(yè)管理方的服務質量和效果。

b.有權要求物業(yè)管理方提供物業(yè)管理相關報告和數(shù)據。

c.有權在合同約定的范圍內對物業(yè)管理方的工作進行指導和建議。

2.義務：

a.按照合同約定支付物業(yè)管理服務費。

b.提供物業(yè)管理所需的基礎資料和信息，以便物業(yè)管理方更好地提供服務。

c.配合物業(yè)管理方做好物業(yè)設施設備的維護和保養(yǎng)工作。

d.遵守物業(yè)管理方的管理制度，維護寫字樓的正常秩序。

合作方式：

1.雙方建立定期溝通機制，就物業(yè)管理中的重大事項進行協(xié)商和決策。

2.物業(yè)管理方應制定詳細的工作計劃和服務標準，并報業(yè)主方審批。

3.業(yè)主方應積極配合物業(yè)管理方的工作，提供必要的支持和資源。

4.雙方共同參與處理物業(yè)管理過程中的突發(fā)事件，確保問題得到及時、有效的解決。

5.定期進行滿意度調查，收集業(yè)主方對物業(yè)管理服務的意見和建議，持續(xù)改進服務品質。

雙方應本著平等、互利、誠信的原則，共同推進合作，確保合同的順利執(zhí)行。在合同執(zhí)行過程中，如一方認為對方的行為不符合合同約定，有權提出書面整改要求。若對方在合理期限內未進行整改，守約方有權追究違約責任。雙方應共同努力，為該寫字樓創(chuàng)造安全、舒適、高效的辦公環(huán)境，實現(xiàn)互利共贏。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿前，如雙方均無異議，且符合續(xù)約條件，本合同可自動續(xù)約，每次續(xù)約期限為______年。

二、合同終止條件

1.合同有效期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自動終止。

2.雙方一致同意提前終止合同的，應簽訂書面終止協(xié)議，明確終止日期和相關事項。

3.一方嚴重違反合同條款，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權書面通知終止合同。

4.因不可抗力事件導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致，可終止合同。

三、合同的變更

1.合同在履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并作為合同附件。

2.變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

1.雙方同意，除本合同約定的終止條件外，任何一方不得單方面解除合同。

2.如一方因特殊情況需解除合同，應提前向對方提出書面申請，并說明合理理由。經雙方協(xié)商一致，可解除合同。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，因本合同引起的任何爭議，由合同簽訂地有管轄權的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務。

3.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

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甲方（物業(yè)管理方）：__________管理有限公司

乙方（業(yè)主方）：__________置業(yè)有限公司

茲確認，上述合同內容已經雙方充分協(xié)商，并達成一致意見，特此簽訂本合同。

甲方（物業(yè)管理方）簽字：____________________

蓋章：____________________