2024年學(xué)區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學(xué)區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)條款本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條：房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2支付方式3.3付款時(shí)間表第四條：房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋維修責(zé)任第六條：過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶(hù)口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同附件說(shuō)明14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號(hào)，房屋的具體門(mén)牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋的建筑面積，單位為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證的編號(hào)，由七個(gè)數(shù)字組成。第二條：交易雙方信息2.1賣(mài)方信息：賣(mài)方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。2.2買(mǎi)方信息：買(mǎi)方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。第三條：房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)：房屋的成交價(jià)格，單位為元。3.2支付方式：買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的方式，例如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3付款時(shí)間表：買(mǎi)方按照約定的時(shí)間表支付房?jī)r(jià)的詳細(xì)計(jì)劃。第四條：房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：賣(mài)方交付房屋給買(mǎi)方的時(shí)間，具體到年月日。4.2交付條件：賣(mài)方交付房屋時(shí)應(yīng)滿足的條件，例如房屋的清潔、設(shè)施的正常運(yùn)行等。第五條：房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：房屋的現(xiàn)有狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具家電等。5.2房屋維修責(zé)任：房屋在交付后出現(xiàn)的問(wèn)題，由哪方負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)費(fèi)用。第六條：過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)所需的手續(xù)，包括需要提交的文件和辦理的部門(mén)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由哪方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式由雙方另行約定。8.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式由雙方另行約定。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或者雙方另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本合同。10.3合同的變更或解除必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件之一。11.3房屋現(xiàn)狀照片：本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件之一。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十四條：合同附件說(shuō)明14.1附件清單：本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等，具體清單詳見(jiàn)附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。若第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，提供相關(guān)信息服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，對(duì)于因信息不準(zhǔn)確或誤導(dǎo)造成的損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)的順利進(jìn)行。若過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)未能完成或產(chǎn)生額外費(fèi)用，過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其責(zé)任范圍和賠償額度的限定。17.2第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。若第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。17.3甲乙雙方應(yīng)合理劃分第三方的責(zé)任范圍，不應(yīng)要求第三方承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同履行合同。18.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。19.2變更或解除合同應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第二十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條：第三方介入的附件說(shuō)明21.1第三方合同清單：包括與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等簽訂的合同副本，作為本合同附件。21.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，作為本合同附件。第二十二條：雙方簽字本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：中介方合同副本附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件6：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)過(guò)戶(hù)手續(xù)證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件3：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，照片需清晰、完整，能夠真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。附件4：中介方合同副本應(yīng)包括中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、履行期限等內(nèi)容，合同需有中介方的蓋章和負(fù)責(zé)人簽名。附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等，報(bào)告需有評(píng)估機(jī)構(gòu)的蓋章和評(píng)估師簽名。附件6：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)過(guò)戶(hù)手續(xù)證明應(yīng)包括過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理進(jìn)度、費(fèi)用、履行期限等，證明需有過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的蓋章和負(fù)責(zé)人簽名。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照合同約定交付房屋的。2.賣(mài)方未能按照合同約定提供房屋相關(guān)文件的。3.買(mǎi)方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)的。4.買(mǎi)方未能按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的。5.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)的。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式由雙方另行約定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)在違約后的一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)，否則守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能按照合同約定交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法