農(nóng)村房產(chǎn)抵押協(xié)議

農(nóng)村房產(chǎn)抵押協(xié)議合同編號：__________

甲方（抵押權(quán)人）：________________

乙方（抵押人）：________________

鑒于甲方為依法成立并合法存續(xù)的金融機(jī)構(gòu)，具備提供貸款服務(wù)的資質(zhì)；乙方為農(nóng)村房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有以下所述房產(chǎn)的完全處置權(quán)；且乙方因資金需要向甲方申請貸款，并愿意以自有房產(chǎn)作為抵押物，確保貸款的償還。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本《農(nóng)村房產(chǎn)抵押協(xié)議》（以下簡稱“本協(xié)議”），明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

一、合同目的

1.1乙方因資金周轉(zhuǎn)需求，向甲方申請貸款，并同意以合法擁有的房產(chǎn)作為貸款抵押。

1.2甲方在審慎評估乙方的信用及還款能力后，同意向乙方提供貸款，并以乙方提供的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。

二、簽訂背景

2.1乙方保證其對抵押房產(chǎn)擁有完全、合法、無爭議的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)立任何抵押、質(zhì)押或第三方權(quán)利。

2.2甲方在貸款審批過程中，已充分了解乙方的財(cái)務(wù)狀況、信用狀況及抵押房產(chǎn)的具體情況，并對乙方提供的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。

2.3雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本協(xié)議，以明確雙方在貸款及抵押過程中的權(quán)利和義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂，旨在確保甲乙雙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)各自的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

（以下內(nèi)容略）

主要條款：

三、貸款金額及用途

3.1甲方同意向乙方提供人民幣【】元的貸款，貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

3.2乙方應(yīng)將所貸款項(xiàng)用于【具體用途】，不得挪作他用，否則甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

四、抵押房產(chǎn)的描述及評估

4.1乙方抵押給甲方的房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號為【】。

4.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值為人民幣【】元，該價(jià)值為雙方協(xié)商確認(rèn)的評估結(jié)果。

4.3乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)在抵押期間保持完好，并負(fù)責(zé)支付與該房產(chǎn)相關(guān)的所有稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

五、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、期限向乙方提供貸款服務(wù)。

5.2甲方應(yīng)確保貸款的發(fā)放程序符合國家法律法規(guī)及金融監(jiān)管要求。

5.3乙方應(yīng)按約定用途使用貸款，并按時足額償還貸款本息。

六、價(jià)格與支付

6.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起，按照約定的還款計(jì)劃按時償還貸款本息。

6.2乙方如未按約定時間償還貸款本息，應(yīng)向甲方支付逾期罰息，罰息計(jì)算方式為【】。

6.3乙方在貸款到期后仍未還清貸款本息的，甲方有權(quán)依法申請拍賣或變賣抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的清償。

七、保密條款

7.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。

7.2雙方因履行本協(xié)議而獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。

八、違約責(zé)任

8.1乙方如未按約定用途使用貸款、未按時足額償還貸款本息或違反其他協(xié)議條款，構(gòu)成違約。

8.2甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，要求乙方支付違約金，并采取包括但不限于提前收回貸款、申請拍賣抵押房產(chǎn)等措施。

九、爭議解決

9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他條款

10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

10.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

（以下內(nèi)容略）

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用貸款。

b)甲方有權(quán)在乙方違約時，根據(jù)本協(xié)議的約定采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，包括但不限于要求支付違約金、提前收回貸款、申請拍賣抵押房產(chǎn)等。

c)甲方有權(quán)獲得乙方提供的抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)利益，確保在抵押期間房產(chǎn)不受損失。

d)甲方有權(quán)在合同約定的條件下，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和評估。

義務(wù)：

a)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時向乙方提供貸款服務(wù)。

b)甲方應(yīng)保證貸款的發(fā)放符合相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更貸款條件。

c)甲方應(yīng)對乙方提供的個人信息和財(cái)務(wù)狀況保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

2.合作方式：

a)甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前，與乙方明確貸款的金額、期限、利率等關(guān)鍵條款。

b)甲方應(yīng)與乙方保持溝通，及時處理乙方在貸款使用和償還過程中的疑問和問題。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得甲方提供的貸款服務(wù)。

b)乙方有權(quán)在遵守本協(xié)議的前提下，自由使用貸款資金。

c)乙方有權(quán)在履行還款義務(wù)后，要求甲方解除對抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。

義務(wù)：

a)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定用途使用貸款，并按時足額償還貸款本息。

b)乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性，不得在抵押期間擅自處分或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

c)乙方應(yīng)按時支付與抵押房產(chǎn)相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

d)乙方應(yīng)在抵押期間保持抵押房產(chǎn)的完好，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

2.合作方式：

a)乙方應(yīng)在貸款申請過程中，向甲方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的個人信息和財(cái)務(wù)狀況。

b)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行抵押房產(chǎn)的評估、檢查等工作。

c)乙方在貸款使用過程中，如發(fā)生可能影響還款能力的情況，應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.貸款期限屆滿且乙方完全履行還款義務(wù)后，本協(xié)議自動終止，但雙方關(guān)于保密、爭議解決等條款的約定仍然有效。

二、終止條件

1.乙方按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃提前償還全部貸款本息的，本協(xié)議終止。

2.甲方依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定，行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，本協(xié)議終止。

3.雙方協(xié)商一致，決定提前終止本協(xié)議的，經(jīng)書面確認(rèn)后，本協(xié)議終止。

4.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議終止。

三、合同的變更和解除

1.雙方同意，本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇法律法規(guī)變化、市場行情波動等特殊情況，雙方可協(xié)商一致，對本協(xié)議的相關(guān)條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

3.在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：

a)乙方未按約定用途使用貸款的；

b)乙方未按時足額償還貸款本息的；

c)乙方違反本協(xié)議的其他重要條款，經(jīng)甲方催告后仍未改正的。

4.在以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：

a)甲方未按照約定發(fā)放貸款的；

b)甲方違反本協(xié)議的其他重要條款，經(jīng)乙方催告后仍未改正的。

四、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他未爭議條款。

五、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，如協(xié)商不成而提交訴訟解決的，由甲方所在地的人民法院管轄。

六、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款自動失效，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，重新簽訂相應(yīng)條款或采取其他合法方式解決。

甲方（抵押權(quán)人）簽字：____________________

甲方（抵押權(quán)人）蓋章：___________________