2024年專用版：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專用版：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出讓方1.2受讓方1.3土地使用權(quán)第二條：土地使用權(quán)出讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4出讓年限第三條：土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金金額3.2出讓金支付方式3.3出讓金支付時(shí)間第四條：土地開發(fā)與利用4.1開發(fā)要求4.2利用限制4.3開發(fā)進(jìn)度第五條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第六條：土地使用權(quán)租賃6.1租賃條件6.2租賃期限6.3租賃費(fèi)用第七條：土地使用權(quán)抵押7.1抵押條件7.2抵押程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償金額第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2合同的保密條款13.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十四條：合同的簽訂與備案14.1合同簽訂地點(diǎn)時(shí)間14.2合同備案程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3土地使用權(quán)：指受讓方依據(jù)本合同規(guī)定，在出讓土地上享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二條：土地使用權(quán)出讓2.1土地位置：位于市區(qū)街道，具體地塊坐標(biāo)如下：……2.2土地面積：總面積為平方米，其中……2.3土地用途：土地用途為……，符合……規(guī)劃。2.4出讓年限：土地使用權(quán)出讓年限為年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條：土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金金額：土地使用權(quán)出讓金總額為萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。3.2出讓金支付方式：受讓方應(yīng)按照市政府規(guī)定的付款方式和進(jìn)度，將出讓金分三期支付給市政府，具體付款方式和進(jìn)度如下：……3.3出讓金支付時(shí)間：受讓方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付出讓金。第一期付款應(yīng)在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付，第二期付款應(yīng)在……前支付，第三期付款應(yīng)在……前支付。第四條：土地開發(fā)與利用4.1開發(fā)要求：受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的用途進(jìn)行開發(fā)，符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范要求。4.2利用限制：受讓方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格按照土地使用權(quán)出讓合同約定的用途使用土地，不得擅自改變用途。4.3開發(fā)進(jìn)度：受讓方應(yīng)按合同約定的期限完成土地開發(fā)，具體開發(fā)進(jìn)度要求如下：……第五條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件：土地使用權(quán)可以在出讓年限內(nèi)依法轉(zhuǎn)讓，但須經(jīng)市政府批準(zhǔn)。5.2轉(zhuǎn)讓程序：受讓方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)向市政府提出申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，按照相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓雙方承擔(dān)。第六條：土地使用權(quán)租賃6.1租賃條件：土地使用權(quán)可以在出讓年限內(nèi)依法租賃，但須經(jīng)市政府批準(zhǔn)。6.2租賃期限：土地使用權(quán)租賃期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限剩余期限。6.3租賃費(fèi)用：受讓方應(yīng)按照市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付土地使用權(quán)租賃費(fèi)用。第七條：土地使用權(quán)抵押7.1抵押條件：受讓方可以將土地使用權(quán)作為抵押物，但須經(jīng)市政府批準(zhǔn)。7.2抵押程序：受讓方如需抵押土地使用權(quán)，應(yīng)向市政府提出申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，按照相關(guān)規(guī)定辦理抵押手續(xù)。7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，市政府有權(quán)依法優(yōu)先受償。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)市政府批準(zhǔn)。8.2解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。8.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)市政府備案。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的……%。9.3違約賠償金額：除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為……；如選擇訴訟，管轄法院為……。10.3訴訟管轄：雙方同意……法院作為本案的管轄法院。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同生效后，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)市政府批準(zhǔn)。11.3合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條：合同的附件12.1附件清單：合同附件包括……等。12.2附件的效力：附件與合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，互相配合，共同維護(hù)合同的履行。13.2合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。第十四條：合同的簽訂與備案14.1合同簽訂地點(diǎn)時(shí)間：本合同于年月日在市區(qū)地點(diǎn)簽訂。14.2合同備案程序：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照市政府的要求辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入：本合同履行過(guò)程中，如需中介方提供服務(wù)，中介方作為第三方介入。2.2檢測(cè)、評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：土地開發(fā)、利用過(guò)程中，可能需要第三方檢測(cè)、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。2.3其他第三方介入：根據(jù)合同履行需要，可能會(huì)有其他第三方介入，具體情形如下：……第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行合同產(chǎn)生的費(fèi)用，除非甲乙方承擔(dān)另有約定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，除非甲乙方同意承擔(dān)更有利于第三方的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、損害賠償金等。4.3第三方責(zé)任限額的具體金額，由甲乙方在合同中約定，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方與第三方就違約責(zé)任有爭(zhēng)議的，按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故干預(yù)第三方正常履行合同。6.2第三方認(rèn)為甲乙方侵害其合法權(quán)益的，有權(quán)依法主張權(quán)利。第七條：第三方退出7.1第三方因完成其履行的義務(wù)而退出本合同的，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方信息披露8.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供與合同履行相關(guān)的必要信息。8.2第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述。第九條：第三方與甲乙方的溝通9.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況。9.2甲乙方認(rèn)為必要時(shí)，有權(quán)直接與第三方溝通，要求第三方采取措施保證合同履行。第十條：第三方介入的合同變更10.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)按照本合同第八條約定辦理變更手續(xù)。10.2合同變更不影響甲乙方和第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條：第三方介入的合同解除11.1如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)按照本合同第八條約定辦理解除手續(xù)。11.2合同解除不影響甲乙方和第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條：第三方介入的違約責(zé)任12.1第三方違反本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2甲乙方與第三方就違約責(zé)任有爭(zhēng)議的，按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第十三條：第三方介入的保密義務(wù)13.1第三方應(yīng)保守本合同和合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。13.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條：第三方介入的適用法律14.1本合同第三方介入相關(guān)條款的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。14.2本合同履行地為市，第三方介入爭(zhēng)議的管轄法院為市人民法院。第十五條：第三方介入的其他約定15.1甲乙方與第三方就本合同另有約定的，從其約定。15.2本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓合同證明附件二：土地使用權(quán)出讓金支付憑證附件三：土地開發(fā)規(guī)劃圖紙附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件附件五：土地使用權(quán)租賃合同附件六：土地使用權(quán)抵押登記文件附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)出讓合同證明：證明甲乙方之間土地使用權(quán)出讓合同的簽訂和生效情況。2.土地使用權(quán)出讓金支付憑證：證明受讓方已按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。3.土地開發(fā)規(guī)劃圖紙：明確土地開發(fā)的具體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，包括土地用途、面積、建筑密度等。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件：證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。5.土地使用權(quán)租賃合同：明確土地使用權(quán)租賃的條款和條件，包括租賃期限、租金等。6.土地使用權(quán)抵押登記文件：證明土地使用權(quán)抵押的登記情況和效力。7.合同變更協(xié)議：明確合同變更的內(nèi)容和效力，包括變更的條件和程序。8.合同解除協(xié)議：明確合同解除的條件和程序，以及解除后的權(quán)利和義務(wù)處理。9.違約金計(jì)算公式：明確違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書：證明爭(zhēng)議已得到合法解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.受讓方未按時(shí)支付出讓金。2.受讓方未按照合同約定開發(fā)土地。3.受讓方未按照合同約定使用土地。4.受讓方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.受讓方未按時(shí)支付出讓金的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)計(jì)算違約金。2.受讓方未按照合同約定開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.受讓方未按照合同約定使用土地的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.受讓方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果受讓方未按時(shí)支付出讓金，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算公式為：遲延支付金額×遲延天數(shù)×違約金利率。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家對(duì)土地實(shí)行所有權(quán)，將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)人，由使用權(quán)人在規(guī)定的范圍內(nèi)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)出讓：指市政府將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給受讓方，由受讓方支付出讓金的行為。5.土地使用權(quán)出讓金：指受讓方按照合同約定支付給市政府的費(fèi)用，作為取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。6.土地開發(fā)與利用：指受讓方按照合同約定對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)和利用，包括建設(shè)、裝修、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指受讓方將土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。8.土地使用權(quán)租賃：指受讓方將土地使用權(quán)出租給他人的行為。9.土地使用權(quán)抵押：指受讓方將土地使用權(quán)作為債務(wù)的擔(dān)保，向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的行為。10.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向另一