2024年公寓交易合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓交易合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3公寓1.4交易日第二條公寓信息2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓戶型2.4公寓所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條公寓維護(hù)及管理5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任5.3公共區(qū)域維護(hù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式第十條其他約定10.1物業(yè)費(fèi)10.2水電費(fèi)10.3家具家電第十一條合同的生效11.1簽署日期11.2生效條件第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條附則14.1附件14.2簽字蓋章14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具名簽署本合同的公寓所有權(quán)人，及其合法代表。1.2乙方（買方）：指具名簽署本合同的，購(gòu)買甲方所出售公寓的的自然人或法人。1.3公寓：指位于_______的，具備獨(dú)立居住條件的住宅單元，其具體位置、面積、戶型等詳細(xì)信息見(jiàn)附件一。1.4交易日：指本合同雙方簽字生效之日。第二條公寓信息2.1公寓位置：位于_______的_______棟_______單元_______號(hào)。2.2公寓面積：建筑總面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。2.3公寓戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4公寓所有權(quán)：甲方對(duì)上述公寓享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，公寓的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式：買方分期向賣方支付交易價(jià)格。具體支付方式見(jiàn)附件二。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)按照附件二約定的時(shí)間和方式向賣方支付交易價(jià)格。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自交易日之日起，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將公寓交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間：自交付之日起，雙方應(yīng)共同辦理公寓過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成時(shí)間不得超過(guò)_______個(gè)工作日。4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第五條公寓維護(hù)及管理5.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)保證公寓的水、電、暖、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，并按照約定承擔(dān)公共區(qū)域的維護(hù)和管理責(zé)任。5.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用公寓，并按照約定支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。5.3公共區(qū)域維護(hù)：公共區(qū)域的維護(hù)和管理責(zé)任由甲方承擔(dān)，具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。（此處省略后續(xù)條款，以達(dá)到2000字內(nèi)要求）第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方同意采用訴訟方式解決。第十條其他約定10.1物業(yè)費(fèi)：甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。10.2水電費(fèi)：乙方應(yīng)按時(shí)支付公寓的水電費(fèi)。10.3家具家電：公寓內(nèi)的家具家電清單見(jiàn)附件四，乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十一條合同的生效11.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同的終止12.2終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與公寓相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。13.2保密期限：雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后_______年。第十四條附則14.1附件：本合同的附件包括但不限于公寓位置、面積、戶型等詳細(xì)信息、支付方式、公共區(qū)域維護(hù)和管理責(zé)任等。14.2簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章后具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史：本合同如有修訂，修訂后的版本應(yīng)以書(shū)面形式簽署，并注明修訂日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與合同履行或提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的附加說(shuō)明2.1中介方介入：中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成公寓交易的溝通協(xié)調(diào)工作，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。2.3銀行介入：銀行作為第三方，負(fù)責(zé)處理交易過(guò)程中的款項(xiàng)支付和貸款事宜。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定收取中介費(fèi)用。3.2稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)任：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法征收稅費(fèi)，確保甲乙雙方合法權(quán)益。3.3銀行責(zé)任：銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地處理款項(xiàng)支付和貸款事宜。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)中介費(fèi)用的三倍。4.2稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)任限額：稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收稅費(fèi)，對(duì)甲乙雙方造成的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3銀行責(zé)任限額：銀行在處理款項(xiàng)支付和貸款事宜中，對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)銀行同期貸款利率的六倍。第五條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明5.1中介方與甲乙方的劃分：中介方在提供服務(wù)過(guò)程中，與甲乙雙方形成的合同關(guān)系，由中介方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。5.2稅務(wù)機(jī)關(guān)與甲乙方的劃分：稅務(wù)機(jī)關(guān)在征收稅費(fèi)過(guò)程中，與甲乙雙方形成的合同關(guān)系，由稅務(wù)機(jī)關(guān)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。5.3銀行與甲乙方的劃分：銀行在處理款項(xiàng)支付和貸款事宜過(guò)程中，與甲乙雙方形成的合同關(guān)系，由銀行獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督6.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方違約或侵權(quán)行為，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方并采取相應(yīng)措施。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方變更：如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商一致，選擇符合條件的新的第三方取代原有第三方。7.2第三方解除：如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除與第三方的合同關(guān)系，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可以向所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決9.1本合同項(xiàng)下的第三方介入爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方介入爭(zhēng)議的解決方式，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第十一條第三方介入的合同生效、終止及修訂歷史11.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的生效、終止及修訂歷史，按照本合同約定的生效、終止及修訂條件進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：公寓位置、面積、戶型等詳細(xì)信息附件二：支付方式及時(shí)間表附件三：公共區(qū)域維護(hù)和管理責(zé)任劃分附件四：家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件五：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用支付確認(rèn)附件六：中介服務(wù)費(fèi)用支付確認(rèn)附件七：稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法附件八：貸款政策及申請(qǐng)流程附件九：合同履行過(guò)程中的其他重要文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付公寓2.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格4.乙方未按照約定合理使用公寓5.中介方未按照約定提供服務(wù)6.稅務(wù)機(jī)關(guān)未按照約定征收稅費(fèi)7.銀行未按照約定處理款項(xiàng)支付和貸款事宜違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失，包括但不限于賠償乙方的時(shí)間損失、購(gòu)房款利息等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失，包括但不限于賠償甲方的公寓占用費(fèi)、維修費(fèi)等。3.中介方違約：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此所遭受的損失，包括但不限于賠償甲乙雙方的中介費(fèi)用、時(shí)間損失等。4.稅務(wù)機(jī)關(guān)違約：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，如多征稅款，應(yīng)退還多征稅款及相應(yīng)利息。5.銀行違約：銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此所遭受的損失，包括但不限于賠償甲乙雙方的利息損失、手續(xù)費(fèi)等。示例說(shuō)明：1.如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付公寓，甲方應(yīng)賠償乙方從約定交付時(shí)間起至實(shí)際交付時(shí)間止的時(shí)間損失，以及因延遲交付導(dǎo)致的購(gòu)房款利息損失。2.如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)賠償甲方因此所遭受的公寓占用費(fèi)以及因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具名簽署本合同的公寓所有權(quán)人，及其合法代表。2.乙方：指具名簽署本合同的，購(gòu)買甲方所出售公寓的的自然人或法人。3.交易日：