2024年修訂版！房地產(chǎn)銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版！房地產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（銷售代理公司）1.3甲方房產(chǎn)項目第二條：合同期限2.1代理期限2.2合同續(xù)約條款第三條：銷售目標(biāo)與傭金比例3.1銷售目標(biāo)3.2傭金比例第四條：銷售代理范圍4.1代理銷售房產(chǎn)類型4.2代理區(qū)域范圍第五條：銷售策略與推廣5.1銷售策略5.2推廣活動第六條：銷售資料與信息共享6.1銷售資料提供6.2銷售信息共享第七條：銷售培訓(xùn)與支持7.1銷售培訓(xùn)7.2銷售支持第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄地第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律適用與合同效力12.1法律適用12.2合同效力第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障第十四條：合同的簽署、生效與終止14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：指_______（公司名稱），是一家在中國注冊的有限責(zé)任公司，持有合法的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，地址位于_______（詳細(xì)地址）。1.2乙方（銷售代理公司）：指_______（公司名稱），是一家在中國注冊的有限責(zé)任公司，持有合法的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，地址位于_______（詳細(xì)地址）。1.3甲方房產(chǎn)項目：指甲方開發(fā)的位于_______（詳細(xì)地址）的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。第二條：合同期限2.1代理期限：本合同代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前_______個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并約定新的代理期限。第三條：銷售目標(biāo)與傭金比例3.1銷售目標(biāo)：乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成甲方房產(chǎn)項目的銷售目標(biāo)，具體銷售數(shù)量和金額如下：住宅：_______套，總銷售額為人民幣_______元；商業(yè)：_______套，總銷售額為人民幣_______元；辦公：_______套，總銷售額為人民幣_______元。住宅：銷售額的_______%；商業(yè)：銷售額的_______%；辦公：銷售額的_______%。第四條：銷售代理范圍4.1代理銷售房產(chǎn)類型：乙方負(fù)責(zé)代理銷售甲方的住宅、商業(yè)和辦公等各類房產(chǎn)。4.2代理區(qū)域范圍：乙方應(yīng)在甲方指定的區(qū)域內(nèi)進行房產(chǎn)銷售代理工作，未經(jīng)甲方同意，乙方不得在代理區(qū)域范圍外進行銷售活動。第五條：銷售策略與推廣5.1銷售策略：乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方房產(chǎn)項目的特點，制定切實可行的銷售策略，并提交甲方審批。5.2推廣活動：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織并實施各種推廣活動，包括線上和線下的廣告宣傳、客戶答謝活動等，以提高甲方房產(chǎn)項目的知名度和銷售業(yè)績。第六條：銷售資料與信息共享6.1銷售資料提供：甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)項目的規(guī)劃、設(shè)計、價格、付款方式等信息，以便乙方進行銷售工作。6.2銷售信息共享：乙方應(yīng)及時向甲方反饋銷售情況，包括客戶咨詢、看房情況、成交進度等，并協(xié)助甲方進行銷售決策。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：在合同期限內(nèi)，如因市場環(huán)境、政策法規(guī)等原因，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行將損害雙方利益時，任何一方均可提出合同變更請求。變更請求應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。8.2合同解除條件：在合同期限內(nèi)，如乙方未達到合同約定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同。在合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反合同條款，甲方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定提供房產(chǎn)資料或延遲提供，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲提供資料的天數(shù)×人民幣10,000元/天。如甲方未按約定支付傭金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付傭金的金額×1%。9.2乙方違約責(zé)任：如乙方未達到合同約定的銷售目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未達成銷售目標(biāo)的房產(chǎn)數(shù)量×人民幣10,000元/套。如乙方未經(jīng)甲方同意在代理區(qū)域范圍外進行銷售活動，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違規(guī)銷售金額×10%。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄地：本合同的訴訟管轄地為_______（具體城市）。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、銷售策略等。11.2保密期限：本保密條款自合同生效之日起生效，至合同終止后_______年止。第十二條：法律適用與合同效力12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止日期止。第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)益保障：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)項目的合法合規(guī)，確保項目不存在法律風(fēng)險和質(zhì)量問題。13.2乙方權(quán)益保障：乙方應(yīng)按照約定積極開展銷售工作，確保甲方的房產(chǎn)項目能夠順利實現(xiàn)銷售目標(biāo)。第十四條：合同的簽署、生效與終止14.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同即刻生效。14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同終止：本合同在代理期限屆滿后自然終止。如有續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個體或?qū)嶓w，包括但不限于客戶、供應(yīng)商、中介機構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入：指第三方在甲乙雙方履行本合同過程中，對合同的執(zhí)行產(chǎn)生影響或需要參與的情況。第十六條：第三方介入的處理方式16.1甲方應(yīng)如實向乙方提供第三方的相關(guān)信息，包括名稱、聯(lián)系方式等。16.2乙方應(yīng)與第三方進行必要的溝通與協(xié)作，確保合同的順利履行。16.3甲方和乙方在處理與第三方的關(guān)系時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護雙方的合法權(quán)益。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1甲方和乙方應(yīng)盡力避免第三方對合同執(zhí)行產(chǎn)生不利影響，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。17.2第三方如違反本合同或?qū)滓译p方造成損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3甲方和乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的信譽、實力等因素進行評估，并在合同中明確表示。第十八條：第三方權(quán)益的保障18.1甲方和乙方在履行本合同過程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。18.2甲方和乙方在處理與第三方的關(guān)系時，應(yīng)遵守公平、公正、公開的原則，確保第三方的權(quán)益得到保障。第十九條：第三方引起的爭議解決19.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同執(zhí)行產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2甲乙雙方在解決爭議過程中，應(yīng)充分考慮第三方的意見，并維護雙方的合法權(quán)益。第二十條：其他約定20.2甲乙雙方在與第三方進行合作時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。第二十一條：合同的簽署、生效與終止21.1本合同的簽署、生效與終止，及其他與本合同相關(guān)的補充和修改，均應(yīng)符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。21.2本合同的簽署、生效與終止，及其他與本合同相關(guān)的補充和修改，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第二十二條：合同的終止22.1本合同在代理期限屆滿后自然終止。22.2如甲乙雙方同意提前終止本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確終止日期及相關(guān)責(zé)任。第二十三條：第三方介入的記錄與資料保存23.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的記錄和資料，包括但不限于溝通記錄、合作協(xié)議等。23.2保存期限自本合同終止之日起計算，為_______年。第二十四條：第三方介入的培訓(xùn)與指導(dǎo)24.1甲方應(yīng)向乙方提供與第三方相關(guān)的培訓(xùn)和指導(dǎo)，包括但不限于第三方的業(yè)務(wù)流程、操作規(guī)范等。24.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的培訓(xùn)和指導(dǎo)，正確處理與第三方的關(guān)系，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項目資料詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)項目的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)證件的復(fù)印件。附件二：銷售策略與推廣方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列出銷售策略與推廣方案，包括廣告宣傳計劃、推廣活動計劃等。附件三：銷售培訓(xùn)資料詳細(xì)要求：包含銷售培訓(xùn)課程安排、銷售培訓(xùn)教材等。附件四：銷售合同樣本詳細(xì)要求：提供標(biāo)準(zhǔn)的銷售合同樣本，用于指導(dǎo)乙方的銷售活動。附件五：傭金支付憑證詳細(xì)要求：詳細(xì)列出傭金支付的計算方式、支付時間、支付金額等信息。附件六：違約金計算公式詳細(xì)要求：提供計算違約金的詳細(xì)公式和計算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)資料或延遲提供。2.甲方未按約定支付傭金。3.乙方未達到合同約定的銷售目標(biāo)。4.乙方未經(jīng)甲方同意在代理區(qū)域范圍外進行銷售活動。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約金=延遲提供資料的天數(shù)×人民幣10,000元/天。2.違約金計算方式：違約金=未支付傭金的金額×1%。3.違約金計算方式：違約金=未達成銷售目標(biāo)的房產(chǎn)數(shù)量×人民幣10,000元/套。4.違約金計算方式：違約金=違規(guī)銷售金額×10%。示例說明：1.若甲方延遲提供資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，例如：延遲提供資料5天，則違約金為5×10,000元=50,000元。2.若甲方未按約定支付傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，例如：未支付傭金為人民幣100,000元，則違約金為100,000元×1%=1,000元。3.若乙方未達到合同約定的銷售目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，例如：未達成銷售目標(biāo)的房產(chǎn)數(shù)量為5套，則違約金為5×10,000元=50,000元。4.若乙方未經(jīng)甲方同意在代理區(qū)域范圍外進行銷售活動，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，例如：違規(guī)銷售金額為人民幣200,000元，則違約金為200,000元×10%=20,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：指適用中華人民共和國的法律體系，包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等。2.合法注冊：指根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，完成公司注冊登記程序，取得營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)。3.有限責(zé)任公司：指根據(jù)中華人民共和國公司法規(guī)定，股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)。4.房地產(chǎn)開發(fā)商：指在中華人民共和國境內(nèi)，依