2024年住宅買賣貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條：住宅買賣基本事項(xiàng)2.1住宅描述2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付及交付時(shí)間第三條：貸款事宜3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式第四條：擔(dān)保措施4.1抵押物描述4.2擔(dān)保范圍4.3擔(dān)保期限第五條：合同的履行和保證5.1出賣人保證5.2買受人保證5.3貸款人保證第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3貸款人違約第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)10.3維修責(zé)任第十一條：信息的真實(shí)性和合法性11.1出賣人提供的信息11.2買受人提供的信息11.3貸款人提供的信息第十二條：合同的附件12.1住宅買賣合同12.2貸款合同12.3抵押登記文件第十三條：合同的簽訂和保管13.1簽訂地點(diǎn)和時(shí)間13.2合同副本及保管第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條：住宅買賣基本事項(xiàng)2.1住宅描述本合同所指住宅位于________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋面積為_(kāi)_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。2.2買賣價(jià)格及支付方式（1）合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_______元作為定金；（2）乙方應(yīng)于________年________月________日前，支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣_(tái)_______元；（3）房?jī)r(jià)款的支付方式為_(kāi)_______。2.3交付及交付時(shí)間甲方應(yīng)于________年________月________日前，將住宅交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《住宅交付確認(rèn)書(shū)》。第三條：貸款事宜3.1貸款金額丙方同意向乙方發(fā)放貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_______元。3.2貸款利率貸款年利率為_(kāi)_______%，具體利率以丙方審批為準(zhǔn)。3.3貸款期限貸款期限為_(kāi)_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.4還款方式乙方同意按照丙方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款法和等額本金還款法。具體還款方式以丙方審批為準(zhǔn)。第四條：擔(dān)保措施4.1抵押物描述乙方同意將住宅作為抵押物，抵押物描述同第二條2.1款。4.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括貸款本金及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款到期日止。第五條：合同的履行和保證5.1出賣人保證甲方保證所出售的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備合法的房產(chǎn)證照，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和安全隱患。5.2買受人保證乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照約定支付房?jī)r(jià)款和貸款。5.3貸款人保證丙方保證按照約定向乙方發(fā)放貸款，并按照約定收回貸款本息。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得住宅或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法按照約定支付房?jī)r(jià)款或貸款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。6.3貸款人違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法按照約定發(fā)放貸款或收回貸款本息的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向其他雙方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致后，可以變更本合同。8.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）甲乙丙三方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方或乙方因違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同；（3）丙方因違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除本合同。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）甲乙丙三方按照約定履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）本合同約定的貸款期限屆滿，乙方還清全部貸款本息；（3）甲乙丙三方協(xié)商一致終止本合同。9.3解除條件本合同的解除條件同第八條2.2款。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)甲乙丙三方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)乙方應(yīng)按照住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。10.3維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)在住宅交付后________年內(nèi)，對(duì)住宅的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修；（2）住宅交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任；（3）住宅交付后，因第三方原因?qū)е碌膿p壞，甲乙丙三方協(xié)商解決。第十一條：信息的真實(shí)性和合法性11.1出賣人提供的信息甲方提供的住宅信息、產(chǎn)權(quán)證照等材料真實(shí)、合法，無(wú)任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。11.2買受人提供的信息乙方提供的個(gè)人信息、貸款申請(qǐng)材料等真實(shí)、合法，無(wú)任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。11.3貸款人提供的信息丙方提供的貸款信息、利率、還款方式等真實(shí)、合法，無(wú)任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。第十二條：合同的附件12.1住宅買賣合同本合同附件一為《住宅買賣合同》，詳細(xì)記載了住宅的買賣事項(xiàng)。12.2貸款合同本合同附件二為《貸款合同》，詳細(xì)記載了貸款的發(fā)放、還款等事項(xiàng)。12.3抵押登記文件本合同附件三為《抵押登記文件》，詳細(xì)記載了住宅的抵押登記事項(xiàng)。第十三條：合同的簽訂和保管13.1簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于________年________月________日在________簽訂。13.2合同副本及保管甲乙丙三方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由甲方保管。第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件本合同的任何修訂和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司、物業(yè)服務(wù)公司等，即為協(xié)助甲乙丙三方完成本合同約定的事項(xiàng)而介入本合同的一方或多方。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方進(jìn)行住宅的買賣及貸款的相關(guān)事宜；（2）對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估、鑒定及提供相關(guān)咨詢意見(jiàn)；（3）提供擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)以確保合同的履行；（4）提供物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)等事項(xiàng)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙丙三方同意，第三方介入本合同的事項(xiàng)，應(yīng)由三方共同協(xié)商確定，并在本合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限、義務(wù)等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙丙三方的約定，履行其介入事項(xiàng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額（1）第三方介入事項(xiàng)的履行結(jié)果符合本合同約定，則第三方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任；（2）第三方介入事項(xiàng)的履行結(jié)果不符合本合同約定，但不存在故意或重大過(guò)失的，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為該事項(xiàng)報(bào)酬的________倍；（3）第三方介入事項(xiàng)的履行結(jié)果不符合本合同約定，且存在故意或重大過(guò)失的，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為該事項(xiàng)報(bào)酬的________倍。第三條：第三方與甲乙丙三方的關(guān)系3.1第三方與甲乙丙三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，不代表甲乙丙三方任何一方，獨(dú)立承擔(dān)其介入事項(xiàng)的責(zé)任。第三方與甲乙丙三方之間不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2第三方與甲乙丙三方的利益沖突處理如第三方與甲乙丙三方之間發(fā)生利益沖突，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)請(qǐng)求人民法院解決。3.3第三方與甲乙丙三方的合同關(guān)系第三方與甲乙丙三方的合同關(guān)系，由甲乙丙三方另行簽訂書(shū)面合同予以明確。第三方與甲乙丙三方之間的合同，不得與本合同相抵觸。第四條：第三方介入后的合同變更及解除4.1第三方介入事項(xiàng)的變更如甲乙丙三方同意變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并送第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.2第三方介入事項(xiàng)的解除如甲乙丙三方同意解除第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并送第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第五條：第三方的權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙丙三方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同關(guān)系。5.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲乙丙三方損害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙丙三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：合同的履行與第三方介入6.1合同履行與第三方介入甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第三方介入的事項(xiàng)，不影響甲乙丙三方履行本合同的其他義務(wù)。6.2第三方介入不影響合同的生效、終止和解除本合同的生效、終止和解除，不因第三方的介入而受到影響。第七條：第三方介入的合同補(bǔ)充與修訂7.1第三方介入的合同補(bǔ)充如甲乙丙三方認(rèn)為有必要補(bǔ)充與第三方相關(guān)的合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并送第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.2第三方介入的合同修訂如甲乙丙三方認(rèn)為有必要修訂與第三方相關(guān)的合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面修訂協(xié)議，并送第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議協(xié)商甲乙丙三方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2第三方介入的爭(zhēng)議調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3第三方介入的爭(zhēng)議訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件本合同的解除條件，按照第八條2.2款的規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方介入的合同解除后果本合同的解除后果，按照第八第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《住宅買賣合同》詳細(xì)記載了住宅的買賣事項(xiàng)，包括但不限于住宅的描述、買賣價(jià)格及支付方式、交付及交付時(shí)間等。附件二：《貸款合同》詳細(xì)記載了貸款的發(fā)放、還款等事項(xiàng)，包括但不限于貸款金額、貸款利率、貸款期限、還款方式等。附件三：《抵押登記文件》詳細(xì)記載了住宅的抵押登記事項(xiàng)，包括但不限于抵押物的描述、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等。附件四：《第三方服務(wù)合同》詳細(xì)記載了第三方提供的服務(wù)事項(xiàng)、權(quán)限、義務(wù)等，包括但不限于評(píng)估、鑒定、擔(dān)保、保險(xiǎn)、物業(yè)服務(wù)等。附件五：《物業(yè)服務(wù)合同》詳細(xì)記載了物業(yè)服務(wù)的事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、維修責(zé)任等。附件六：《保險(xiǎn)合同》詳細(xì)記載了保險(xiǎn)的事項(xiàng)，包括但不限保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件七：《評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)記載了住宅的評(píng)估事項(xiàng)，包括但不限于住宅的價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。附件八：《擔(dān)保合同》詳細(xì)記載了擔(dān)保的事項(xiàng)，包括但不限于擔(dān)保的范圍、擔(dān)保的期限、擔(dān)保的費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付住宅，或交付的住宅不符合約定；2.乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款或貸款；3.丙方未按照約定發(fā)放貸款或收回貸款本息；4.第三方未按照約定履行其介入事項(xiàng)的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失；3.丙方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失；4.第三方違約，應(yīng)按照第三方與甲乙丙三方的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如甲方未按照約定交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_______元作為違約金；2.如乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為違約金；3.如丙方未按照約定發(fā)放貸款，丙方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_______元作為違約金；4.如第三方未按照約定履行其介入事項(xiàng)的義務(wù)，第三方應(yīng)按照其與甲乙丙三方的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明