2024年住宅樓購房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅樓購房協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房方）1.2乙方（開發(fā)商）1.3合同中的術(shù)語定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條：購房價格與支付方式3.1購房價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量問題的處理第六條：售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十條：法律法規(guī)10.1合同遵守的法律10.2政策與法規(guī)變動第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：其他約定13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理第十四條：附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3房屋交付確認(rèn)書第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房方）：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，購買乙方開發(fā)的住宅樓房屋。1.2乙方（開發(fā)商）：指具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，負(fù)責(zé)出售住宅樓房屋。1.3合同中的術(shù)語定義：（1）房屋：指乙方開發(fā)的位于____市的____住宅樓中的____套住宅。（2）購房款：指甲方購買房屋所需支付的總價款，包括房款、契稅、公共維修基金等。（3）交付：指乙方按照約定，將符合交付條件的房屋及鑰匙交付給甲方。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于____市____區(qū)（縣）的____路____號____住宅樓____單元____層____號。2.2房屋面積：建筑總面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。2.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)____陽臺。2.4房屋樓層：總樓層為____層，甲方購買的房屋位于第____層。第三條：購房價格與支付方式3.1購房價格：甲方購買的房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時間：甲方應(yīng)按照雙方約定的付款時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付，具體付款時間如下：（1）簽約后____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）剩余房款及稅費(fèi)等，按照雙方約定的付款時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付。第四條：交付時間與條件4.1交付時間：雙方約定將房屋交付給甲方的日期為____年____月____日。（1）房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量：乙方保證出售的房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量問題的處理：如甲方在收房過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條：售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)：甲方購房后，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等，按照雙方簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》執(zhí)行。6.2維修服務(wù)：如房屋在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修，具體維修范圍、費(fèi)用和期限等，按照雙方簽訂的《維修服務(wù)協(xié)議》執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。8.2乙方違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：法律法規(guī)10.1合同遵守的法律：本合同的訂立、履行、變更、解除和終止，以及解決爭議，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。10.2政策與法規(guī)變動：如因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)和政策要求，協(xié)商變更或解除合同。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：雙方履行完合同約定的義務(wù)，本合同即告終止。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息。12.2保密期限：雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后____年。第十三條：其他約定13.1甲方特殊情況處理：如甲方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前____天通知乙方，并協(xié)商解決辦法。13.2乙方特殊情況處理：如乙方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前____天通知甲方，并協(xié)商解決辦法。第十四條：附件14.1房屋平面圖：作為本合同附件，用于明確房屋的布局和面積等信息。14.2付款憑證：作為本合同附件，用于證明甲方的付款情況。14.3房屋交付確認(rèn)書：作為本合同附件，用于確認(rèn)房屋交付的時間和條件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate或其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個人。15.2第三方介入條件：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的任何直接損失或間接損失均不承擔(dān)責(zé)任。第三方的工作失誤或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方服務(wù)范圍：第三方僅負(fù)責(zé)提供合同約定的服務(wù)，并按照甲乙雙方的要求和指示進(jìn)行。第三方不承擔(dān)本合同以外的任何責(zé)任。16.3第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。如甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量有異議，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)調(diào)解決。第十七條：第三方支付17.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲方承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)按照約定時間支付給乙方，由乙方支付給第三方。17.2支付憑證：甲方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證給甲方。第十八條：第三方解除和更換18.1第三方解除：當(dāng)?shù)谌綗o法按照合同約定提供服務(wù)，或甲乙雙方一致同意解除第三方服務(wù)時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解除第三方服務(wù)。18.2第三方更換：如甲方或乙方認(rèn)為第三方服務(wù)不符合合同要求，甲方或乙方有權(quán)提出更換第三方的要求，乙方應(yīng)在合理時間內(nèi)安排更換。第十九條：第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方：第三方提供服務(wù)時，應(yīng)遵循甲方的指示和要求。甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。19.2第三方與乙方：乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方的工作，確保第三方按照合同要求提供服務(wù)。乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保符合合同要求。19.3第三方與其他利益相關(guān)方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重其他利益相關(guān)方的合法權(quán)益，避免因第三方原因?qū)е缕渌嫦嚓P(guān)方的損失。第二十條：第三方違約處理20.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2違約處理：乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方違約之日起____天內(nèi)，通知甲方，并協(xié)商解決辦法。乙方應(yīng)采取措施，減輕甲方損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第二十一條：第三方責(zé)任劃分21.1第三方責(zé)任劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綋p失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.2責(zé)任劃分證明：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明責(zé)任劃分。第二十二條：合同的繼續(xù)履行22.1第三方退出：如第三方未能履行合同義務(wù)，或未能提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求乙方協(xié)調(diào)第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)。22.2繼續(xù)履行：乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方盡快恢復(fù)服務(wù)，確保合同的順利履行。第二十三條：合同的終止與解除23.2解除合同：如第三方服務(wù)終止，本合同的相關(guān)條款亦相應(yīng)解除。第二十四條：附件24.1第三方服務(wù)協(xié)議：作為本合同附件，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等事項。24.2第三方資質(zhì)證明：作為本合同附件，用于證明第三方的合法經(jīng)營資格和服務(wù)能力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)清晰標(biāo)注房屋的尺寸、布局、朝向等信息，包括各個房間的尺寸、公共衛(wèi)生間、廚房、陽臺等。附件2：付款憑證詳細(xì)要求：包括所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，需有清晰的金額和日期標(biāo)識。附件3：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：由甲乙雙方和第三方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時間和狀態(tài)。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時間、服務(wù)費(fèi)用等。附件5：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方的合法經(jīng)營資格和服務(wù)能力的證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間支付購房款或第三方服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未能按照約定時間交付房屋或提供第三方服務(wù)。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。2.乙方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。3.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如退還服務(wù)費(fèi)用，或支付賠償金。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的5%。如乙方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的2%。如第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)調(diào)第三方退還服務(wù)費(fèi)用，或支付賠償金。說明三：法