2024年地鐵站區(qū)征收補(bǔ)償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地鐵站區(qū)征收補(bǔ)償合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1征收方1.2被征收方1.3地鐵站區(qū)第二條征收范圍及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1征收范圍2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.3征收補(bǔ)償計(jì)算方式第三條征收補(bǔ)償內(nèi)容3.1房屋征收補(bǔ)償3.2非住宅房屋征收補(bǔ)償3.3征收補(bǔ)償款的支付方式及時(shí)間第四條征收補(bǔ)償款的支付及扣除4.1征收補(bǔ)償款的支付4.2扣除項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第五條征收過程中的配合與義務(wù)5.1被征收方的配合義務(wù)5.2征收方的義務(wù)第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止第八條違約責(zé)任8.1征收方的違約責(zé)任8.2被征收方的違約責(zé)任第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)及期限第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的簽訂與送達(dá)11.1合同的簽訂11.2合同的送達(dá)第十二條其他約定12.1征收方的其他義務(wù)12.2被征收方的其他義務(wù)第十三條合同附件13.1征收補(bǔ)償方案13.2征收補(bǔ)償協(xié)議第十四條合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同的修訂14.2合同的補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1征收方征收方指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)對地鐵站區(qū)進(jìn)行征收的政府部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)。1.2被征收方被征收方指在地鐵站區(qū)范圍內(nèi)擁有房屋或其他不動產(chǎn)權(quán)益的單位和個(gè)人。1.3地鐵站區(qū)地鐵站區(qū)指根據(jù)城市軌道交通規(guī)劃，進(jìn)行土地征收和房屋拆遷的區(qū)域。第二條征收范圍及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1征收范圍征收范圍包括地鐵站區(qū)內(nèi)的所有房屋、構(gòu)筑物、設(shè)施、地面附著物及其他不動產(chǎn)權(quán)益。2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方政府制定的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由征收方與被征收方協(xié)商確定。2.3征收補(bǔ)償計(jì)算方式征收補(bǔ)償款根據(jù)被征收房屋的面積、性質(zhì)、地段等因素，以及相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。具體計(jì)算方式由征收方與被征收方協(xié)商確定。第三條征收補(bǔ)償內(nèi)容3.1房屋征收補(bǔ)償對被征收的房屋，按照征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3.2非住宅房屋征收補(bǔ)償對被征收的非住宅房屋，按照征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3.3征收補(bǔ)償款的支付方式及時(shí)間征收補(bǔ)償款支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。具體支付方式由征收方與被征收方協(xié)商確定。支付時(shí)間自征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。第四條征收補(bǔ)償款的支付及扣除4.1征收補(bǔ)償款的支付征收補(bǔ)償款支付期限自征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起不超過6個(gè)月。4.2扣除項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)征收補(bǔ)償款中扣除的項(xiàng)目包括被征收房屋的評估費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。具體扣除項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)由征收方與被征收方協(xié)商確定。第五條征收過程中的配合與義務(wù)5.1被征收方的配合義務(wù)被征收方應(yīng)在征收過程中予以充分配合，包括提供相關(guān)證明材料、按時(shí)搬遷等。5.2征收方的義務(wù)征收方應(yīng)按照法律法規(guī)及征收補(bǔ)償協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付征收補(bǔ)償款，提供必要的協(xié)助和保障。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向征收方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者被征收方所在地的人民法院申請仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者被征收方所在地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。7.2合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.3合同的終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條違約責(zé)任8.1征收方的違約責(zé)任征收方違反合同約定，未能按時(shí)足額支付征收補(bǔ)償款的，應(yīng)向被征收方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照中國人民銀行同期貸款利率的兩倍計(jì)算。8.2被征收方的違約責(zé)任被征收方違反合同約定，未能按時(shí)搬遷的，應(yīng)向征收方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照中國人民銀行同期貸款利率的兩倍計(jì)算。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程中涉及到的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他雙方約定需要保密的信息。9.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如本合同的任何條款或其履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或者被征收方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂與送達(dá)11.1合同的簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，合同即刻生效。11.2合同的送達(dá)雙方可以通過郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)合同及其附件。第十二條其他約定12.1征收方的其他義務(wù)征收方應(yīng)保證被征收方的合法權(quán)益，不得擅自變更或者解除合同。12.2被征收方的其他義務(wù)被征收方應(yīng)保證提供的證明材料真實(shí)、完整、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三條合同附件13.1征收補(bǔ)償方案征收補(bǔ)償方案作為本合同的附件，詳細(xì)列明征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式等。13.2征收補(bǔ)償協(xié)議征收補(bǔ)償協(xié)議作為本合同的附件，具體約定征收補(bǔ)償?shù)募?xì)節(jié)和雙方的權(quán)利義務(wù)。第十四條合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署修訂協(xié)議。14.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入第三方介入指在征收補(bǔ)償過程中，除甲乙方之外，可能涉及到的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)；（2）法律規(guī)定或政策要求，必須有第三方機(jī)構(gòu)參與；（3）甲乙方為解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商決定引入第三方調(diào)解或仲裁。第二條第三方機(jī)構(gòu)的選定和職責(zé)2.1第三方機(jī)構(gòu)的選定第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商選定，并簽訂書面協(xié)議明確其職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)甲乙方的約定，負(fù)責(zé)對征收補(bǔ)償過程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行評估、鑒定、監(jiān)理、調(diào)解或仲裁等工作。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)的咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、仲裁費(fèi)等。3.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入費(fèi)用的支付方式由甲乙方協(xié)商確定。支付時(shí)間應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后，按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行支付。第四條第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任4.1第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如有過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方機(jī)構(gòu)的賠償限額第三方機(jī)構(gòu)的賠償限額由甲乙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。賠償限額不應(yīng)超過甲乙方實(shí)際支付的第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)僅為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方機(jī)構(gòu)的工作結(jié)果對甲乙方具有同等約束力。5.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分應(yīng)按照甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的書面協(xié)議確定。第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任不替代甲乙方的合同責(zé)任。第六條第三方介入與合同變更6.1第三方介入與合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)。6.2第三方介入與合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，并解決與第三方機(jī)構(gòu)的相關(guān)問題。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決如甲乙方就第三方介入的事項(xiàng)發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或者被征收方所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方機(jī)構(gòu)的爭議解決如第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)按照甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的書面協(xié)議解決。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方介入的保密義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方介入的保密期限第三方機(jī)構(gòu)的保密期限自第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)結(jié)束之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條其他相關(guān)事項(xiàng)9.1甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的其他事項(xiàng)甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的其他事項(xiàng)應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。9.2第三方機(jī)構(gòu)與征收方、被征收方之間的其他事項(xiàng)第三方機(jī)構(gòu)與征收方、被征收方之間的其他事項(xiàng)應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)與征收方、被征收方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。第十條第三方介入的修訂與補(bǔ)充10.1第三方介入的修訂本合同的第三方介入部分修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署修訂協(xié)議。10.2第三方介入的補(bǔ)充本合同的第三方介入部分補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：征收補(bǔ)償方案詳細(xì)列明征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式等。附件二：征收補(bǔ)償協(xié)議具體約定征收補(bǔ)償?shù)募?xì)節(jié)和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件三：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議明確第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)、義務(wù)、服務(wù)費(fèi)用、賠償責(zé)任等。附件四：征收補(bǔ)償款支付憑證列明征收補(bǔ)償款的支付方式、時(shí)間及支付憑證。附件五：搬遷補(bǔ)償協(xié)議具體約定搬遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式等。附件六：臨時(shí)安置補(bǔ)償協(xié)議具體約定臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式等。附件七：評估報(bào)告第三方評估機(jī)構(gòu)提供的關(guān)于被征收房屋的價(jià)值評估報(bào)告。附件八：征收補(bǔ)償爭議調(diào)解協(xié)議征收補(bǔ)償爭議調(diào)解結(jié)果的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.征收方未能按時(shí)足額支付征收補(bǔ)償款。2.被征收方未能按時(shí)搬遷。3.第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.征收方的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為中國人民銀行同期貸款利率的兩倍。2.被征收方的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為中國人民銀行同期貸款利率的兩倍。3.第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限于其服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)。示例說明：1.若征收方延遲支付征收補(bǔ)償款，則需支付給被征收方延遲支付期間的同等金額的違約金。2.若被征收方延遲搬遷，則需支付給征收方延遲搬遷期間的同等金額的違約金。3.若第三方機(jī)構(gòu)未能按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致征收補(bǔ)償爭議無法解決，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.征收方：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)對地鐵站區(qū)進(jìn)行征收的政府部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)。2.被征收方：指在地鐵站區(qū)范圍內(nèi)擁有房屋或其他不動產(chǎn)權(quán)益的單位和個(gè)人。3.第三方機(jī)構(gòu)：指在征收補(bǔ)償過程中，除甲乙方之外，提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。