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文檔簡介

二手房交易書合同目錄第一章總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)屬證明第三章交易雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息第四章交易價格4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間第五章交易程序5.1房屋查驗5.2簽訂合同5.3辦理過戶手續(xù)5.4交付房屋及鑰匙第六章房屋交付6.1交付時間6.2交付條件第七章房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量7.2維修責(zé)任第八章房屋保險8.1保險責(zé)任8.2保險購買第九章交易費用9.1交易費用承擔(dān)9.2費用計算方法第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決第十二章合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件第十三章附則13.1合同附件13.2合同生效日期第十四章簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字合同編號二手房交易書第一章總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語,如無特殊說明,均按照本合同的定義執(zhí)行。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對甲乙雙方具有法律約束力。第二章房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于_________,房屋結(jié)構(gòu)為_________,房屋面積為_________平方米。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_________,包括但不限于_________。2.3房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。第三章交易雙方信息3.1賣家信息甲方為_________,住址為_________,法定代表人(或負(fù)責(zé)人)為_________,聯(lián)系電話為_________。3.2買家信息乙方為_________,住址為_________,法定代表人(或負(fù)責(zé)人)為_________,聯(lián)系電話為_________。第四章交易價格4.1交易價格雙方確認(rèn),標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣(大寫):_________元整(小寫):_________元。4.2付款方式乙方支付購房款的方式為_________。4.3付款時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi),將購房款支付給甲方。第五章交易程序5.1房屋查驗乙方應(yīng)在本合同簽訂前,對標(biāo)的房屋進行查驗,確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與本合同所述是否一致。5.2簽訂合同甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi),共同前往房地產(chǎn)交易中心,辦理合同登記手續(xù)。5.3辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。5.4交付房屋及鑰匙甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間,將標(biāo)的房屋及鑰匙交付給乙方。第六章房屋交付6.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi),將標(biāo)的房屋交付給乙方。6.2交付條件標(biāo)的房屋的交付,應(yīng)以_________為前提條件。第七章房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量甲方保證,標(biāo)的房屋不存在_________等影響房屋質(zhì)量的問題。7.2維修責(zé)任標(biāo)的房屋在交付后,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第八章房屋保險8.1保險責(zé)任甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi),購買房屋保險,并將乙方列為共同受益人。8.2保險購買保險金額不得低于本合同約定的交易價格。第九章交易費用9.1交易費用承擔(dān)雙方同意,交易過程中產(chǎn)生的費用,包括但不限于過戶費、印花稅等,由_________承擔(dān)。9.2費用計算方法費用的計算方法按照_________的規(guī)定執(zhí)行。第十章違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于甲方未按本合同約定交付房屋,乙方未按本合同約定支付購房款等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為本合同交易價格的_________%。第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方同意向_________申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向_________申請仲裁。第十二章合同的變更和解除12.1變更條件甲乙雙方同意,本合同的變更,應(yīng)書面簽訂,并由雙方簽字(或蓋章)生效。12.2解除條件本合同的解除,應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致,并書面簽訂解除協(xié)議。第十三章附則13.1合同附件本合同附件包括:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。13.2合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第十四章簽字蓋章14.1賣家簽字出賣人(甲方):_________14.2買家簽字買受人(乙方):_________14.3見證人簽字見證人(見證方):_________多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾,標(biāo)的房屋在交易過程中,不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議、抵押借款等影響交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课萁灰撞荒茼樌瓿?,甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方配合條款甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介完成交易過程中的各項手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證件、資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。如甲方未按照約定配合,導(dǎo)致交易進度延遲,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方房屋交付條款甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間,將標(biāo)的房屋及鑰匙交付給乙方。交付時,甲方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付條件。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方質(zhì)量保證條款甲方保證,標(biāo)的房屋在交付時,不存在影響居住安全和使用的情形。如交付后乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.乙方支付款項條款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間,將購房款支付給甲方。如乙方未按照約定支付購房款,甲方有權(quán)拒絕交付房屋,并要求乙方支付違約金。2.乙方查驗房屋條款乙方應(yīng)在本合同簽訂前,對標(biāo)的房屋進行查驗,確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與本合同所述是否一致。如乙方未履行查驗義務(wù),導(dǎo)致交易過程中出現(xiàn)糾紛,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方配合條款乙方應(yīng)積極配合甲方及第三方中介完成交易過程中的各項手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證件、資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。如乙方未按照約定配合,導(dǎo)致交易進度延遲,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.乙方違約金條款如乙方未按照本合同約定支付購房款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為本合同交易價格的_________%。三、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意,第三方中介提供的服務(wù)包括但不限于:發(fā)布房源信息、帶看房屋、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。如第三方中介未按照約定提供服務(wù),導(dǎo)致交易進度延遲,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方中介費用條款雙方同意,交易過程中產(chǎn)生的第三方中介費用,由_________承擔(dān)。如甲方和乙方另有約定,從其約定。3.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對在交易過程中獲取的甲方和乙方的個人信息、交易信息等予以保密,不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介違反保密義務(wù),導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介違約責(zé)任條款如第三方中介未按照約定完成服務(wù),導(dǎo)致交易進度延遲或失敗,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方中介的行為構(gòu)成侵權(quán),第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.交易價格證明6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋保險單據(jù)9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房屋查驗報告11.維修記錄12.違約金計算公式13.爭議解決機構(gòu)證明文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未提供真實、完整的房屋信息3.甲方未按照約定配合辦理過戶手續(xù)4.甲方未保證房屋質(zhì)量,存在影響居住安全的問題5.乙方未按約定時間支付購房款6.乙方未履行查驗義務(wù),導(dǎo)致交易過程中出現(xiàn)糾紛7.第三方中介未按照約定提供服務(wù),導(dǎo)致交易進度延遲8.第三方中介未履行保密義務(wù),泄露甲方和乙方信息9.甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋:1.二手房:指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.交易價格:指甲乙雙方約定的房屋買賣價格。3.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。4.違約金:指一方違約時,向守約方支付的賠償金。5.第三方中介:指協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的中介機構(gòu)。6.爭議解決:指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法:參照第七章房屋質(zhì)量及維修條款,由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.問題:乙方支付購房款延遲解決辦法:參照第四章交易價格條款,甲方有權(quán)拒絕交付房屋,并要求乙方支付違約金。3.問題:過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法:參照第五章交易程序條款,甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心,加快辦理速度。4.問題:第三方中介服務(wù)不到位

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