2024年二手房定金買賣簡易協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金買賣簡易協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權第二條定金金額及支付方式2.1定金金額2.2支付方式2.3支付時間第三條定金退還及扣除情況3.1定金退還條件3.2定金扣除情況第四條房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2支付方式第五條房屋交付時間及條件5.1交付時間5.2交付條件第六條房屋過戶及稅費承擔6.1過戶手續(xù)6.2稅費承擔第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2變更條件10.3終止條件第十一條雙方的權利和義務11.1買方的權利和義務11.2賣方的權利和義務第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1補充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號，具體棟樓、單元、門牌號詳見附件一。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結構以實地查看為準。1.4房屋所有權：賣方保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛，房屋所有權證號：，賣方承諾在簽署本合同之日起X日內(nèi)將房屋所有權證原件交付給買方。第二條定金金額及支付方式2.1定金金額：買方應在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣萬元作為定金。2.2支付方式：定金通過銀行轉賬方式支付，轉賬信息如下：收款人姓名：X收款人賬號：X開戶行：銀行分行2.3支付時間：買方應在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金。第三條定金退還及扣除情況3.1定金退還條件：（1）買方按照本合同約定支付定金后，若因買方原因導致合同解除或無效，則定金不予退還；（2）買方按照本合同約定支付定金后，若因賣方原因導致合同解除或無效，賣方應雙倍返還買方已支付的定金；（3）若非因買賣雙方原因導致合同解除或無效，雙方可協(xié)商定金退還事宜。（1）買方未按照本合同約定時間支付剩余房款，每延遲一日，賣方有權扣除定金金額的1%；（2）買方未按照本合同約定時間支付剩余房款，累計延遲超過X日的，賣方有權解除合同，并扣除定金金額的全部作為違約金。第四條房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格：該房屋的交易總價為人民幣萬元，包含房屋本身價值及相關稅費等。4.2支付方式：買方應按照本合同約定時間分兩次向賣方支付房屋交易價格：（1）買方在簽署本合同之日起X日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣萬元；（2）買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)向賣方支付剩余房款人民幣萬元。第五條房屋交付時間及條件5.1交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房屋交付給買方，并辦理相關物業(yè)交割手續(xù)。5.2交付條件：（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛；（2）房屋符合本合同約定的交付標準，即房屋及其設施設備完好，功能正常，鑰匙已交付給買方。第六條房屋過戶及稅費承擔6.1過戶手續(xù)：買方應按照本合同約定時間配合賣方完成房屋過戶手續(xù)，具體手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權轉移登記、公共維修基金結算等。6.2稅費承擔：雙方按照法律規(guī)定承擔各自應負擔的稅費，具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。過戶過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔的，買方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向賣方支付相關稅費金額。第八條違約責任8.1買方違約責任：買方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%。8.2賣方違約責任：賣方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地或者房屋所在地人民法院申請仲裁。9.4法律途徑：任何一方均有權通過法律途徑解決爭議。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。（1）雙方履行完合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法解除合同。第十一條雙方的權利和義務11.1買方的權利和義務：（1）按照合同約定支付房款；（2）履行合同約定的其他義務。11.2賣方的權利和義務：（1）保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛；（2）按照合同約定交付房屋；（3）履行合同約定的其他義務。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。12.2泄露責任：任何一方泄露對方的保密信息，應承擔相應的法律責任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：本合同爭議的解決方式如下：（1）通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同附件包括房屋所有權證、房屋戶型圖、物業(yè)交割單等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權利：第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應的權利，包括獲取合同約定的服務費用等。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進行房屋買賣協(xié)商、合同簽訂、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)等，中介方的服務內(nèi)容包括但不限于提供市場信息、溝通協(xié)調(diào)、辦理過戶手續(xù)等。2.3過戶機構介入：過戶機構負責辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定執(zhí)行。若第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限制：除法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同另有約定外，第三方對甲乙方的賠償責任不超過其收取的服務費用總額。第四條第三方與甲乙方的權利義務劃分4.1第三方與甲乙方的權利義務劃分：第三方在履行合同義務過程中，應遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保甲乙方的權益不受損害。4.2第三方獨立承擔責任：第三方在履行合同義務過程中造成甲乙方損失的，由第三方獨立承擔責任，甲乙方之間不互相承擔第三方責任。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導致合同變更：如因第三方原因導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應重新簽訂補充協(xié)議，并以書面形式確定變更內(nèi)容。5.2第三方介入導致合同解除：如因第三方原因導致合同解除，甲乙雙方應按照本合同約定承擔各自的責任，并有權向第三方追償。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入導致爭議：如因第三方原因導致合同爭議，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告：第三方作為被告時，甲乙雙方應按照本合同約定承擔各自的責任，并有權向第三方追償。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方協(xié)助履行：第三方應協(xié)助甲乙雙方按照本合同約定履行合同義務。7.2第三方履行情況監(jiān)督：甲乙雙方有權監(jiān)督第三方的履行情況，并要求第三方及時改正履行中的問題。第八條第三方服務費用的支付8.1第三方服務費用：甲乙雙方應按照本合同約定支付第三方的服務費用。8.2服務費用支付時間：甲乙雙方應在本合同約定的時間內(nèi)支付第三方服務費用。第九條第三方服務質(zhì)量的保障9.1第三方服務質(zhì)量：第三方應保證其服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，確保甲乙方的權益得到保障。9.2服務質(zhì)量監(jiān)督：甲乙雙方有權對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并要求第三方及時改進服務質(zhì)量。第十條保密條款10.1第三方保密內(nèi)容：第三方在履行合同過程中獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。10.2第三方泄露責任：第三方泄露甲乙方的保密信息，應承擔相應的法律責任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：本合同爭議的解決方式如下：（1）通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件說明：本合同附件包括房屋所有權證、房屋戶型圖、物業(yè)交割單等，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋戶型圖附件三：物業(yè)交割單附件四：定金收據(jù)附件五：房屋交易價格確認書附件六：過戶手續(xù)辦理授權書附件七：第三方服務費用支付憑證附件八：房屋交付確認書附件九：合同解除協(xié)議附件十：違約金計算公式說明附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為國家頒發(fā)的有效證件，證號清晰可查，證載面積與實際面積一致。附件說明：房屋所有權證作為房屋權屬的證明，是本合同的重要附件之一。附件二：房屋戶型圖詳細要求：房屋戶型圖應清晰展示房屋內(nèi)部布局，包括房間大小、形狀、門窗位置等。附件說明：房屋戶型圖有助于雙方明確房屋結構，是本合同的重要附件之一。附件三：物業(yè)交割單詳細要求：物業(yè)交割單應包括物業(yè)公司名稱、地址、聯(lián)系方式，以及物業(yè)費、公共維修基金等相關信息。附件說明：物業(yè)交割單用于記錄物業(yè)交割過程，是本合同的重要附件之一。附件四：定金收據(jù)詳細要求：定金收據(jù)應由賣方出具，注明收款金額、收款時間、收款人等信息。附件說明：定金收據(jù)作為買方支付定金的憑證，是本合同的重要附件之一。附件五：房屋交易價格確認書詳細要求：房屋交易價格確認書應明確記載房屋交易價格，并由雙方簽字確認。附件說明：房屋交易價格確認書用于確認房屋交易價格，是本合同的重要附件之一。附件六：過戶手續(xù)辦理授權書詳細要求：過戶手續(xù)辦理授權書應明確授權范圍，包括過戶手續(xù)辦理、資料提供等。附件說明：過戶手續(xù)辦理授權書用于授權第三方辦理過戶手續(xù)，是本合同的重要附件之一。附件七：第三方服務費用支付憑證詳細要求：第三方服務費用支付憑證應明確記載服務費用金額、支付時間、支付人等信息。附件說明：第三方服務費用支付憑證作為支付第三方服務費用的憑證，是本合同的重要附件之一。附件八：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書應明確記載房屋交付時間、交付條件，并由雙方簽字確認。附件說明：房屋交付確認書用于確認房屋交付情況，是本合同的重要附件之一。附件九：合同解除協(xié)議詳細要求：合同解除協(xié)議應明確記載解除合同的原因、時間、責任劃分等。附件說明：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的相關信息，是本合同的重要附件之一。附件十：違約金計算公式說明詳細要求：違約金計算公式說明應明確違約金的計算方式，包括計算公式、計算依據(jù)等。附件說明：違約金計算公式說明用于解釋違約金的計算方式，是本合同的重要附件之一。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按照約定時間支付房款；2.賣方未按照約定時間交付房屋；3.第三方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)；4.買方未按照約定時間支付第三方服務費用；5.雙方未按照約定時間履行合同義務。責任認定：1.買方違約責任：買方應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%。2.賣方違約責任：賣方應向買方支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%。3.第三方違約責任：第三方應向甲乙雙方支付違