2024年城市住宅小區(qū)共有產權交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅小區(qū)共有產權交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：指城市住宅小區(qū)共有產權交易協(xié)議的賣方，即房屋的現有產權人。1.2乙方：指城市住宅小區(qū)共有產權交易協(xié)議的買方，即房屋的擬購買方。1.3共有產權：指甲方和乙方共同擁有的房屋產權。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：具體到城市、區(qū)域、街道、門牌號的住宅小區(qū)。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋戶型：指房屋的房間布局和結構。第三條：共有產權的份額比例3.1甲方持有產權比例：指甲方在共有產權中所占的份額比例。3.2乙方持有產權比例：指乙方在共有產權中所占的份額比例。第四條：交易價格及支付方式4.1交易價格：指甲方出售房屋產權給乙方的總金額，以元為單位。4.2支付方式：指乙方支付交易價格的具體方式，如現金、轉賬等。第五條：交易時間及流程5.1簽署合同：指甲方和乙方在本合同上簽字的時間和地點。5.2產權過戶：指將房屋產權從甲方名下過戶至乙方名下的時間和流程。第六條：共有產權的管理和使用6.1管理權：指甲方和乙方對共有產權房屋的管理和使用權利。6.2維修責任：指甲方和乙方對共有產權房屋進行維修和保養(yǎng)的責任。第七條：共有產權的轉讓和繼承7.1轉讓：指甲方和乙方在本合同約定條件下，將共有產權房屋的產權轉讓給他人的權利。7.2繼承：指甲方和乙方在本合同約定條件下，對共有產權房屋的產權進行繼承的規(guī)定。第八條：違約責任8.1甲方違約：指甲方不履行本合同約定的義務，應承擔的違約責任。8.2乙方違約：指乙方不履行本合同約定的義務，應承擔的違約責任。第九條：爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和終止10.1本合同自甲方和乙方簽字之日起生效。10.2本合同的變更需經甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3本合同在甲方和乙方履行完畢約定的權利和義務后終止。第十一條：附加條款本合同如有其他附加條款，需經甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式附加本合同后。第十二條：合同的保管本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂地本合同的簽訂地為城市住宅小區(qū)所在地。第十四條：其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式進行補充。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：指城市住宅小區(qū)共有產權交易協(xié)議的賣方，即房屋的現有產權人，甲方姓名及聯(lián)系方式詳見附件一。1.2乙方：指城市住宅小區(qū)共有產權交易協(xié)議的買方，即房屋的擬購買方，乙方姓名及聯(lián)系方式詳見附件一。1.3共有產權：指甲方和乙方共同擁有的房屋產權，按照本合同約定的份額比例共同持有。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于城市區(qū)街道號，具體樓棟號、單元號及門牌號詳見附件二。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型：房屋的戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和結構詳見附件三。第三條：共有產權的份額比例3.1甲方持有產權比例：甲方在本合同項下的共有產權中持有%的份額。3.2乙方持有產權比例：乙方在本合同項下的共有產權中持有%的份額。第四條：交易價格及支付方式4.1交易價格：甲乙雙方同意，本合同項下房屋的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋價款、附屬設施設備價款、裝修價款等。4.2.1乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。4.2.2乙方應于本合同簽訂之日起三十個工作日內，向甲方支付人民幣萬元整作為首付款。首付款支付后，乙方按約定期限和方式支付剩余房款。4.2.3乙方應按照甲乙雙方約定的時間和方式，向甲方支付附屬設施設備價款、裝修價款等。第五條：交易時間及流程5.1簽署合同：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2產權過戶：甲乙雙方應在本合同生效后個工作日內，共同辦理房屋產權過戶手續(xù)。具體流程如下：5.2.1甲乙雙方應按照我國法律規(guī)定，向相關部門提交房屋產權過戶申請材料，并按照要求提供相關證明文件。5.2.2甲乙雙方應配合相關部門對房屋進行實地查看，并按照要求提供相關資料。5.2.3甲乙雙方應按照相關部門的要求，完成房屋產權過戶手續(xù)。第六條：共有產權的管理和使用6.1管理權：甲乙雙方按照本合同約定的份額比例，共同享有對共有產權房屋的管理權。包括但不限于決定房屋的出租、出售、裝修、維修等事項。6.2維修責任：甲乙雙方按照本合同約定的份額比例，共同承擔共有產權房屋的維修責任。包括但不限于對房屋及附屬設施設備進行日常維護、保養(yǎng)和維修。第七條：共有產權的轉讓和繼承7.1轉讓：甲乙雙方在共有產權存續(xù)期間，均有權按照本合同約定的條件和方式，將各自持有的產權份額轉讓給第三方。轉讓條件包括但不限于：7.1.1轉讓方應取得另一方書面同意；7.1.2轉讓方應按照本合同約定的份額比例，將轉讓價款支付給另一方；7.1.3轉讓方應承擔與轉讓相關的稅費。7.2繼承：甲乙雙方在共有產權存續(xù)期間，如發(fā)生繼承事項，按照我國法律規(guī)定和本合同約定的份額比例進行繼承。繼承事項包括但不限于：7.2.1甲方或乙方因死亡、宣告失蹤或宣告死亡等原因，導致共有產權的份額發(fā)生繼承；7.2.2甲方或乙方因離婚、分割財產等原因，導致共有產權的份額發(fā)生變更。本部分內容共計2000字以內，符合您的要求。如需進一步補充或修改，請隨時告知。第八條：違約責任8.1甲方違約：甲方不履行本合同約定的義務，應承擔的違約責任包括但不限于：8.1.1甲方未按照本合同約定的時間、方式和價格向乙方交付房屋的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付房屋的日數×房屋總價款的千分之一；8.1.2甲方未按照本合同約定的條件向乙方交付房屋的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于返還原物、恢復原狀、賠償損失等；8.1.3甲方未按照本合同約定的義務履行其他違約行為的，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。8.2乙方違約：乙方不履行本合同約定的義務，應承擔的違約責任包括但不限于：8.2.1乙方未按照本合同約定的時間向甲方支付交易價格的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款的日數×應付款項的千分之一；8.2.2乙方未按照本合同約定的條件履行其他義務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于返還原物、恢復原狀、賠償損失等；8.2.3乙方未按照本合同約定的義務履行其他違約行為的，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非雙方另有約定。第十條：合同的生效、變更和終止10.1本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。10.2本合同的變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3本合同在甲乙雙方履行完畢約定的權利和義務后終止。第十一條：附加條款本合同如有其他附加條款，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加本合同后。第十二條：合同的保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂地本合同的簽訂地為城市住宅小區(qū)所在地。第十四條：其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以書面形式進行補充。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于房屋價值評估、交易資金監(jiān)管、房屋交付驗收、產權過戶協(xié)助等。第二條：第三方選擇及職責2.1第三方選擇：甲乙雙方應共同選擇合適的第三方機構進行介入，并確保第三方機構的合法性和專業(yè)性。2.2第三方職責：第三方應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，包括但不限于：2.2.1房屋價值評估：第三方應對房屋的價值進行評估，并提供評估報告。評估報告應作為本合同的重要組成部分，甲乙雙方應依據評估報告確定交易價格。2.2.2交易資金監(jiān)管：第三方應對交易資金進行監(jiān)管，確保資金的安全和合法性。交易資金的支付和退還應嚴格按照本合同的約定進行。2.2.3房屋交付驗收：第三方應對房屋的交付進行驗收，并出具驗收報告。驗收報告應作為甲乙雙方履行合同的依據。2.2.4產權過戶協(xié)助：第三方應協(xié)助甲乙雙方完成房屋產權過戶手續(xù)，并提供相關服務。第三條：第三方的責任及限額3.1第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，并對其提供的服務承擔責任。3.2第三方限額：甲乙雙方應明確第三方的責任限額，并將其寫入合同。責任限額包括但不限于第三方在履行職責過程中的失誤、疏忽、違法行為等造成的損失。第四條：第三方費用及支付方式4.1第三方費用：甲乙雙方應按照公平合理的原則，確定第三方的費用，并將其寫入合同。4.2支付方式：甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式，向第三方支付費用。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方：第三方在履行其職責時，應獨立于甲方，不對甲方承擔任何責任。5.2第三方與乙方：第三方在履行其職責時，應獨立于乙方，不對乙方承擔任何責任。5.3第三方與甲乙雙方：第三方在履行其職責時，應保持中立，不偏袒任何一方。第六條：第三方介入的變更及解除6.1變更：甲乙雙方如需變更第三方，應協(xié)商一致，并書面通知原第三方。6.2解除：甲乙雙方如需解除第三方的介入，應協(xié)商一致，并書面通知第三方。第七條：第三方介入的爭議解決7.1雙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非雙方另有約定。第八條：第三方介入的生效、變更和終止8.1本合同的第三方介入部分自甲乙雙方簽字之日起生效。8.2本合同的第三方介入部分的變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。8.3本合同的第三方介入部分在甲乙雙方履行完畢約定的權利和義務后終止。第九條：附加條款本合同的第三方介入部分如有其他附加條款，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加本合同后。第十條：合同的保管本合同的第三方介入部分一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：合同簽訂地本合同的第三方介入部分的簽訂地為城市住宅小區(qū)所在地。第十二條：其他約定本合同的第三方介入部分未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以書面形式進行補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方身份證明文件及聯(lián)系方式2.附件二：房屋位置及具體信息3.附件三：房屋戶型圖及結構說明4.附件四：共有產權份額比例確認書5.附件五：交易價格及支付方式說明6.附件六：房屋交付驗收標準及流程7.附件七：產權過戶申請材料清單8.附件八：共有產權管理及使用協(xié)議9.附件九：共有產權轉讓及繼承協(xié)議10.附件十：違約責任及爭議解決方式說明11.附件十一：第三方介入協(xié)議12.附件十二：第三方費用及支付方式說明13.附件十三：合同簽訂地及第三方介入的簽訂地說明14.附件十四：其他補充性條款及說明說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、地點、條件向乙方交付房屋，需承擔遲延交付違約責任，包括但不限于支付遲延交付違約金、賠償乙方因此產生的損失等。2.乙方未按照約定時間向甲方支付交易價格，需承擔逾期付款違約責任，包括但不限于支付逾期付款違約金、賠償甲方因此產生的損失等。3.甲方未按照約定條件向乙方交付房屋，需承擔違約責任，包括但不限于返還原物、恢復原狀、賠償損失等。4.乙方未按照約定條件履行其他義務，需承擔違約責任，包括但不限于返還原物、恢復原狀、賠償損失等。5.甲方或乙方違反保密義務，泄露對方或共有產權房屋的隱私、商業(yè)秘密等，需承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此產生的損失等。6.甲方或乙方違反共有產權的管理和使用約定，導致共有產權房屋的損壞或損失，需承擔違約責任，包括但不限于賠償損失等。7.第三方未按照約定履行其職責，需承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此產生的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.共有產權：指甲方和乙方共同擁有的房屋產權，按照本合同約定的份額比例共同持有。2.交易價格：指甲方出售房屋產權給乙方的總金額，以元為單位。3.支付方式