2024年住宅買賣協議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣協議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條合同標的及價格2.1住宅價格2.2付款方式及期限2.3價格調整機制第三條交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及費用第四條權利與義務4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3雙方權利與責任第五條保修與維修5.1住宅質量保證5.2維修責任及費用第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3法律適用第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址及聯系方式第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后處理方式第十一條附件11.1住宅買賣合同附件一：房屋所有權證11.2住宅買賣合同附件二：住宅質量保證書11.3住宅買賣合同附件三：付款憑證第十二條其他約定12.1雙方其他約定內容第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條合同日期14.1合同簽署日期14.2合同有效期限第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條合同標的及價格2.1住宅價格雙方確認，標的物業(yè)的交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。2.2付款方式及期限（1）在合同簽署之日起【付款期限】日內，乙方一次性向甲方支付交易價格的【百分比】作為定金；（2）在雙方辦理過戶手續(xù)之日起【付款期限】日內，乙方一次性向甲方支付剩余的交易價格。2.3價格調整機制本合同簽訂后，如遇政策調整、市場變化等原因導致標的物業(yè)價格發(fā)生變動，雙方可按照【價格調整機制】進行調整。第三條交付及過戶3.1交付時間甲方應在本合同簽訂后【交付時間】日內，將標的物業(yè)交付給乙方。3.2交付條件（1）符合合同約定的質量標準；（2）相關手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權證、住宅質量保證書等；（3）水、電、燃氣等公共設施正常使用。3.3過戶手續(xù)及費用雙方應按照【過戶手續(xù)】辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。第四條權利與義務4.1出賣人義務甲方應保證標的物業(yè)的權屬清晰，無任何法律糾紛；按照合同約定交付標的物業(yè)；履行合同約定的保修和維修義務。4.2買受人義務乙方應按照合同約定的時間和方式支付交易價格；按照合同約定的時間接受標的物業(yè)的交付；履行合同約定的其他義務。4.3雙方權利與責任雙方應遵守合同的約定，履行合同義務；如一方違約，應承擔違約責任；對于因不可抗力導致的合同無法履行，雙方應協商解決。第五條保修與維修5.1住宅質量保證甲方應保證標的物業(yè)的質量符合國家相關標準和約定，自交付之日起【保修期限】年內，對于非乙方使用不當導致的質量問題，甲方應承擔維修和更換責任。5.2維修責任及費用標的物業(yè)在保修期內出現質量問題，甲方應承擔維修責任；維修費用由甲方承擔。如因乙方使用不當導致的維修，維修費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方未按照合同約定交付標的物業(yè)，或交付的標的物業(yè)不符合合同約定的質量標準，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【百分比】。6.2買受人違約乙方未按照合同約定的時間和方式支付交易價格，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【百分比】。6.3違約賠償金額及方式雙方因違約產生的損失，由違約方承擔；雙方另有約定的，從其約定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可向對方提出書面變更請求，經雙方協商一致，可以變更本合同的部分內容。變更事項應以書面形式簽訂補充協議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件（1）甲方未能按照約定交付標的物業(yè)，且在乙方給予的合理期限內仍未交付；（2）乙方未能按照約定支付交易價格，且在甲方給予的合理期限內仍未支付；（3）標的物業(yè)因不可抗力導致無法交付，且雙方同意解除；（4）雙方協商一致解除本合同。第九條通知與送達9.1通知方式雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達對方。9.2送達地址及聯系方式雙方應在本合同中載明各自的聯系地址和聯系方式，如有變更，應及時通知對方。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或者依法應當終止合同關系的情況下終止。10.3合同失效后處理方式合同失效后，雙方應按照合同約定處理未了事項，包括但不限于返還已支付的定金、支付違約金等。第十一條附件11.1住宅買賣合同附件一：房屋所有權證11.2住宅買賣合同附件二：住宅質量保證書11.3住宅買賣合同附件三：付款憑證11.4住宅買賣合同附件四：過戶手續(xù)文件清單第十二條其他約定12.1雙方其他約定內容雙方在其他事項上達成一致，可以以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字（如有）第十四條合同日期14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽署。14.2合同有效期限本合同自簽署之日起至【有效期限】內有效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。15.2第三方責任第三方應按照約定履行其職責，如因第三方原因導致本合同無法履行或產生糾紛，由甲方和乙方直接與第三方協商解決。如第三方未能履行其職責，導致甲方和乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第十六條額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方，負責協助甲方和乙方完成住宅買賣過程。中介方的職責包括但不限于提供市場信息、協調雙方關系、協助辦理過戶手續(xù)等。中介方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因中介方原因導致合同無法履行，中介方應承擔相應責任。16.2評估機構介入16.3過戶機構介入過戶機構作為第三方，負責協助甲方和乙方完成標的物業(yè)的過戶手續(xù)。過戶機構應按照相關法律法規(guī)和程序辦理過戶手續(xù)，如因過戶機構原因導致合同無法履行，過戶機構應承擔相應責任。16.4貸款機構介入貸款機構作為第三方，負責為乙方提供貸款服務。貸款機構應按照約定履行貸款義務，如因貸款機構原因導致合同無法履行，貸款機構應承擔相應責任。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同所產生的賠償責任上限。17.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的性質、職責及本合同的約定確定。各方應在簽訂合同時明確第三方的責任限額，并在合同中予以體現。17.3第三方責任限額的調整合同履行過程中，如第三方責任限額需要調整，甲方和乙方應協商一致，并書面確認。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方均為合同當事人，各方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。18.2第三方之間的關系第三方之間如存在合作關系，應明確各自的權利和義務，并相互協作，確保本合同的履行。18.3第三方與其他各方的劃分說明第三方在本合同履行過程中，應明確其職責和權利，不得超越其職責范圍，不得損害甲方和乙方的合法權益。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方變更條件如合同履行過程中，第三方發(fā)生變更，甲方和乙方應及時通知對方，并辦理相關手續(xù)。19.2第三方解除條件如合同履行過程中，第三方因故無法繼續(xù)履行其職責，甲方和乙方應及時協商，解除與第三方的合同關系。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理如第三方未能按照約定履行其職責，導致甲方和乙方損失，第三方應承擔相應責任。甲方和乙方有權要求第三方履行其職責，或解除與第三方的合同關系。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式如本合同履行過程中，出現第三方介入相關的爭議，甲方和乙方應協商解決。協商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式處理。第二十二條第三方介入的合同效力22.1第三方介入的合同效力本合同及附加條款關于第三方介入的約定，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十三條第三方介入的終止23.1第三方介入終止條件本合同及附加條款關于第三方介入的約定，在合同履行完畢、雙方解除合同或者依法應當終止合同關系的情況下終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表1附件一：房屋所有權證1.1附件內容：房屋所有權證原件及復印件1.2附件要求：房屋所有權證須合法有效，復印件應與原件一致1.3附件說明：房屋所有權證作為標的物業(yè)權屬證明，是本合同的重要附件之一2附件二：住宅質量保證書2.1附件內容：住宅質量保證書原件及復印件2.2附件要求：住宅質量保證書須合法有效，復印件應與原件一致2.3附件說明：住宅質量保證書用于證明標的物業(yè)的質量標準及保修期限3附件三：付款憑證3.1附件內容：付款憑證原件及復印件3.2附件要求：付款憑證須詳細記錄交易價格支付情況，復印件應與原件一致3.3附件說明：付款憑證作為交易價格支付的證明，是本合同的附件之一4附件四：過戶手續(xù)文件清單4.1附件內容：過戶手續(xù)文件清單及復印件4.2附件要求：過戶手續(xù)文件清單須詳細列出所需文件，復印件應與原件一致4.3附件說明：過戶手續(xù)文件清單用于指導雙方完成標的物業(yè)的過戶手續(xù)說明二：違約行為及責任認定1違約行為1.1出賣人未按約定交付標的物業(yè)1.2買受人未按約定支付交易價格1.3標的物業(yè)因不可抗力導致無法交付1.4雙方協商一致解除合同2違約責任2.1出賣人違約責任2.1.1逾期交付標的物業(yè)，需支付違約金2.1.2交付的標的物業(yè)不符合質量標準，需承擔維修或賠償責任2.2買受人違約責任2.2.1逾期支付交易價格，需支付違約金2.2.2買受人未按約定接受標的物業(yè)交付，需承擔相應責任2.3第三方違約責任2.3.1中介方未按約定協助完成交易，需承擔相應責任2.3.2評估機構提供虛假評估報告，需承擔相應責任2.3.3過戶機構未按約定辦理過戶手續(xù)，需承擔相應責任2.3.4貸款機構未按約定提供貸款服務，需承擔相應責任3示例說明3.1出賣人逾期交付標的物業(yè)示例：甲方未能在合同約定的時間內交付標的物業(yè)，需向乙方支付違約金【交易價格的百分比】作為違約金說明三：法律名詞及解釋1法律名詞1.1合同主體：指本合同的當事人，包括甲方、乙方和第三方