2024年土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押合同本合同目錄一覽第一條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押合同的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條合同主體2.1土地使用權(quán)人2.2質(zhì)押權(quán)人第三條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的性質(zhì)和條件3.1性質(zhì)3.2條件第四條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的權(quán)利與義務(wù)4.1土地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)4.2質(zhì)押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)第五條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的期限5.1質(zhì)押期限的確定5.2質(zhì)押期限的延長第六條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的實現(xiàn)方式6.1質(zhì)押的實現(xiàn)條件6.2質(zhì)押的實現(xiàn)程序第七條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的解除7.1質(zhì)押解除的條件7.2質(zhì)押解除的程序第八條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第九條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的合同終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序第十二條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的合同效力12.1合同效力的確認(rèn)12.2合同無效的后果第十三條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)的確定13.2合同的保管責(zé)任第十四條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押合同的補充與修改14.1補充與修改的條件14.2補充與修改的程序第一部分：合同如下：第一條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押合同的定義和范圍1.1定義本合同是指甲方（土地使用權(quán)人）將其擁有的土地使用權(quán)作為質(zhì)押物，向乙方（質(zhì)押權(quán)人）提供擔(dān)保，并由乙方按照約定條件對甲方提供的土地進行開發(fā)利用的合同。1.2范圍本合同所涉及的土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押，包括但不限于土地的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、經(jīng)營、管理、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等活動。甲方應(yīng)確保其提供的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條合同主體2.1土地使用權(quán)人甲方是依法擁有土地使用權(quán)的主體，具備土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的資格。甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證書等證明材料，以證明甲方對土地使用權(quán)的合法擁有。2.2質(zhì)押權(quán)人乙方是享有質(zhì)押權(quán)的主體，有權(quán)依據(jù)本合同約定對甲方提供的土地使用權(quán)進行質(zhì)押，并按照約定條件對土地進行開發(fā)利用。第三條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的性質(zhì)和條件3.1性質(zhì)本合同項下的土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押，是甲方將其土地使用權(quán)作為債務(wù)的擔(dān)保，乙方在甲方未履行債務(wù)的情況下，有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.2條件（1）甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付土地開發(fā)費用，并按期完成土地開發(fā)工作；（3）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保土地開發(fā)活動的合法性；（4）乙方應(yīng)按照約定條件對土地進行開發(fā)利用，并按期支付開發(fā)成果。第四條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的權(quán)利與義務(wù)4.1土地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)合法、有效，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付土地開發(fā)費用，并按期完成土地開發(fā)工作；（3）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保土地開發(fā)活動的合法性；（4）甲方應(yīng)在債務(wù)履行期限內(nèi)履行債務(wù)，確保乙方的質(zhì)押權(quán)益不受損害。4.2質(zhì)押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定條件對土地進行開發(fā)利用，并按期支付開發(fā)成果；（2）乙方應(yīng)在甲方未履行債務(wù)的情況下，有權(quán)依法優(yōu)先受償；（3）乙方應(yīng)按照約定條件解除質(zhì)押，將土地使用權(quán)返還給甲方；（4）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與土地開發(fā)相關(guān)的信息。第五條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的期限5.1質(zhì)押期限的確定本合同項下的土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押期限，自本合同簽訂之日起至甲方履行完畢債務(wù)之日止。5.2質(zhì)押期限的延長如甲方在質(zhì)押期限內(nèi)未能履行完畢債務(wù)，雙方可協(xié)商延長質(zhì)押期限，并簽訂補充協(xié)議。第六條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的實現(xiàn)方式6.1質(zhì)押的實現(xiàn)條件本合同項下的土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的實現(xiàn)條件如下：（1）甲方未按期履行債務(wù)；（2）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損；（3）甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他實現(xiàn)條件。6.2質(zhì)押的實現(xiàn)程序本合同項下的土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的實現(xiàn)程序如下：（1）乙方書面通知甲方質(zhì)押實現(xiàn)的依據(jù)和原因；（2）甲方在收到乙方通知后15日內(nèi)未能糾正違約行為或提供有效擔(dān)保的，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償；（3）乙方按照約定條件受償后，應(yīng)將土地使用權(quán)返還給甲方；（4）本合同項下的土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押實現(xiàn)后，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的違約責(zé)任8.1違約行為的界定違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的行為。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定（1）甲方未按期履行債務(wù)，應(yīng)向乙方支付遲延履行金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)按中國人民銀行同期貸款利率的兩倍計算；（2）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失；（3）甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失；（4）乙方未按約定條件對土地進行開發(fā)利用，或未按期支付開發(fā)成果，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按合同金額的千分之五計算。第九條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的爭議解決9.1爭議解決的途徑本合同項下的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)在本合同約定的爭議解決途徑下，自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決。第十條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的合同變更與解除10.1合同變更的條件本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的合同終止11.1合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）甲方履行完畢債務(wù)，乙方按照約定條件解除質(zhì)押；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止的程序本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括解除質(zhì)押登記、返還土地使用權(quán)等。第十二條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的合同效力12.1合同效力的確認(rèn)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的效力不受合同當(dāng)事人是否具有民事行為能力的影響。12.2合同無效的后果本合同無效的原因消除后，本合同視為自始有效。合同無效造成對方損失的，有過錯的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押的合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)的確定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管責(zé)任甲乙雙方均應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十四條土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押合同的補充與修改14.1補充與修改的條件本合同的補充與修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議或修改協(xié)議。14.2補充與修改的程序補充協(xié)議或修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外，參與土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押活動的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、評估機構(gòu)、融資機構(gòu)等。1.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于甲乙方的委托或合作，按照約定條件參與土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押活動，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方達成一致，同意第三方參與；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠完成委托事務(wù)；（3）第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的程序第三方介入本合同活動的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項和條件；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照約定條件，參與土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押活動。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照約定條件，完成土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押活動相關(guān)的事務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露與土地開發(fā)相關(guān)的商業(yè)秘密。3.3第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，完成土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押活動，并按期支付相關(guān)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方書面協(xié)議的約定執(zhí)行。4.2如果本合同未明確第三方責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為其從本合同活動中獲得的總收入。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方的劃分，以第三方承擔(dān)的具體事務(wù)和責(zé)任為依據(jù)。第三方僅負(fù)責(zé)特定的事務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方的其他義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙方的權(quán)益劃分，按照雙方書面協(xié)議的約定執(zhí)行。未經(jīng)雙方同意，第三方不得擅自改變合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方退出機制6.1第三方退出的條件（1）甲乙雙方達成一致，同意第三方退出；（2）第三方無法按照約定條件完成事務(wù)；（3）第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。6.2第三方退出的程序第三方退出本合同活動的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方退出的事項和條件；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確退出的具體事項和條件；（3）第三方按照約定條件，完成退出手續(xù)。第七條第三方介入對合同效力的影響7.1第三方介入本合同活動，不影響本合同的效力。本合同仍然對甲乙雙方具有法律約束力。7.2第三方與甲乙方的書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約的處理第三方違約，甲乙雙方有權(quán)按照約定條件和程序，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約造成的損失賠償?shù)谌竭`約造成的損失賠償，按照雙方書面協(xié)議的約定執(zhí)行。如果沒有明確約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償實際損失。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決的途徑本合同項下的第三方介入活動產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制甲乙雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)在本合同約定的爭議解決途徑下，自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決。第十條第三方介入的合同變更與解除10.1合同變更的條件本合同的第三方介入活動，如需變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件本合同的第三方介入活動，如需解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條第三方介入的合同終止11.1合同終止的條件本合同的第三方介入活動，終止的條件如下：（1）第三方完成約定的事務(wù)，甲乙雙方達成終止條件；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入活動；（3）不可抗第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書：證明甲方擁有土地使用權(quán)的合法性，為本合同的有效執(zhí)行提供依據(jù)。2.土地開發(fā)費用支付憑證：記錄甲方向乙方支付土地開發(fā)費用的具體情況，確保雙方的權(quán)益。3.土地開發(fā)計劃書：明確土地開發(fā)的具體方案，包括規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等內(nèi)容。4.土地開發(fā)進度報告：記錄土地開發(fā)過程中的進展情況，包括工程進度、資金使用等情況。5.土地使用權(quán)變更登記證明：在土地開發(fā)與使用權(quán)質(zhì)押期間，用于證明土地使用權(quán)變更情況的證明文件。6.質(zhì)押登記證明：證明土地使用權(quán)質(zhì)押給乙方的登記情況，保障乙方的質(zhì)押權(quán)益。7.違約責(zé)任確認(rèn)書：確認(rèn)違約行為及責(zé)任的具體條款，明確違約方的責(zé)任。8.爭議解決協(xié)議：明確爭議解決的具體途徑和程序，保障雙方權(quán)益。9.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方參與本合同活動的具體事項和條件，保障各方權(quán)益。10.合同變更協(xié)議：在合同執(zhí)行過程中，對合同條款進行變更的書面協(xié)議。11.合同解除協(xié)議：在合同執(zhí)行過程中，雙方協(xié)商一致解除合同的書面協(xié)議。12.土地開發(fā)成果驗收報告：對土地開發(fā)成果進行驗收的書面報告，確認(rèn)開發(fā)成果是否符合約定條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按期履行債務(wù)：遲延履行金按中國人民銀行同期貸款利率的兩倍計算。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。3.甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。4.乙方未按約定條件對土地進行開發(fā)利用：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按合同金額的千分之五計算。5.乙方未按期支付開發(fā)成果：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按合同金額的千分之五計算。6.第三方未按約定條件完成事務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。7.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。8.第三方未按約定時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成事務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指依法對土地進行開發(fā)、利用、收益的權(quán)利。2.質(zhì)押：指債務(wù)人