房產抵押貸款合同范文

合同編號：__________房產抵押貸款合同甲方（借款人）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方需要貸款購買/修繕/經(jīng)營房產，乙方同意向甲方提供貸款，并以甲方的房產作為抵押物，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方應對貸款資金的使用進行明確、合法的用途，不得用于非法用途。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項下的貸款利率為____%（年利率），按____方式計算利息。2.2甲方應按約定的還款計劃和還款方式進行還款。還款計劃如下：（1）____年____月____日前還清貸款本息；（2）如甲方未能按約定時間還款，乙方有權提前收回貸款本息，并依法追究甲方法律責任。第三條房產抵押3.1甲方將其名下的房產（房產證編號：____）抵押給乙方，作為本合同項下貸款的抵押物。3.2甲方應保證抵押房產的真實性、合法性和有效性，如有虛假、違法等情況，甲方應承擔相應的法律責任。3.3貸款期間，甲方不得出售、轉讓或設定其他權利負擔于抵押房產。第四條權利和義務4.1甲方的權利和義務：（1）按約定使用貸款資金；（2）按約定的還款計劃和還款方式進行還款；（3）保證抵押房產的真實性、合法性和有效性；（4）配合乙方辦理貸款相關手續(xù)；（5）如發(fā)生合同約定的違約情況，承擔相應的違約責任。4.2乙方的權利和義務：（1）按照約定向甲方提供貸款；（2）按約定的利率收取利息；（3）在甲方違約時，有權提前收回貸款本息，并依法追究甲方法律責任；（4）按照約定辦理貸款相關手續(xù)；（5）本合同有效期內，按照約定保管甲方提供的抵押房產相關資料。第五條違約責任（1）未能按約定時間還款的，應支付逾期利息，逾期利息按貸款利率的____%計算；（2）未能按約定用途使用貸款資金的，應支付違約金，違約金為貸款金額的____%；（3）違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。（1）未能按約定時間發(fā)放貸款的，應支付逾期利息，逾期利息按貸款利率的____%計算；（2）未能按約定提供貸款的，應支付違約金，違約金為貸款金額的____%；（3）違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產抵押貸款合同中的貸款金額、利率、還款期限等關鍵條款要明確，避免產生歧義。3.房產抵押信息需真實、合法，如有虛假，可能導致合同無效。4.合同履行過程中，注意遵守相關法律法規(guī)，確保合同的合法性。5.在簽訂合同時，注意雙方的權利和義務，特別是違約責任條款，以免在履行過程中產生糾紛。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，按照相關法律法規(guī)和證據(jù)規(guī)定，提供充分的證據(jù)來維護自身權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.房產抵押：指債務人或第三人將其在房產上的權利轉移給債權人，作為債務履行的擔保。3.貸款利率：指借款人按照貸款金額支付給貸款人的利息比率。4.還款期限：指借款人按照合同約定償還貸款本息的期限。5.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，依法應當承擔的民事責任。特殊的應用場合：1.購買新房：當甲方想要購買一套新房，但一次性支付房款有困難時，可以向乙方申請貸款，以新房作為抵押物。2.房屋翻新：當甲方想要對現(xiàn)有房屋進行翻新或改造，但缺乏資金時，可以向乙方申請貸款，以房屋作為抵押物。3.經(jīng)營性房產：當甲方擁有經(jīng)營性房產，需要資金支持經(jīng)營活動時，可以向乙方申請貸款，以房產作為抵押物。針對每個特殊的場合適當增加合同補充條款：1.購買新房：補充條款：甲方應在貸款發(fā)放后____個月內完成新房的購買手續(xù)，并將新房的所有權轉讓給乙方作為抵押物。2.房屋翻新：補充條款：甲方應在貸款發(fā)放后____個月內完成房屋的翻新或改造工程，并將翻新后的房屋作為抵押物。3.經(jīng)營性房產：補充條款：甲方應在貸款發(fā)放后____個月內將貸款資金