標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.4土地使用權(quán)證號(hào)：_______第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。2.3乙方支付的定金及房款，甲方予以退還的方式如下：（1）乙方按約履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向乙方退還定金及剩余房款。（2）乙方未按約履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，并有權(quán)要求乙方支付房屋總價(jià)款的_______%作為賠償。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，提供_______個(gè)月的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_(tái)______元整。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣_(tái)______元整。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同編號(hào)：確保合同編號(hào)準(zhǔn)確無(wú)誤，以便于后續(xù)查詢和管理。（2）甲方身份：核實(shí)甲方身份，確保其是房屋的合法所有權(quán)人。（3）房屋信息：詳細(xì)核實(shí)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息，確保無(wú)誤。（4）價(jià)格及支付：明確雙方確認(rèn)的房屋交易價(jià)格及支付方式，確?？铐?xiàng)支付清晰明了。（5）交付及過(guò)戶：約定房屋交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)辦理，確保雙方權(quán)益。（6）質(zhì)量及保修：關(guān)注甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾及保修條款，確保乙方權(quán)益。（7）違約責(zé)任：了解違約金數(shù)額及賠償責(zé)任，以防止一方違約導(dǎo)致?lián)p失。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決問(wèn)題。（2）法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處置。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬事項(xiàng)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.質(zhì)保期：廠家或賣方對(duì)商品質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。6.爭(zhēng)議解決：通過(guò)法律途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣家在國(guó)外，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其在國(guó)內(nèi)的親屬/朋友（具體姓名：__________，身份證號(hào)：__________）代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.情景：買家希望提前入住，但賣家尚未搬出。補(bǔ)充條款：經(jīng)雙方協(xié)商，買家自本合同簽訂之日起，有權(quán)提前入住該房屋。賣家應(yīng)在合同約定的交付日期前搬出，否則應(yīng)支付給買家人民幣_(tái)______元整作為逾期入住費(fèi)用。3.情景：房屋存在裝修情況，需明確裝修歸屬及處理方式。補(bǔ)充條款：甲方承諾房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修歸乙方所有，包括但不限于家具、家電等。如需拆除或改動(dòng)，雙方另行協(xié)商。4.情景：房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于稅