存量房交易保障

合同編號：__________存量房交易保障合同甲方（出賣人）：_______身份證號：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______第一條房產基本情況1.1甲方同意將其名下位于_______的房產出賣給乙方，該房產的具體情況如下：1.1.1房屋坐落：_______1.1.2房屋結構：_______1.1.3房屋面積：_______平方米1.1.4房屋所有權證號：_______1.1.5土地使用權證號：_______1.2乙方對該房產的情況已充分了解，并同意購買。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房產的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______。2.3乙方未按約定時間支付房款的，應按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______日內，將該房產交付給乙方。3.2甲方應保證該房產權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因權屬問題導致乙方不能辦理房產過戶手續(xù)的，甲方應承擔相應責任。3.3乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產過戶手續(xù)。過戶產生的費用由乙方承擔。第四條質量及維修4.1甲方應保證該房產質量符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。自交付之日起，甲方應對該房產承擔質量保修責任。4.2甲方應在接到乙方通知后的_______日內，對該房產的損壞部位進行修復。如遇特殊情況，雙方可另行協(xié)商。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定時間交付房產的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保提供的個人信息真實、準確、完整，如有虛假，應承擔相應法律責任。（2）甲方應保證該房產權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因權屬問題導致乙方不能辦理房產過戶手續(xù)的，甲方應承擔相應責任。（3）乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產過戶手續(xù)。過戶產生的費用由乙方承擔。（4）甲方應保證該房產質量符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。自交付之日起，甲方應對該房產承擔質量保修責任。（5）乙方應按約定時間支付房款，如未按約定時間支付，應支付違約金。（6）甲方應按約定時間交付房產，如未按約定時間交付，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.解決辦法：（1）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產開發(fā)、交易、產權登記等方面的規(guī)定。3.房產：指房屋及其附屬設施和土地使用權。4.過戶：指房屋所有權和土地使用權從一方轉移到另一方的過程。5.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依法應當承擔的違約責任。6.質量保修：指商品或服務在一定期限內，因產品質量問題導致的故障、損壞，生產者或者服務提供者應當負責修理、更換或者賠償的責任。7.爭議解決：指當事人之間在合同履行過程中產生的糾紛通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式予以解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權乙方代為辦理房產過戶手續(xù)，相關費用由甲方承擔。甲方應提前提供所需證件和資料，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。2.應用場合：買方為外籍人士，需辦理簽證和居留手續(xù)。補充條款：乙方應提供有效護照和簽證材料，配合甲方辦理相關手續(xù)。如因乙方原因導致簽證或居留手續(xù)未能辦理，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.應用場合：房產涉及裝修和改造，需協(xié)商一致。補充條款：甲乙雙方應就房產裝修和改造方案達成一致，并明確雙方的責任和義務。如雙方在裝修和改造過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決。4.應用場合：房產過戶過程中出現(xiàn)稅費變動。補充條款：如房產過戶過程中涉及稅費的變動，甲乙雙方應按照國家相關政策規(guī)定，承擔相應稅費。如有爭議，雙方可協(xié)商解決。附件列表：1.房產所有