存量房交易保障

合同編號：__________存量房交易保障合同甲方（出賣人）：_______身份證號：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意將其名下位于_______的房產(chǎn)出賣給乙方，該房產(chǎn)的具體情況如下：1.1.1房屋坐落：_______1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.1.3房屋面積：_______平方米1.1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.1.5土地使用權(quán)證號：_______1.2乙方對該房產(chǎn)的情況已充分了解，并同意購買。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______。2.3乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及維修4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。自交付之日起，甲方應(yīng)對該房產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)，對該房產(chǎn)的損壞部位進(jìn)行修復(fù)。如遇特殊情況，雙方可另行協(xié)商。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。自交付之日起，甲方應(yīng)對該房產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。（5）乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如未按約定時間支付，應(yīng)支付違約金。（6）甲方應(yīng)按約定時間交付房產(chǎn)，如未按約定時間交付，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.解決辦法：（1）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面的規(guī)定。3.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.過戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.質(zhì)量保修：指商品或服務(wù)在一定期限內(nèi)，因產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障、損壞，生產(chǎn)者或者服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或者賠償?shù)呢?zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)事人之間在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)提前提供所需證件和資料，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需辦理簽證和居留手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供有效護(hù)照和簽證材料，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е潞炞C或居留手續(xù)未能辦理，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及裝修和改造，需協(xié)商一致。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)就房產(chǎn)裝修和改造方案達(dá)成一致，并明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。如雙方在裝修和改造過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中涉及稅費(fèi)的變動，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。如有爭議，雙方可協(xié)商解決。附件列表：1.房產(chǎn)所有