北京市房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同

合同編號：__________北京市房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同甲方（出讓人）：_______乙方（受讓人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓第二條土地使用權(quán)出讓金2.2乙方應按照甲方指定的方式和期限分_______期將出讓金支付給甲方，每期支付的金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。具體支付方式和期限由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。第三條土地使用權(quán)交付3.1甲方應按照合同約定將土地使用權(quán)交付給乙方。土地使用權(quán)交付時間為_______年_______月_______日。3.2甲方保證交付的土地使用權(quán)符合合同約定，具備開發(fā)條件。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)交付不符合合同約定的，甲方應承擔相應的違約責任。第四條土地使用權(quán)使用范圍4.1乙方按照合同約定使用土地使用權(quán)，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前向甲方提出申請，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。4.2乙方在使用土地使用權(quán)期間，應遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境保護、資源節(jié)約和安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保土地使用權(quán)的合理、高效利用。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1乙方在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應提前向甲方提出申請，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。5.2甲方在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)收回。如甲方擬收回土地使用權(quán)，應提前向乙方發(fā)出收回通知，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定時間、約定條件交付土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實際損失賠償乙方。6.3乙方未按約定時間、約定方式支付出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。第七條爭議解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)出讓年限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務，確保土地使用權(quán)交付和使用符合相關(guān)法律法規(guī)。（3）甲乙雙方在合同履行過程中，應遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境保護、資源節(jié)約和安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。（4）甲乙雙方在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，應協(xié)商解決，必要時可依法變更或解除合同。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如甲方未按約定時間、約定條件交付土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實際損失賠償乙方。（3）如乙方未按約定時間、約定方式支付出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.出讓金：指乙方為取得土地使用權(quán)，按照合同約定向甲方支付的價款。3.土地使用權(quán)交付：指甲方按照合同約定，將土地使用權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指合同履行過程中出現(xiàn)的無法預見、無法克服且對合同履行造成重大影響的客觀情況。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方分期支付土地出讓金補充條款：如甲方未能按時支付出讓金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，甲方需承擔因此給乙方造成的損失。2.場合：乙方改變土地用途補充條款：乙方如需改變土地用途，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。如甲方不同意乙方改變土地用途，乙方應按照原合同約定的用途使用土地。3.場合：甲方提前收回土地使用權(quán)補充條款：如甲方提前收回土地使用權(quán)，應向乙方支付一定的補償金，并按照雙方約定的方式計算。4.場合：不可抗力導致合同無法履行補充條款：如遇不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方應立即協(xié)商解