居民住宅交易合同樣本

合同編號：__________居民住宅交易合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的住宅位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______號_______棟_______單元_______層，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的事由。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方上述住宅。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、管理和維修責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。4.2甲方未按約定時間交付房屋或存在隱瞞房屋實(shí)際情況的，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為應(yīng)付款款的_______%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.身份驗(yàn)證：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份證明，確保交易安全。2.房屋實(shí)地查看：買方應(yīng)在簽訂合同前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.定金與房款支付：買方應(yīng)按照合同約定時間支付定金和房款，避免產(chǎn)生違約金。5.交付與驗(yàn)收：雙方應(yīng)共同參與房屋交付和驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定的交付條件。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行，確保雙方的權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，雙方可以選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.居民住宅交易：指居民之間買賣、贈與、交換住宅的行為。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.定金：是指買賣雙方為了確保合同履行，按照合同約定一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)守約方損失的金錢。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國急切出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方因出國需要，急于出售該房產(chǎn)，雙方同意在合同簽訂后加快過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的進(jìn)程，以滿足甲方的需求。2.買方需要盡快入住補(bǔ)充條款：乙方因特殊原因需要盡快入住該房產(chǎn)，甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。若甲方延遲交付，應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。3.房屋存在輕微瑕疵4.買賣雙方為親朋好友補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，以更為優(yōu)惠的價格進(jìn)行交易，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，共同承擔(dān)可能出現(xiàn)的風(fēng)險。附件列表：1.房屋