房地產(chǎn)購買合同2024年

合同編號：__________房地產(chǎn)購買合同賣方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______買方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將位于_______的房地產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買該房地產(chǎn)，并同意支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：位于_______的_______（房產(chǎn)證編號：_______）。1.2房地產(chǎn)范圍：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況）。第二條價(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房地產(chǎn)的價(jià)款。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾對本合同所列房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣的行為。4.2買方承諾按照本合同約定支付價(jià)款，并自交付之日起承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，協(xié)同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__月__日買方（蓋章）：__________年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同，確保了解合同條款及各自的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、資料等真實(shí)、完整、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。4.如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.賣方：指房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房地產(chǎn)。3.買方：指愿意購買房地產(chǎn)并支付相應(yīng)價(jià)款的一方。4.價(jià)款：指買方購買房地產(chǎn)應(yīng)支付的金額。5.交付：指賣方將房地產(chǎn)實(shí)際移交給買方，買方承擔(dān)管理和維護(hù)責(zé)任。6.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照本合同約定計(jì)算。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，買方為個(gè)人購房者。補(bǔ)充條款：開發(fā)商承諾按照約定的時(shí)間表完成房屋建設(shè)，并保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。購房者有權(quán)在房屋交付前對房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.情景：買方需要貸款購買房產(chǎn)，賣方接受分期付款。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)向銀行申請貸款，并將貸款合同副本提交給賣方。買方按照貸款合同約定的還款時(shí)間表進(jìn)行還款，如買方逾期還款，賣方有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.情景：房產(chǎn)存在租約，買方同意承繼租約。補(bǔ)充條款：買方同意承繼現(xiàn)有租約，并繼續(xù)履行租約約定的租金支付義務(wù)。買方應(yīng)在合同簽訂后，與租客協(xié)商解決租約事宜，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.情景：房產(chǎn)過戶過程中發(fā)生稅費(fèi)變化，導(dǎo)致價(jià)款變動。補(bǔ)充條款：雙方同意按照實(shí)際過戶時(shí)的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整合同價(jià)款。雙方應(yīng)共同承擔(dān)因稅費(fèi)變動產(chǎn)生的額外費(fèi)用。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地