房產(chǎn)承包合同范本

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房產(chǎn)承包給乙方使用事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述（1）房產(chǎn)證號：_______；（2）房產(chǎn)用途：_______；（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______。1.2乙方應按合同約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。二、承包期限2.1本合同承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承包期滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的承包合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整承包費用。三、承包費用3.1乙方應按月支付房產(chǎn)承包費用，承包費為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），每半年支付一次，首次支付時間為承包期滿后一個月內(nèi)。3.2乙方應在合同約定的付款時間內(nèi)支付承包費用，逾期未支付的，每逾期一日，應支付應付金額的_______%作為滯納金。3.3甲方應在收到乙方支付的承包費用后，向乙方提供等值的物業(yè)服務。四、權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利義務：（1）保證房產(chǎn)符合合同約定的用途；（2）確保房產(chǎn)在承包期間的安全、合法使用；（3）提供必要的物業(yè)服務，包括但不限于水電、衛(wèi)生、安保等；（4）按照合同約定及時收取承包費用；（5）協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務：（1）按照合同約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途；（2）按時支付承包費用；（3）妥善保管房產(chǎn)，維護房產(chǎn)設施的正常使用；（4）遵守房產(chǎn)所在地的法律法規(guī)，不得從事違法活動；（5）不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。五、違約責任5.1任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為損失金額的_______%。5.2甲方未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同編號為：__________。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)描述：雙方應仔細核實房產(chǎn)證號、面積、用途及現(xiàn)狀，確保合同約定的房產(chǎn)與實際相符。（2）承包期限：雙方應明確承包期限，如需續(xù)約，應提前一個月通知對方。（3）承包費用：雙方應按照合同約定支付和收取承包費用，注意逾期支付的滯納金計算。（4）權(quán)利義務：雙方應遵守合同約定的權(quán)利和義務，確保房產(chǎn)的正常使用和維護。（5）違約責任：雙方應了解違約責任，避免因違反合同約定而導致?lián)p失。2.解決辦法：（1）爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)交易、登記、產(chǎn)權(quán)等方面的規(guī)定。3.房產(chǎn)：指具有房屋和土地所有權(quán)或使用權(quán)的建筑物及其附屬設施。4.承包費用：指乙方為使用甲方房產(chǎn)而支付的費用，包括租金、物業(yè)費等。5.滯納金：指乙方逾期支付承包費用時，應支付的額外費用，按照應付金額的一定比例計算。6.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：承包方為一家幼兒園，用于開設教育場所。補充條款：甲方應確保房產(chǎn)具備教育場所所需的設施和條件，如教室、游樂場等。同時，甲方應允許乙方在房產(chǎn)內(nèi)進行教育活動的宣傳和招生。2.場合：承包方為一家餐廳，用于經(jīng)營餐飲業(yè)務。補充條款：甲方應保證房產(chǎn)具備餐飲業(yè)務所需的設備和條件，如廚房設備、餐廳桌椅等。同時，甲方應允許乙方在房產(chǎn)內(nèi)進行餐飲業(yè)務的宣傳和招攬顧客。3.場合：承包方需對房產(chǎn)進行裝修改造。補充條款：甲方應允許乙方在承包期間對房產(chǎn)進行裝修改造，但需提前通知甲方并征得甲方同意。同時，甲方應提供相關(guān)裝修改造的支持和協(xié)助。4.場合：承包方為一家公司，用于辦公場所。補充條款：甲方應保證房產(chǎn)具備辦公場所所需的設備和條件，如辦公桌椅