住宅購買意向書

合同編號：__________住宅購買意向書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其合法擁有的住宅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下意向：第一條房屋基本狀況1.1甲方擬出售的住宅房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3甲方保證其對該房屋擁有完全的處置權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買甲方持有的上述住宅房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)自本意向書簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本意向書簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本意向書的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等費用。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е沦彿靠钸t延支付的違約金。第五條爭議解決5.1本意向書簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本意向書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房能力和購房資格。2.核實房屋權(quán)屬情況，確認(rèn)房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。3.明確房屋交付時間、過戶手續(xù)及費用承擔(dān)。4.注意約定購房款支付時間及方式，確保資金安全。5.約定違約責(zé)任，明確違約金、維修、更換等費用承擔(dān)。6.約定爭議解決方式，選擇合適的訴訟法院。解決辦法：1.雙方簽訂正式《住宅購買合同》，明確合同條款。2.雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。3.購買方按約定支付購房款，出售方按約定交付房屋及相關(guān)證件。4.出現(xiàn)糾紛時，進行友好協(xié)商，協(xié)商不成再提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.購房款：購買房屋所需支付的貨幣資金。4.交付：出售方將房屋及附屬設(shè)施實物及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方的行為。5.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的行為。6.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.親友間轉(zhuǎn)讓：雙方是親屬或朋友關(guān)系，了解彼此情況，可以增加一條關(guān)于親屬間優(yōu)惠的條款，比如親屬間購房可以適當(dāng)降低價格。補充條款：親屬間購房優(yōu)惠條款雙方為親屬/朋友關(guān)系，甲方同意給予乙方一定的價格優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.首次購房：買方是首次購房，可以增加一條關(guān)于首次購房優(yōu)惠的條款，比如提供一定的裝修補貼。補充條款：首次購房優(yōu)惠條款乙方為首次購房，甲方同意給予乙方一定的裝修補貼，補貼金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.投資購房：買方購買房屋是為了投資，可以增加一條關(guān)于投資購房的特別條款，比如承諾一定的租金回報。補充條款：投資購房特別條款乙方購買該房屋作為投資，甲方承諾在房屋過戶完成后，按照市場行情給予乙方一定的租金回報，具體租金回報率為_______%。4.學(xué)區(qū)房：房屋位于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，可以增加一條關(guān)于學(xué)區(qū)房的特別條款，比如保證孩子能夠就讀該學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校。補充條款：學(xué)區(qū)房特別條款該房屋位于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，甲方保證乙方的孩子在購房后能夠就讀該學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校。如因甲方原因?qū)е潞⒆訜o法就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)