商鋪物業(yè)租賃協(xié)議書

合同編號(hào)：__________商鋪物業(yè)租賃協(xié)議書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______樓_______號(hào)商鋪1.2物業(yè)面積：_______平方米1.3物業(yè)用途：_______第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或損壞已修復(fù)的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對(duì)所出租的商鋪物業(yè)享有合法的出租權(quán)利，保證物業(yè)符合租賃用途。5.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常運(yùn)行，如有故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)予以修復(fù)。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)在租賃期滿后按甲方要求遷離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）甲方應(yīng)保證所出租的商鋪物業(yè)符合租賃用途，具備相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租條件。（3）乙方按約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施。（4）甲乙雙方應(yīng)按時(shí)履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5）甲乙雙方在履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中各方主體之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體依法享有和承擔(dān)的權(quán)益和責(zé)任。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.賠償金：指因違約行為給守約方造成損失的，違約方依法應(yīng)當(dāng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過法律途徑依法解決爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)節(jié)假日促銷活動(dòng)：甲方同意乙方在商場(chǎng)舉辦節(jié)假日促銷活動(dòng)，但需提前一個(gè)月向甲方提交活動(dòng)方案，并征得甲方同意?；顒?dòng)期間，乙方需確保商場(chǎng)內(nèi)設(shè)施的安全和秩序。補(bǔ)充條款：節(jié)假日促銷活動(dòng)期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確?；顒?dòng)合法合規(guī)，如因乙方原因?qū)е录m紛或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方經(jīng)營范圍變更：如乙方需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。補(bǔ)充條款：乙方變更經(jīng)營范圍時(shí)，應(yīng)向甲方提交相關(guān)證明材料，如營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等。如甲方不同意乙方變更經(jīng)營范圍，乙方應(yīng)無條件遷離商場(chǎng)。3.甲方維修物業(yè)：如甲方需對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。甲方在維修期間應(yīng)確保乙方的經(jīng)營不受嚴(yán)重影響。補(bǔ)充條款：甲方維修物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前告知乙方維修時(shí)間和影響范圍，并盡量選擇非高峰時(shí)段進(jìn)行維修。如因甲方維修導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。4.突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)：如遇突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、社會(huì)安全事件等），甲乙雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，配合政府部門采取相應(yīng)措施，確保人身安全和財(cái)產(chǎn)損失降到最低。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分