房產(chǎn)團(tuán)購法律協(xié)議模板2024年

房產(chǎn)團(tuán)購法律協(xié)議模板2024年版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.團(tuán)購房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)信息2.2團(tuán)購優(yōu)惠政策2.3房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.團(tuán)購參與者的權(quán)利與義務(wù)3.1參與者權(quán)利3.2參與者義務(wù)3.3參與者責(zé)任4.房產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)4.1開發(fā)商責(zé)任4.2開發(fā)商義務(wù)4.3開發(fā)商責(zé)任限制5.團(tuán)購價(jià)格與支付方式5.1團(tuán)購價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間與條件6.交付與交房時(shí)間6.1交付時(shí)間6.2交房時(shí)間6.3延期交付與交房的處理7.房產(chǎn)質(zhì)量與保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍與期限7.3質(zhì)量問題處理8.變更與解除合同8.1合同變更8.2合同解除8.3變更與解除的法律后果9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任認(rèn)定9.3違約賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.3仲裁或訴訟時(shí)效11.隱私保護(hù)與信息保密11.1隱私保護(hù)11.2信息保密11.3保密義務(wù)的解除12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓12.2合同繼承13.其他條款13.1廣告與宣傳13.2附件13.3補(bǔ)充協(xié)議14.附則14.1合同的組成部分14.2合同的修訂14.3合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是乙方開發(fā)建設(shè)并用于團(tuán)購的住宅、商業(yè)或其他物業(yè)。1.1.3本合同中的團(tuán)購指的是甲方按照約定的價(jià)格和條件，通過團(tuán)購方式購買乙方的房產(chǎn)。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止本合同自甲方與乙方雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的終止需雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條團(tuán)購房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)信息乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)的類型、面積、位置、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。2.2團(tuán)購優(yōu)惠政策乙方根據(jù)團(tuán)購人數(shù)和團(tuán)購規(guī)模，為甲方提供房產(chǎn)的團(tuán)購優(yōu)惠政策，包括但不限于價(jià)格優(yōu)惠、裝修補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等。2.3房產(chǎn)交付與驗(yàn)收乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，向甲方交付房產(chǎn)。甲方應(yīng)對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并提出驗(yàn)收意見。如甲方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量或交付狀況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后一定時(shí)間內(nèi)向乙方提出，并由乙方負(fù)責(zé)處理。第三條團(tuán)購參與者的權(quán)利與義務(wù)3.1參與者權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方的房產(chǎn)，并享受團(tuán)購優(yōu)惠政策。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量與功能。甲方在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2參與者義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付團(tuán)購款項(xiàng)，并按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行支付。甲方應(yīng)按照合同約定接受房產(chǎn)的交付，并按照約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出對(duì)房產(chǎn)的異議，并配合乙方進(jìn)行處理。3.3參與者責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方在房產(chǎn)使用過程中，因故意或重大過失造成房產(chǎn)損壞或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條房產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)4.1開發(fā)商責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定提供房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量與功能。乙方應(yīng)按照合同約定提供團(tuán)購優(yōu)惠政策，并保證政策的真實(shí)性和有效性。乙方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的交付符合約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2開發(fā)商義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)按照合同約定處理甲方對(duì)房產(chǎn)的異議，并負(fù)責(zé)解決合同履行過程中的問題。乙方應(yīng)按照合同約定提供售后服務(wù)，并保證服務(wù)的及時(shí)性和有效性。4.3開發(fā)商責(zé)任限制乙方對(duì)于因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行或延遲履行的情況，不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方對(duì)于甲方因使用房產(chǎn)不當(dāng)或故意造成房產(chǎn)損壞或損失的情況，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條團(tuán)購價(jià)格與支付方式5.1團(tuán)購價(jià)格乙方根據(jù)團(tuán)購人數(shù)和團(tuán)購規(guī)模，為甲方提供房產(chǎn)的團(tuán)購價(jià)格，該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格、優(yōu)惠幅度等。5.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間，向乙方支付團(tuán)購款項(xiàng)。支付方式可以包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、刷卡支付等。5.3支付時(shí)間與條件甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行支付。如甲方未按照約定的時(shí)間支付，乙方有權(quán)按照逾期付款的方式追究甲方的責(zé)任。第六條交付與交房時(shí)間6.1交付時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向甲方交付房產(chǎn)。交付時(shí)間應(yīng)符合約定的交付條件和要求。6.2交房時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向甲方交付房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)資料。交房時(shí)間應(yīng)符合約定的交房條件和要求。6.3延期交付與交房的處理如乙方因故不能按照約定的時(shí)間交付房產(chǎn)或交房，乙方應(yīng)提前通知甲方，并說明原因。如延期交付或交房時(shí)間超過約定的期限，甲方有權(quán)按照逾期交付的方式追究乙方的責(zé)任。第八條變更與解除合同8.1合同變更任何一方因客觀原因需要變更合同的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。8.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等。8.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式處理已履行合同的事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約行為任何一方違反合同的約定，均視為違約。違約行為包括但不限于未履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、不按約定履行合同義務(wù)等。9.2違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、對(duì)合同履行造成的影響等因素確定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因違約所造成的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失、合同履行利益、必要的費(fèi)用等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方約定仲裁的，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。未約定仲裁的，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。10.3仲裁或訴訟時(shí)效雙方對(duì)于爭(zhēng)議的解決應(yīng)在本合同履行完畢之日起兩年內(nèi)提出。超過該時(shí)效的，對(duì)方有權(quán)拒絕承擔(dān)責(zé)任。第十一條隱私保護(hù)與信息保密11.1隱私保護(hù)雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。11.2信息保密雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的、未公開的商務(wù)信息、技術(shù)信息、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密義務(wù)的解除第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同繼承合同的權(quán)利義務(wù)依法繼承。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第十三條其他條款13.1廣告與宣傳乙方在廣告與宣傳中使用甲方名稱、標(biāo)志、房產(chǎn)信息等，應(yīng)事先取得甲方書面同意。13.2附件本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于團(tuán)購政策、房產(chǎn)說明書、付款憑證等。13.3補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過程中，如有需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十四條附則14.1合同的組成部分本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等文件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于團(tuán)購房產(chǎn)的完整協(xié)議。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方書面簽訂。修訂后的合同取代原合同，原合同失效。14.3合同的解除與終止本合同的解除與終止，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行合同的事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：團(tuán)購政策詳細(xì)說明團(tuán)購優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容，包括價(jià)格優(yōu)惠、裝修補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等。2.附件二：房產(chǎn)說明書詳細(xì)描述房產(chǎn)的類型、面積、位置、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等信息。3.附件三：付款憑證包括甲方支付團(tuán)購款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)、刷卡支付憑證等。4.附件四：房產(chǎn)交付與驗(yàn)收記錄記錄房產(chǎn)交付的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及甲方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收意見。5.附件五：異議處理協(xié)議當(dāng)甲方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量或交付狀況有異議時(shí)，雙方簽署的異議處理協(xié)議。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，包括團(tuán)購政策的變化、房產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)整等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付團(tuán)購款項(xiàng)未按約定接受房產(chǎn)交付未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出對(duì)房產(chǎn)的異議違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期付款、延遲接受交付、逾期提出異議等違約行為所造成的損失賠償。2.乙方違約行為未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)未按約定提供團(tuán)購優(yōu)惠政策未按約定處理甲方對(duì)房產(chǎn)的異議違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)延期交付、未能提供優(yōu)惠政策、未能及時(shí)處理異議等違約行為所造成的損失賠償。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間支付團(tuán)購款項(xiàng)，乙方可以要求甲方支付逾期付款的利息，并有權(quán)根據(jù)逾期程度要求甲方支付違約金。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付延期交付的賠償金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因延期交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.團(tuán)購：指甲方按照約定的價(jià)格和條件，通過團(tuán)購方式購買乙方的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)：指乙方開發(fā)建設(shè)并用于團(tuán)購的住宅、商業(yè)或其他物業(yè)。3.團(tuán)購優(yōu)惠政策：指乙方為甲方提供的價(jià)格