2024年房產(chǎn)交易商品房預(yù)訂協(xié)議

2024年房產(chǎn)交易標準商品房預(yù)訂協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2預(yù)訂1.3交易雙方1.4預(yù)訂金1.5交房日期2.商品房預(yù)訂2.1預(yù)訂條件2.2預(yù)訂程序2.3預(yù)訂確認3.預(yù)訂金交付與管理3.1預(yù)訂金金額3.2預(yù)訂金交付時間3.3預(yù)訂金管理與退款4.商品房價格與支付4.1商品房價格4.2付款方式4.3付款時間5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.商品房交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付程序7.質(zhì)量保證7.1商品房質(zhì)量標準7.2質(zhì)量問題處理8.售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)承諾9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件11.違約責任11.1交易雙方的違約行為11.2違約責任認定與賠償12.特殊情況的處理12.1不可抗力12.2意外事件12.3特殊情況處理程序13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的責任14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指本合同項下的預(yù)訂房屋，是指出賣人根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，已經(jīng)辦理了土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法律手續(xù)，可以進行建設(shè)的土地上的建筑物。1.2預(yù)訂：指買方在本合同約定的時間內(nèi)，按照本合同約定的條件和程序，向出賣人預(yù)訂商品房的行為。1.3交易雙方：指本合同約定的買方和出賣人。1.4預(yù)訂金：指買方按照本合同約定向出賣人支付的，用于預(yù)訂商品房的定金。1.5交房日期：指出賣人按照本合同約定，向買方交付商品房的日期。第二條商品房預(yù)訂2.1預(yù)訂條件：買方預(yù)訂商品房應(yīng)當具備下列條件：（一）買方具備完全民事行為能力；（二）買方按照本合同約定支付預(yù)訂金；（三）出賣人同意買方預(yù)訂。2.2預(yù)訂程序：買方預(yù)訂商品房應(yīng)當按照下列程序進行：（一）買方選擇商品房，并與出賣人確認；（二）買方按照本合同約定支付預(yù)訂金；（三）出賣人向買方出具預(yù)訂確認書。2.3預(yù)訂確認：出賣人在收到買方支付的預(yù)訂金后，應(yīng)當在約定的時間內(nèi)向買方出具預(yù)訂確認書，確認商品房預(yù)訂的有效性。第三條預(yù)訂金交付與管理3.1預(yù)訂金金額：本合同約定的預(yù)訂金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2預(yù)訂金交付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將預(yù)訂金支付給出賣人。3.3預(yù)訂金管理與退款：出賣人應(yīng)當合理管理預(yù)訂金，并在交房日期前【】日內(nèi)退還買方。如買方逾期未支付預(yù)訂金，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第四條商品房價格與支付4.1商品房價格：本合同約定的商品房價格為每平方米【】元人民幣（大寫：【】元整）。4.2付款方式：買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付商品房款項。4.3付款時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向出賣人支付第一筆款項，后續(xù)款項按照約定的時間和方式支付。第五條合同的變更與解除5.1變更條件：本合同的變更有下列情形之一，買方和出賣人協(xié)商一致，可以變更本合同：（一）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，需要對本合同約定的內(nèi)容進行變更；（二）因商品房規(guī)劃、設(shè)計變更，需要對本合同約定的內(nèi)容進行變更；（三）其他經(jīng)買方和出賣人協(xié)商一致的情形。5.2解除條件：本合同的解除有下列情形之一，買方和出賣人協(xié)商一致，可以解除本合同：（一）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（二）出賣人未按照本合同約定交付商品房，買方有權(quán)解除本合同；（三）其他經(jīng)買方和出賣人協(xié)商一致的情形。5.3變更與解除的程序：買方和出賣人協(xié)商一致，應(yīng)當簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式進行。第六條商品房交付6.1交付條件：商品房交付應(yīng)當符合下列條件：（一）商品房建設(shè)完畢，并通過相關(guān)部門的驗收；（二）商品房符合本合同約定的質(zhì)量標準；（三）出賣人已按照本合同約定，將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。6.2交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交房日期前【】日內(nèi)，向買方交付商品房。6.3交付程序：出賣人應(yīng)當按照本合同約定的程序，向買方交付商品房。買方收到商品房后，應(yīng)當在約定的時間內(nèi)進行驗收。如買方對商品房有異議，出賣人應(yīng)當按照本合同約定的方式進行處理。本部分內(nèi)容共計【】字。第八條質(zhì)量保證7.1商品房質(zhì)量標準：出賣人保證商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標準，以及本合同約定的質(zhì)量標準。7.2質(zhì)量問題處理：如買方在驗收商品房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求出賣人按照本合同約定的方式進行處理。如質(zhì)量問題影響買方的正常使用，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。第九條售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容：出賣人應(yīng)提供商品房的售后服務(wù)，包括但不僅限于：（一）商品房的維護和保養(yǎng)；（二）商品房的維修和更換；（三）為買方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。8.2售后服務(wù)承諾：出賣人承諾在商品房交付后【】年內(nèi)，按照本合同約定的售后服務(wù)內(nèi)容，為買方提供售后服務(wù)。第十條爭議解決9.1協(xié)商解決：買方和出賣人在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑：如上述方式無法解決爭議，買方和出賣人均有權(quán)采取法律途徑解決。第十一條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：本合同的修改應(yīng)當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（一）雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十二條違約責任11.1交易雙方的違約行為：買方和出賣人如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.2違約責任認定與賠償：買方和出賣人的違約責任，按照本合同約定的方式進行認定和賠償。第十三條特殊情況的處理12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者部分履行，受影響的一方應(yīng)當及時通知對方，并按照本合同約定的方式進行處理。12.2意外事件：如發(fā)生意外事件，導(dǎo)致本合同無法履行或者部分履行，買方和出賣人應(yīng)協(xié)商一致，按照本合同約定的方式進行處理。12.3特殊情況處理程序：買方和出賣人在遇到特殊情況時，應(yīng)立即協(xié)商處理，并采取必要的措施，減少損失。第十四條其他條款13.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的修訂歷史：本合同的修訂歷史如下：（一）本合同【】年【】月【】日簽訂；（二）本合同于【】年【】月【】日進行了修訂；（三）其他修訂歷史。本部分內(nèi)容共計【】字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)訂確認書詳細要求：確認書應(yīng)包含商品房的基本信息、預(yù)訂金金額、交付時間等關(guān)鍵信息，并由出賣人簽字或蓋章。說明：預(yù)訂確認書是本合同的有效組成部分，用于確認商品房預(yù)訂的有效性。2.附件二：商品房付款憑證詳細要求：付款憑證應(yīng)詳細記錄付款時間、付款金額、付款方式等信息，并由買方和出賣人簽字或蓋章。說明：付款憑證作為商品房款項支付的證據(jù)，是本合同執(zhí)行的重要依據(jù)。3.附件三：商品房交付驗收單詳細要求：交付驗收單應(yīng)記錄商品房的交付時間、交付狀態(tài)、買方簽字等信息。說明：交付驗收單用于確認商品房交付的情況，是買方進行商品房驗收的依據(jù)。4.附件四：質(zhì)量問題報告詳細要求：報告應(yīng)詳細描述質(zhì)量問題的具體情況，包括問題部位、問題描述、處理結(jié)果等。說明：質(zhì)量問題報告用于記錄和處理買方在驗收商品房時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。5.附件五：售后服務(wù)記錄詳細要求：記錄應(yīng)詳細記錄買方提出的售后服務(wù)請求、處理結(jié)果、服務(wù)時間等信息。說明：售后服務(wù)記錄是出賣人提供售后服務(wù)的重要依據(jù)，也是買方維護自身權(quán)益的證據(jù)。6.附件六：合同修訂記錄詳細要求：記錄應(yīng)詳細描述合同修訂的時間、內(nèi)容、雙方簽字等信息。說明：合同修訂記錄用于記錄本合同的修訂歷史，確保合同的準確性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為：未能在約定的時間內(nèi)支付預(yù)訂金；未能按照合同約定履行付款義務(wù)；未能按照合同約定接受商品房交付。違約責任認定：買方未能在約定的時間內(nèi)支付預(yù)訂金或履行付款義務(wù)，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金；買方未能按照合同約定接受商品房交付，買方有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行交付義務(wù)，并有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。示例說明：如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付預(yù)訂金，出賣人可以解除本合同，并要求買方支付違約金。2.出賣人違約行為：未能在約定的時間內(nèi)交付符合質(zhì)量標準的商品房；未能按照合同約定提供售后服務(wù)。違約責任認定：出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付符合質(zhì)量標準的商品房，出賣人應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等；出賣人未能按照合同約定提供售后服務(wù)，出賣人應(yīng)按照本合同約定的方式提供售后服務(wù)，并承擔違約責任。示例說明：如果出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付符合質(zhì)量標準的商品房，出賣人應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指本合同項下的預(yù)訂房屋，是指出賣人根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，已經(jīng)辦理了土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法律手續(xù)，可以進行建設(shè)的土地上的建筑物。2.預(yù)訂金：指買方按照本合同約定向出賣人支付的，用于預(yù)訂商品房的定金。3.交房日期：指出賣人按照本合同約定，向買方交付商品房的日期。4.質(zhì)量保證：